江核首付8成！吐了一口老血，刚需买房人何去何从？

似乎是一夜之间，首付变了天！

NO.1|壹

继扬子江金茂悦之后，江北核心区启迪水木滨江正式加入首付8成大军；河西板块内，苏宁檀悦均价约5万/㎡，首付8成；南部新城华著兰庭首开均价约4.48万/㎡，首付6成起……诸多区域买房门槛大增。

河西、大校场提高首付也就罢了，连江北核心区也……？一大批买房人大感懵逼，还能好好的买个房子吗，怎么都在筛人？

扬子江金茂悦也就罢了，毕竟房子少，位置恩正，启迪500多套房子还要8成，更在报名当天被曝出造假验资证明一事，开发商已经严正声明，绝无此事。现在报名数据出来了，3600多组，目测启迪现在是骑虎难下，只能硬着头皮上8成了，自己吹的牛逼，含着泪也要吹完。

连位于江核南工大板块的花语熙岸也计划8成首付，虽然不是正儿八经的冻结验资，但开盘的时候，你是得付8成首付的，佛了佛了，江北核心区，真的伤不起！

接下来，江北核心区包括江北的热盘，如果提高首付也似乎顺理成章了。比如说还有最后一批房源的江畔都会上城，上次开盘都5成首付了，这次更没可能3成了，哎，真是一声叹息！

但对于买房人来说，面临的第一道关卡不是月供，而是首付，首付拿不出，就TM太鸡儿闹心了，刚需难啊！不提高首付的楼盘，也成了新的机会！

今天给大家介绍5家楼盘，分别是融侨誉江、国资江山荟、世茂璀璨江山、西江瑞府、锦绣樾江府，它们有的是与核心区一街之隔，有的马上就能摘五桥的果子，刚刚与案场确认过，都是正常首付，也就是说最低3成，我们还有额外的优惠…

想了解更多江北正常首付楼盘的房源信息，欢迎扫码联系楼市主编，还可以享受额外团购优惠。

NO.2|贰

融侨誉江：

总价300万-400万左右（首付100万起）

推荐理由：位于隧道口，位置不错，与正牌核心区一街之隔，商业交通共享

融侨誉江位于中央商务区（也就是图上标为7的板块），3.5万单价的栖樾府卖得七七八八，跟正牌核心商务区相比，这里气势上弱了一些，但其实还行。学区肯定跟华润很难划到一起，但商业、交通资源共享还是没问题的。

交通方面，距离扬子江隧道口400米左右，距离11号线地铁口约400米，距4号线二期中央商务区站约1.3公里，2条快速路，5条都市圈轨道交通，6条跨江大桥，6条主干道。

商业，距在建江北核心商业圈不远，不仅有亚洲最大地下城体量约480万㎡的江北地下城，约40万方华润万象系商业（规划）、国际金融中心（在建）、砂之船奥特莱斯，万达广场等商场都有。

