不好！南京楼市头上的一把刀，何时手起刀落？

二改五，迟早会到来。

NO.1|壹

9月14日，成都市人民政府发布了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知》），涵盖土地、信贷、交易、租赁等方面。

针对房地产市场，《通知》要求通过提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

在税收调节方面，成都将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，防范“快进快出”的投机炒房行为。

此前，成都曾两次被住建部约谈，第一次是7月24日，彼时，住建部召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市的相关负责人开会。第二次是8月20日，住建部约谈了成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州共6个城市政府及住建厅。

成都的限购政策到底有多严格？可能我们有点想象不到：

限户口：落户成都并不能立马买房，需要落户满24个月才能买房。这一条大家千万要注意，有成都户口两年以上才能买房。南京这边很多人操作落户买房的路子，在成都玩不转。

更奇葩的是，天府新区规定想在天府新区买房，必须要有天府新区的户口，户口不在天府新区的，需要提供在天府新区24个月的社保。这就确保了你想买天府新区的房子，必须是天府新区本地人，或者在天府工作两个月以上，其他区的别来。

大家想想，同样是国家级新区，如果江北新区说江南的不准来买，苏北过来落户两年内的不准买，不在江北新区工作满两年的不准买，那基本要玩完了。天府新区就这么牛逼…直接玩内循环。

另外，成都是全国最早玩限制离婚买房的城市之一，确实令人意外。

NO.2|贰

成都还有一个奇葩政策，就是把限购区域分的很细，三六九等，很有意思。

成都把城市分为A/B/C/D四类：严格程度依次递减，这座城市人为的把自己分为一线城市，二线城市，三线城市，四线城市的总和。他们的关系到底有多复杂？很多成都媒体都没搞清楚：

关系说明

奇葩不奇葩？天府新区和高新区的人，想买哪买哪；而简阳、都江堰的人，无法买市区。一个把限购政策限制到如此细化的程度，实属罕见。这其实也体现出成都这座城市的复杂性和丰富性，这座管理人口高达2500万人口的西部大都市，具有多面性：

所以成都这座城市的复杂性和丰富性，远非其他城市可比。最好的，最差的，都能在成都找到它的影子。双机场的大气魄，完爆东部沿海除京沪外的所有城市；在南京还在为江北新区地铁啥时开工而发愁的时候，成都今年将新开通5条地铁，200+公里，总长度超过500公里，成为全国第四。

NO.3|叁

成都一年供应20万套新房，调控加码力度偏紧，确实体现出这个城市的实力。地盘太大，人口太多，再加上源源不断的转移支付，让成都有备无患，肆意撒野。

从财政收入方面，成都比南京高不了太多，卖地收入更是完败于南京，但手上能用的钱，却远远高于南京。

在多个城市都开始执行增值税二改五的政策之后，南京要不要跟进？就变成一个非常尴尬的话题了。但有一点可以肯定，如果南京房价出现上涨的势头，这个政策将随时落下。所以这个政策其实在向市场喊话：不要逼我。

今天国家统计局发布了8月份的数据，南京的数据可以说求生欲满满，环比上涨0%，这个成绩的取得，实属不易。毕竟不少高价盘被推到后面开盘了。

所以南京要不要跟进二改五？完全没必要啊。房价环比涨幅0%，不涨不跌，这样的完美数据，已经保持了对“房补不炒”最大的敬意，所以还加什么码呢？

但一个月的数据好说，长期看如果都要保持0%的涨幅，这就有点麻烦了，所以这就意味着今年下半年南京市场的房子，将会被严格限价。注意，后面的房子，将会被严格限价。今年上半年限价是怎么被玩坏的，下半年限价就会怎么回归回来。虽然价格还是要比去年高一些，但今年内不会再涨价了。这对于买房人是一个机会。

如果不限价，那均价就要上升，到时候将被迫执行二改五。所以下半年的房价非常明确，就是稳。要么用行政限价稳住，要么用调控加码来稳住。相比而言，调控政策请神容易送神难，还是把价格压住更有主动性。

NO.4|肆

谁也没有想到这一轮调控会这么严格，毕竟疫情期间，各个城市玩的都挺high，高层对于房地产也是投鼠忌器，经济不好的时候，房地产是一个必然选择。但今年二季度国家经济稳住了，房地产没有必要再来一波刺激，还是以稳为主。表面上这是在打压房地产，实际上这是在保护房地产。只有房价保持稳定，未来才有可能积蓄力量上涨。

所以下半年对于无房户，对于刚需、人才，是一个难得的机会。限价盘确实少了，但优质盘并不少，市场给了刚需更好的选择机会，诚意满满。这时候更是需要抓紧看房，别给你机会了，你不珍惜，等啥时经济不好的时候再刺激一下房地产，房价再飚一下，然后你又开始抱怨房价高，涨价快，这事那事，这就不地道了。国家一直给刚需上车的机会，至于怎么选择，就要看个人了。