突传地铁延伸！房价比仙林湖低5000元/㎡，这个板块能买吗？

今天，一张疑似南京十四五规划地铁线路在网上传开，虽然不知道是不是都能进入下一轮规划建设序列（主要看发改委审批），但是一些板块的资源导入也在浮出水面…

虽然很多人表示地铁都烂大街了，其实，地铁、学区这两点恰恰是咱们生活最重要的两项要素，也在很大程度上反映板块的建设打造力度。

而这一轮线路中，多数在做的都是延伸线，基本上都是延伸延伸，相当于把没写完的作业给它写完：

比如2号线延伸线将2号线和4号线底站链接起来、2-9号线接驳线解决了集庆门大街站废弃站台的遗憾；4号线西延，从珍珠泉到南京北站，而4号线北延，从仙林湖到华侨城东，未来到欢乐谷方便了；10号线三期是从雨山路再出发…

16号、12号线、13号线、8号线这些线路也让人抱有期待，其中，12号线将辐射影响到江宁青龙山、麒麟等板块，麒麟板块有望形成地铁站群，注意，地铁站群的意思是有多条地铁，是个好消息。

我们也发现，一些板块正在迎来地铁，期待进一步的行动：

①板桥地铁从0到2：9号线二期、16号线；

②栖霞山板块地铁从0到1：4号线北延，从仙林湖延伸到华侨城东；

③青龙山板块地铁从0到1:12号线

不过规划归规划，行动起来才是真，但对于上述板块，鸡血要上头了…

NO.1|壹

这其中，我们发现，有2条线路还挺关键，仙林湖和栖霞山东的联系将更紧密，2号线延伸到4号线仙林湖地铁站，4号线再北延到栖霞山东板块，仙林湖+栖霞山东距离更紧密。

未来从栖霞山板块出来：可以直接杀到仙林湖万达茂，还可以直接到仙林湖、徐庄软件园、甚至到鸡鸣寺，都很方便，同时，换乘2号线，可以到达仙林大学城、大行宫、新街口，这么一看，栖霞山板块没有那么孤立了。

从前，由于被3条铁路和栖霞大道、绕城高速等包围，栖霞山片区长期以来相对封闭和独立，不过这几年来，这个板块正在做一些调整：

区域内谋划了24条道路编织成的高密度路网，其中，一条穿越铁路线和快速路的天佑路，将打破该片区的交通阻隔，打通栖霞山和仙林湖片区。

栖霞山片区位于栖霞大道（疏港大道）以北，长江四桥绕城高速路以东，这里车流量大，且以大型货车居多。整个片区与南部的仙林片区中间隔着栖霞大道（疏港大道）、京沪铁路、沪宁城际铁路、312国道。

天佑路始于仙林大道，止于312国道，双向6车道，此前仙林段已建成。这次下穿铁路后，只要抵达312国道快速路高架下方，即可实现全线贯通。 

天佑路下穿铁路工程计划2021年完工，届时，栖霞山片区过铁路2公里左右即可到达地铁4号线仙林湖站。

从房价上看，目前仙林湖新房3.2万/㎡，栖霞山板块在2.6-2.7万/㎡，价差5000元/㎡左右，一套小三房的差价大约是40-50万，自住属性还可以。

有一些规划是已经在落地或兑现了，比如说仙外华侨城分校、玛雅乐园等等，包括栖霞山本身的一些韵味这都是有的，如果后续能把4号线北延线给落实了，这个板块就吃吃仙林湖的意向客户都不会太差。

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NO.2|贰

这个板块，目前三个盘华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府，因为栖霞山板块本身就是一个山景板块，所以三个盘都是山景房概念，一个板块配套共享，其中：

①蓝光雍锦逸境府即将首开2号楼，共88套，户型建筑面积为84㎡。项目楼面地价15086元/㎡，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。

②山语隽府在售5、7号楼，户型建筑面积80、86、117㎡，销许均价2.65万元/㎡，一梯两户，精装修交付；11号楼也有少量房源在售，户型建筑面积为133㎡。

③华侨城翡翠天域在售D地块12、15、18、19、21号楼房源，户型建筑面积为90、130㎡，销许均价2.6万元/㎡，一梯两户，精装修交付，预计近期加推。

那么这三个盘呢，总价门槛大差不差，都在220万总价起步，250-300万以内的选择也不少，学区的指标已经拿到，现在单价在2.6万/㎡左右，优惠后还能省一点，三个盘大差不差，看自己喜好，重点是要去实地踩盘了解！