华润万象汇效果图

教育方面，目前来看是晓庄，周边规划多块教育用地（肉粉色地块），未来家门口就可享受全龄段优质教育。

小区一共988套住宅，31层的高层，均价3.18万/㎡，建面约89-125㎡，总价约300万-400万之间，首付最低约100万起。

89㎡三房户型，得房率76%，套内面积68㎡，加上赠送实际70㎡出头。注意，两个卧室（都带飘窗）、餐厅、客厅都朝南。

客餐厅：

主卧带飘窗：

南向次卧：

108㎡同样是三房两厅，比89㎡多了个卫生间，房间也要大一些，主卧带卫生间。

125㎡的居住体验肯定要比前两个要强，做的是四房：

面宽约6米的横厅：

南向主卧套间设计：

南向次卧，带飘窗：

精装三大件都有：

隧道口少量优惠房源，抓紧联系主编拿下，注意，名额有限。

NO.3|叁

接下来，再看看五桥板块，最近动作还挺多的，南京城市一环要通过它衔接起来了！

据了解，浦仪公路（西段）夹江大桥和长江五桥年内均具备通车条件，届时，这两条过江通道将与八卦洲大桥、绕城公路、江北大道一起形成南京绕城快速“一环”。

而等到快速“一环”闭合，不管你身在南京城的何处，只要进入“一环”，哪怕是最远的两头间，开车最快几十分钟就能通达。

五桥板块现在也进入买点了，因为马上通车就能摘果子了，不堵车的情况下，在桥上行驶10分钟，就能到达河西。

随着五桥的开通，江北和河西的价格对比，可以拎出来看看了。

从资源配套来看，五桥板块通过五桥可以和河西南一举打通，实现两板块的资源贡献，五桥板块还能吸收河西的外溢人口辐射，进一步增强区域内人气聚集。

河西南二手房在5-6.7万/㎡之间：

五桥板块价格基本在2万6-2万7左右，只有河西南价格的一半，以下四个楼盘都有额外的福利，请扫码联系主编咨询：

NO.4|肆

下面是五桥板块4大楼盘的项目信息，项目信息其实变化不大，重点还是要去现场踩盘，纸上得来终觉浅，买房子这样的大事肯定还是要多踩盘了解：

西江瑞府：

总价200万-300万左右（首付60万起）

推荐理由：近11号线地铁口，直达江核、近五桥、最小76㎡

西江瑞府离11号线很近，76㎡为紧凑两房，入门户型，89㎡、114㎡房源均为三房，三开间朝南，精装交付，有中央空调。

最小户型76㎡房源，总价约200万起。

建筑面积约89㎡三房两厅户型，精装交付，三开间朝南，约9.4米超大面宽，玄关入户、独立餐厅，主卧私密性好，约3.4米主卧面宽，超出其他同等户型约40公分，整体户型利用率很高。这个户型230万左右总价，总价还是比较有优势的。

89样板间实景图：

114㎡户型是三室两厅两卫，三开间朝南，精装交付，约7米超大连贯式大阳台很经打，主卧约22㎡套间主卧同样是270度的飘窗设计，墙壁上还预留了橱柜。总价300万左右，做了双卫。

114㎡样板间实景图：

锦绣樾江府：

总价230万-300万左右（首付70万起）

推荐理由：近11号线地铁直达河西、近五桥、自带商业、景观不错

锦绣樾江府单价2万7左右，户型建筑面积约89、113㎡，精装交付，有中央空调。

小区体量比西江瑞府大，景观做的不错，搞了一个中央景观轴，品质还可以。另外楼盘南侧，还规划了巨型商业。

目前麦当劳、COCO、85℃、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信大药房正式签约。

89㎡三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，U型厨房，这个总价也在230万左右，首付70万左右。

89㎡样板间实景图：

112㎡三房两厅两卫，三开间朝南，6米横厅设计，阳台开间很大，主卧套间设计，独立卫浴，私密性更好。总价在300万以内，还有优惠。

 

样板间实景图：

127㎡四房两厅两卫，三开间朝南，采光好。主卧套间设计，带有独立卫浴，私密性更好。北面的一个小房间可以作为书房或者儿童玩具房。

世茂璀璨江山：

高层总价250万-300万左右（首付75万起）

推荐理由：近五桥、近10号线地铁直达江核、现房销售、景观户型不错

世茂璀璨江山与10号线雨山路站直线距离约800米，与地铁11号线庙东路站（规划）直线距离约1000米，交通便利。未来五桥通车后，也使其能共享江北核心区与河西双重商圈优势。

目前在售19、23号楼高层，销许均价26463-27163元/㎡，主力户型建筑面积约96、125㎡，高层总价250万-300万左右，毛坯现房销售，预计年底就交付。

建面约96㎡户型3室2两厅1卫，户型方正，动静分离，三开间朝南，朝南卧室带飘窗。北向小房间可以作为书房或者儿童房。

建面约125㎡户型2室2厅2卫，入户玄关，动静分区，三开间朝南，客餐厅阳台一体，主卧带独卫，居住舒适。

建面约141㎡户型2+2室2厅2卫，空间开阔，也是动静分区。入户有玄关，客餐厅一体，四开间朝南，朝南卧室均有飘窗。

样板间图片：

项目毛坯准现房，加推房源预计年底交付，小区景观也不错。

江山荟：

高层总价270万-400万左右（首付约80万起）

推荐理由：游小分校、近五桥、现房销售、景观不错

而江山荟前期已有交付，小区正式被划进游府西街小学浦口分校的学区，这是五桥板块的重量级名校。

江山荟距离五桥也很近，目前主要在售11、13号楼，建筑面积98、120、124、140㎡，按销许均价27980元/㎡计算，总价约274万起，首付3成约82万起，现房销售。

江山荟园林景观做得还是不错的。

98㎡ 三房两厅两卫，客厅连通南向大阳台，采光通风性好，主卧套间设计，带有独立卫浴和衣帽间，南向卧室全部带飘窗。

120㎡ 四房两厅两卫：三开间朝南，通透，南北双阳台，主卧套间设计

124㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧套间设计。

140㎡ 四房两厅两卫：户型四开间朝南，主卧套间设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，次卧均带南向飘窗。

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