都是核心区，南工大VS青奥研创园，谁更强？
今天就来通过区位、交通、学校、产业、商业等方面来PK一下！
区位、规划PK
最开始，江北核心区只有16.1平方公里，与河西南大校场类似规模，见下图：
但经过扩容，核心区的面积翻倍，整个沿江地带都扩充进核心区，34.51平方公里。
江北新区管委会划定的34.51平方公里核心区与最早的16.1平方公里相比，剔除了国际健康城北部，即江北大道快速路至沿山大道的一部分，加入了长江隧道口两侧板块及研创园板块，即下图5、6、9板块。
那么，青奥研创园（主要谈5、6）和南工大板块（4）的PK，主要分区位、规划、交通、教育、商业、房价等6大方面！
1、从区位上看：
南工大板块位于纬三路和纬七路隧道之间，不是核心区的最优地段，但紧靠目前核心区房价最高片区；
青奥研创园板块主要位于纬七路隧道和五桥之间，核心区扩容后新增的区域。
2、从规划上来看：
南工大板块的居住属性并不算纯粹，还有不少企业，住宅主要集中在板块西侧。
青奥研创园板块虽然纵深很长，但本身青奥+研创园科研属性，这个板块的宅地也没想象的巨量，还有大规模的配套产业。如下图所示，只有黄色区域是住宅。研创园的产业做得好不好，也将直接影响江北核心区的未来。
交通、教育、商业PK
3、从交通上看：
南工大板块至少2条地铁经过，一条是10号线二期，在区域内设置了两站，分别是浦口万汇城站、南京工业大学站；地铁11号线是七里河西站和浦口万汇城站；自驾的话也很方便，有江北大道快速路，纬三路、纬七路隧道过江。
青奥研创园和11号线的关系则要更紧密一些，片区里6大站点，目前从10号线浦口万汇城站下来，也有接驳车，待11号线建成后交通便捷不少。如果自驾，可以通过纬七路隧道过江，今年年底五桥通车以后可以通过五桥到达河西南。
4、从教育上来看：
两个板块都有规划的九年一贯制学校，目前还没有启动建设，什么学校暂时未知。未来成绩如何，还是要靠业主的孩子来回答。
新浦路中小学教育地块，新浦路小学东、南至规划支路，西至规划幼儿园，北至临滁路，恰好辐射到南工大板块几个楼盘。
青奥研创园民办国际教育金地未来学校已经开学，集小学、初中、高中三个学段于一体、十二年贯通培养的国际化民办学校。
放大图来看，查阅研创园土地规划图可以看出，该位置的确有几块教育用地，9班制幼儿园＋36班制小学＋30班制初中＋48班制高中，和沙盘能对上。那么会引入什么品牌学校？暂时不知，学区划分也不清楚。
5、从商业上来看：
南工大板块更多享受隧道口沿线的商业配套，如红星美凯龙、东方万汇城（老大难）。
青奥研创园有砂之船奥特莱斯、万达广场，都在建设中。
房价PK
6、从房价对比：
目前南工大板块楼盘数目众多，达到9个，没有二手房，新房价格3.2万/㎡：
①花语熙岸：2019年12月拿地，楼面价20619元/㎡，房价3.2万/㎡。
②通宇G10：2019年9月拿地，楼面价22273元/㎡，上市时间待定。
③中北G03：今年5月拿地，楼面价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡。
④大华G11：今年6月拿地，楼面价23385元/㎡，上市时间待定。
⑤招商G13：今年9月拿地，楼面地价23290元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑤电建G14：今年9月拿地，楼面地价23324元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑦新希望G15：今年9月拿地，楼面价21397元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑧保利G16：今年9月拿地，楼面价21506元/㎡，精装限价32250-32750元/㎡。
⑨G17地块：10月出让，起始楼面价20187元/㎡，最高楼面限价23126元/㎡
青奥研创园板块目前有一个已交付楼盘，也就是保利西江月，但整个板块房价目前可以被划分为三个区域：
第一梯队：
①保利西江月：二手房价格最高破4万/㎡，主力成交价3.6-3.8万/㎡
②中海左岸澜庭：清盘价格30500元/㎡
③金地风华国际：清盘价格30500元/㎡
第二梯队：
④佳源玖棠府：前期均价30300元/㎡，目前暂无房可售。
第三梯队：
⑤金基江畔月明：预计3万/㎡，暂未开盘
综合来看，两个板块都有各自的价值禀赋，青奥研创园板块拥有气势磅礴的长江岸线，南工大板块也近享隧道口沿线利好。
最后来做个小调查，南工大板块VS青奥研创园板块，究竟谁的潜力更大？
本文来源：南京地产
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