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蓝光雍锦逸境府即将首开2号楼，共88套，11层低密度项目，户型建筑面积为84㎡，得房率82-83%，目前放风价2.7万/㎡，预计总价220万起。

84㎡做了三房，户型紧凑，瞄准的也是刚需客户，预计总价235万起，也是新房地暖中央空调都有。

山语隽府打造11栋8-11层低密洋房产品及配套，共702户，容积率约1.7，高楼层业主可以看山，最小做80㎡三房，整体得房率在84%左右。

建面约80㎡，非常刚，但做了三房，总价220万左右，首付不到70万，上车户型。

建面约88㎡做了三房两厅两卫，总价在230-240万左右，这个价位段在仙林湖是没有选择了。

印象中这是紫东板块除新保弘领东苑、江悦润府外第三家88㎡做了两卫的户型，虽然房间会小一些，但两个卫生间对于一家三代居住还是比较有必要的，唯一的缺陷，可能就是餐桌位置有点尴尬。

建面约117㎡户型为四房两厅两卫，客餐厅达30㎡，总价300万+，但做了四房，这个看自己需求了。

华侨城翡翠天域在售D地块12、15、18、19、21号楼房源，户型建筑面积为90、130㎡，销许均价为2.6万元/㎡，一梯两户，精装修交付，预计近期加推。

89㎡户型是做了三房两厅，总价230万级别，户型方正，餐厅很小，不过这样基本也够住了，双阳台的设置不错。

建面115㎡户型是有两种，总价也能控制在300万左右。

NO.3|叁

那么这个板块呢，还有多幅地块要出让，也就意味着在3-4年后，这个板块规模将比现在更好，一如从现在回望三四年前的栖霞山。

9月24日，栖霞山G66、G67地块两幅地块将迎来出让，起拍楼面地价1.4万多每平，最高楼面限价1.7万多元每平，毛坯房销售限价24500元/㎡。

在今年4月，栖霞山召开土地推介会，栖霞山文化休闲旅游度假区4宗用地即将出让，既有商办混合用地，也有宅地，总共264亩（其中10#地块就是G67地块）。

接下来，我们回顾以下板块规划：

交通上，区域有地铁6号线，4号北延线，S5号线（宁扬城际），与绕城高速、312国道、栖霞大道、玄武大道等快速路形成立体多维路网。

6号线只能到达栖霞山西边，对主要承载居住需求的栖霞山东片来说，4号线北延更实际一些，可能会在十四五期间启动，几站路从仙林湖到栖霞山。

教育上，南京外国语学校仙林分校华侨城小学正式落地，今年9月开学，由南外仙林分校选派知名校长驻校管理，南外仙林分校和栖霞区教育局联合组建学校成熟管理团队，由仙林分校选派英语主任主管教学。

商业上，10万方商业配套华·荟里在建，涵盖风情商业街、集中商业、社区商业等。

娱乐上，南京欢乐谷姊妹园南京玛雅海滩水公园已在7月初开门迎客。

生态上，南京华侨城修复地块内官窑山、李家山、峨嵋山三座原生山体，规划为时尚运动、亲子互动、生态休闲、乐活云居、魅力人文区。

产业上，投资150亿的国际邮轮母港正式落地栖霞山，规划建设免税购物中心、邮轮综合服务中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心、社区服务中心和水泥厂文创中心5大功能板块，打造南京港区新名片。

NO.4|肆

如果你有300万+的预算，那么你可以去往仙林湖去买二手或考虑新房，如果你的预算在这个基础上要减去50万甚至70万，栖霞山板块或许是一个还算OK的选择。

密度比较低，还带仙外学区，总价也得到了控制。3家楼盘的定位很明确，都是要吃外溢的这部分购房需求。

如果4号线北延能够搞定，几站地铁到仙林湖，这个板块就真的和仙林湖紧密联系了。如果你对栖霞山板块3家楼盘感兴趣，可以文末联系楼市主编获取独家优惠折扣信息。

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