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“好不容易换了新物业，小区环境却比从前更差了！”
近日，有五山花苑小区的居民反映，小区新换了物业，本以为会变得井井有条的场景并未出现，整个小区的管理并没有多大的改观。
照理来说，新入驻小区的物业，不会一来就开始“摆烂”。
小区目前的居住环境真有那么差吗？今天我们便前往一探究竟！
01.
典型的安置小区环境
居住氛围十分浓郁
五山花苑小区位于崇川区花园路，2010年竣工，总户数1370户，绿化率约40%，物业费0.5元/平/月。
小区设置门禁和道闸，但行人门禁和道闸常开，小区车辆进入保安不会进行询问登记。
小区的外立面是墙砖，基本保存完好，墙体部分区域采用不用的颜色点缀，看上去很有年代感。
小区总共就6层，楼间距不大，但因为都是6层小洋楼，不会影响低楼层的采光。
1层为车库、2-6层居住，有居民将车库改造成了店面、小百货店，而小区的地下车库目前已经废弃，墙面都是青苔和破损。
小区内地面车位明显不够用，汽车停放比较乱，电瓶车也是想停哪里就停哪里，公共区域还有人用杂物占位、私设充电桩等，整体观感不佳。
在小区内逛一圈，能感受到小区整体的绿化覆盖率较高，正值夏天绿树成荫，绿植高低错落，但草皮多处枯黄缺少打理。
而且公共绿化带人为破坏也比较严重，有住户私自种植瓜果蔬菜，还有人直接把私家车停在了绿化带上。
另外，小区内部地面裂缝多、凹凸不平，物业也不会及时修补。
小区内卫生环境不算太好，底楼的杂物、废品堆放十分严重，还有住户在公共区域养鸡、私拉电线、晒衣服，物业也完全放任不管。
小区的入户大门已经很破旧了，铁锈斑斑、墙面掉漆，看得出来，日常的维护并不算好。入户大门也一直开着。
小区是楼梯房，没有电梯，楼梯墙面破损、台阶较脏，也没有任何的消防设施。
整体来看，五山花苑是比较典型的安置房小区，物业管理比较松散，居住环境一般。
而且小区内老年住户较多，有些住户生活习惯不太好，住户彼此之间也都很熟悉，居住氛围十分浓郁。
02.
占位主城核芯，配套完善
五山菜市场已改造完成
五山花苑小区的南门位于花园路、西门位于永红河东侧路，有一排底商，主要是面包房、粮油店等，能满足居民日常所需。
小区西边靠近工农南路、北边临近啬园路，交通十分便捷。
此外，小区附近有中南城购物中心、星光耀广场等，日常的购物、娱乐、饮食需求得到满足；小区距离南通体育会展中心、南通海底世界也不远。
小区南面临近南通植物园，西南方向为狼山风景区。再远一点，则有滨江公园、紫琅公园、紫琅湖等，生态环境不错。
小区西南角则是五山菜市场，内部有一扇小门通往五山菜市场。
改造后的五山菜市场，环境却遭到附近居民的吐槽：改造后又一夜回到从前。
原来菜市场南侧、西侧都是临时用房的摊位，造成居民买菜拥堵，目前已经统一拆除。
进入菜市场内，蔬菜区、肉食区、水果区、水产区等各个功能区域，划分比较合理。
地面铺设防滑地砖，每个相同类别摊位都以“环岛”的形式摆放菜品，整齐有序。
改造后的五山菜市场，整体宽敞明亮、整洁舒适，相比以前的脏乱差确实可以说是焕然一新。
但五山菜市场依然存在占道经营、露天使用大型煤气罐等安全隐患。
不过，我们实探下来感觉，五山菜市场改造后的环境明显提升，虽然是晚上的居民买菜高峰期，里面也不显杂乱，整体干净整洁，不像网友吐槽得那么糟糕。
03.
客多房少，业主较为惜售
目前二手房挂牌均价约1.3万/平
目前，五山花苑小区的二手房挂牌均价为13542元/平，环比上周下降约0.5%。
虽然贝壳找房房客比显示客多房少，但小区挂牌价近一年来仍在不断下降。
五山花苑小区体量不算小，一共1300多户，而目前挂牌在售的房源仅57套，数量较少，可见业主还是比较惜售的。
小区最近一次二手房成交是在今年5月，一套建面约90平的两室两厅毛坯小户型，中楼层，成交单价仅11815元/平，总价105.8万。
五山花苑附近围绕着五山新苑、五山公寓、五山家园等，也都是拆迁安置房，目前的二手房挂牌均价都在1.3万/平左右。
这一圈拆迁安置房地段较好、配套齐全，价格也比较适合刚需，想在主城市中芯安家的可以考虑。
最后，你觉得五山花苑这个小区环境如何？值得入手吗？欢迎留言讨论！
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