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每次经过工农路时，总会被海港河北侧的三幢颇有气势的白色高楼所吸引。
有的人觉得这几座曲线型建筑很有设计感，算得上工农路上的独特风景线；也有人吐槽这这几栋孤零零的大高层“出奇难看”，欣赏不来。
来源网友发帖
实际上，这是一个比较特殊的小区，占据工农路中轴的黄金地段，位于一附一中施教区内的酒店式公寓（住宅）——印象公馆。
那么，印象公馆到底是商用房还是普通住宅？小区居住环境究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
01.
工农路沿线、一附一中旁
70年产权的酒店式公寓
“酒店式公寓！70年产权”
2016年11月，位于工农路上的印象公馆迎来交付。虽然是70年产权，但印象公馆跟普通住宅也有区别，实际上是酒店式公寓。
根据早期预售公告，印象城所在地块在房屋用途性质一栏标注为公寓、商业，在公示的地块挂牌成交信息上，印象城所在地块的用地性质被为商业、商务、酒店式公寓三类。
跟一般的商品房住宅相比，酒店式公寓的日用的水电煤气费更高，拿房时缴纳的税费也会高出不少，施教区划分也会有很大不确定性。
不过，后续当时的开发商南通印象置业也给出了答复，称预售时已经向业主公示楼盘为酒店式公寓（住宅），产权为70年，并表示水电煤气将执行市场调节价，施教区要等2017年划定。
另外值得一提的是，像酒店式公寓这种商用房是不限购的，但当时购买印象公馆的不少业主，都被要求按照二套房来买，首付和契税都要更高。
目前可以确认的是，印象公馆为70年大产权的酒店式公寓，商用房性质，也属于住宅，凭房产证也可以上一附一中。
02.
门禁森严，环境优美
小区入住率高、居住氛围浓郁
今天上午，我们来到印象公馆小区进行实探。
远远望去，小区建筑外立面的曲线水平线条充满动感，营造出流水主题的灵性概念。但短短几年时间，小区的白色外墙已经略有斑驳。
小区的门禁相当森严，设置保安岗亭，大门刷卡进入，一人一卡，即使是在中介的带领下也不能进入，必须联系业主征得同意。
小区内纯人车分流，地库出入口都设置了道闸，机动车、非机动车都直接驶入地库，出入都要刷卡。地下两层均为车库，车位配比充足。
作为工农路中段的高档小区，印象公馆整体品质不俗。
小区楼栋首层架空，用“泛会所”的概念为小区的老年朋友、中年群体和少年儿童都准备了全天候的社区活动空间。
每栋规划2梯3户，东西两边为130平米的3房2厅户型、中间为92平米的2房1厅户型，室内约4.2米的层高，户户朝南，板式结构，户型方正，通风采光较好。
LOW-E加厚中空玻璃、超厚楼板规格、降板式同层排水系统等品质细节满满…
此外，印象公馆临水而居，依景而筑，小区拥揽约1000亩天然城市绿肺、约5000平米私家公园，活水奔流的海港河与景观河道于门前交汇，不过小区内部的绿化覆盖率不算高。
整体来看，印象公馆体量很小，目前入住率较高，居住氛围比较浓郁。
虽然是是总高34层的大高层，但周边均为海港引河景观带、城市绿地公园，前后近百米内无任何高层建筑遮挡，居住舒适感还是很强的。
03.
入住率较高，业主惜售
交付不到7年房价几乎翻倍
所谓“一条工农路，半座南通城”，中南城、行政中心，到政务中心、大饭店，圆融广场、金融汇、凤凰汇等地标，从南到北，被工农路这根金线连接成串，各种高配资源荟萃于此。
印象公馆正处在新城区与老城区黄金交界处，占位工农路的黄金中段，政务中心正对面。
小区下楼步行可达地铁口，小区出门几分钟车程就可驶上高架，直通上海、苏南，通师一附、南通市第一初级中学等名校环伺，这样的节点位置，周边配套齐全，生活十分便利。
据了解，小区开盘价格为1.4万/平左右，如今交付不到七年，在贝壳找房上的二手房挂牌均价为27444元/平，房价几乎翻倍。
小区目前一共只有19套房源在售，业主相对惜售，挂牌房源单价2.6-3.4万/平不等，价格较高，市场流通行不强。
贝壳数据显示，印象公馆最近一次成交记录还是在2021年6月，至今已经两年未有房源成交。
最近成交的是一套建面约92平的小户型，高楼层，毛坯，成交单价高达28405元/平，总价262万。
而整个小区交付至今一共才3套成交的二手房，均为90几平的偏刚需小户型，2020年的成交单价高达31248元/平。
最后，你觉得印象公馆这个小区如何？值这个价吗？欢迎留言讨论！
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