屁股在哪，观点就在哪。
NO.1|壹
最近，有一些网友指出：群里一些网友观点太low了，非要说自己买的板块好。而另一些板块的网友反驳：好像屁股歪的是你…
这种场景经常见到，买了哪就说哪好，谁要说不好，那不行，要跟你拼命。这是买过房的房东心态。
对于正在买房，或者继续买房的人群而言，面对限价盘，心态是完善不一样的。今天一大早就看到了一条网络问政信息，刷爆各群。
这个诉求站在一个政治高度来看到问题，为了避免出现万人摇号，防止出现极其恶劣的影响，建议启迪水沐滨江最低要求五成，或者更高，而且一定要验资…
对于不买房的人来说，万人摇号还是千人摇号，跟自己半毛钱的关系都没有。启迪滨江算是一个还不错的限价盘，很多人都盯着，提出这个诉求的人，大概率是想买水沐滨江，而且手上资金比较宽裕，希望能够提高门槛，增加自己的中签率。
但话如果这么说，就没有道德优势了，所以提出了一个很高的政治站位：防止恶劣影响…
随后，今天立马有人提出了相反的诉求：
大家看时间，就是在上面那个诉求刷屏之后，有人立马跟进，驳斥了该诉求，并要求得到平等购房的机会。政策不应该通过资本来选拔买房人，在江北新区，刚需和人才，才是需要重点保护的对象，才是“房住不炒”的真正奥义。建议对提出不良诉求的人警告或者行政处罚。
真的，买房人内讧了。
NO.2|贰
如果没有这个波澜，水沐滨江首付提高到5成的概率还是蛮大的，毕竟核心区不少楼盘都是首付五成、七成，隔壁江畔就是5成，水沐虽然整体上口碑大家还有点疑问，但参考江畔水到渠成，也能够解决万人摇号的问题，毕竟启迪的户型偏大，报名人数应该不及江畔。
但提高首付，又让很多刚需被排除在外，这涉及到另外一个问题：公平。河西作为改善区，首付八成可以理解，江北核心区作为一个新区，目标客户还是以刚需为主，首付提的太高，让摇号成为有钱人的游戏，似乎并不妥当。
至于最后到底首付几成，我们不妨等等，不管几成，都有自己的道理，都是政治正确，关键看你怎么解释。
之所以出现这类问题，本质就是水沐滨江这个盘，是一个倒挂盘，想买的人太多。规则的变化，会让不同人摇到的概率发生巨大的变化，所以政策到底怎么制定，成为买房人的焦点。那些非限价盘，至于大家打破头争论吗？完全没有必要。
那么有人问了，水沐滨江到底值多少钱？让买房人发生内讧，至于吗？确实，这个盘有各种缺点，有时候还忍不住吐槽两句，但有一点可以肯定，买水沐滨江是当下买房人追求确定性的集中体现。
前一段时间，清华北大毕业生到深圳当老师，到杭州街道办当公务员的新闻刷屏，不少人质疑，清华北大的人去这些岗位应聘，是否大材小用？他们不应该去追求更高的理想吗？实际上毕业生最追求的不是理想，而是在纷繁复杂的世界里，追求更多的确定性。
NO.3|叁
我们先来看看水沐滨江这个产品的问题，确实不少。
先看装修档次，四个字来形容：平平无奇。该有的都有：
中央空调是海信、美的、海尔；地暖是德国博世、威能或是菲斯曼；新风系统是美国百朗、兰舍等。卫浴厨房则使用了诺贝尔、科勒、欧神诺、摩恩、美标等刚需品牌，还行吧，这块基本也不会吐槽，因为南京平均的装修水平，就是这样的。
从产权时间方面，拿地时间已经10年，缩水了一些。但我认为这不是啥大事，缩水一点没问题。
可能比较纠结的是改善人群，部分户型确实令人纠结。
最小户型98平，整体设计比较合理，这是水沐最好的一个户型设计，也是买房竞争对激烈的一个户型。方方面面中规中矩，能摇中果断买。
130平的户型，马马虎虎，跟江畔都会上城户型相比餐厅略显局促，也少了双阳台，但主卫有个浴缸，也算是弥补了一些不足。所以整体上130这个户型，还是可以接受的。
然后就是这个奇葩的140户型，4个房间设计不错，双阳台也非常加分。但餐厅怎么办？这个户型一切都很美好，除了餐厅。户型图设计了一个四人桌的图例，其实就已经告诉买房人，这户型没法放大桌子，大一点都不行。所以这个户型还是有一定缺憾的。
160的户型也是如此，一切都还不错，除了餐厅，但考虑到有一个北阳台，所以这个户型还是有改造空间的，所以160的户型对于改善来说还不错。
除此之外，120的户型做成了中间户，不过这都是小问题了。
所以，一个资质平平的开发商在十年前拿了地，现在才开发出一个装修一般，户型一般，品牌一般的房子，为何引发了买房人的激烈争论？关键是因为它限价，而且极具确定性。
NO.4|肆
现在的毕业生，都想考公务员，公务员就不用加班吗？公务员就能年薪百万？这个都未必，但还是有很多人追求公务员，关键的关键是，这个岗位有极强的确定性，旱涝保收，局势如何改变，我饭碗丢不了。
水沐滨江就是这样的一个盘。
和江畔都会上城一样，这个盘的位置和属性，是整个江北最确定的。
位置方面，就在隧道口，距离河西最近，还有一定江景，区位优势非常突出；
学区方面，就是江北一中九年一贯制学校，不用猜来猜去，到底是南外，还是育英二外，还是其他什么学校，不用猜，就是一中。而且今年初中的考分整体还是可以的。买了这个盘，不说学区有多好，保底够了。
交通方面，就在隧道口，开车非常方便。10号线地铁就在家门口，所以江北地铁最大的悬念，4号线还是11号线，到底什么时候动工，什么时候开通，这边的业主毫不关心。开不开工又能咋地？反正10号线已经通了，一站到河西。新地铁线路通了，对我是利好，因为江北变好了。不通，也无所谓。甚至不通比通了利好还大一点，通了别的板块相对就更好了。
涉及整个新区的建设，这个盘也不care，比如500米摩天建设或者不建设，地下城完工不完工，有多大影响？影响不大。江北整体变好了，它也会变好，江北建设如果不如预期，它影响也不大。
所以这就是确定性。这样的一个楼盘或者板块，弹性不是很足，但非常稳，买了不用担心这，担心那，一切都定了，关键价格还压的死死的。
所以稳定的岗位，即便有缺点，很多人还是趋之若鹜。比如在咱们南京当公务员，有时候也不容易，下雪的时候要去扫雪，下雨的时候带头防洪，疫情来了要主动防疫，岗位也有缺点，但大家都想进，因为预期很稳。不用猜来猜去，不用想东想西，更不用在群里跟其他板块的群友舌战群儒，争来争去。
想想咱们买房也蛮累的，买个新板块，还要提心吊胆，学区挂不挂啊，地铁到底通不通啊，断头路还搞不搞啊…买房两年，很多人都被训练成城建专家，最后房子没升值，水平超过楼市大V了。
累不累？累了！
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