今天一个朋友开了个玩笑，说燕子矶佳兆天御 马上要卖3.5万，而当年河西南的佳兆业城市广场不过才3.5万，南京房价真的和所有人都开了一个大大的玩笑，我听到无数钱包暴风哭泣中。
回头想想，还真是细思极恐，河西南卖3万5好像还是昨天发生的事，有没有时光机把我和我的购房资格送回去…现在佳兆业的二手房，要5.5-6万/㎡了。
过去几年，南京房价格局可谓是猛烈变化，当年1万多的板块，现在3万多，当年几千一平方的板块，现在要卖2万了…
今天和大家说说刚需重镇禄口板块，150-200万预算选择空间还是挺大的。还记得几年前，翠屏城还有7000多的新房，如今，虽然媒体总是拿“我摇到限价房，但房价还跌了”，但7000买房的朋友们，你们能跌到哪里去？
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NO.1|壹
一提到禄口，很多人贴上的标签就是远郊，没错，这确实是一个远郊板块，1.5-2万的房价尺度，在南京也没有太多可以挑选的空间了，这也是必须要打的预防针。
禄口是南京的正南方向，空港新城的规划，让禄口成为江宁向南发展的正朔，这个板块的购买力，3成来自禄口镇，7成来自江宁成熟片区。相比而言，禄口代表着江宁的发展方向。
在南京2万以内的板块中，禄口算得上是城南刚需的选择，当然，如果说你愿意去淘一些老房子，也是有选择的，只是年轻人婚房更倾向于买新房。
买房子和找对象差不多，比如说我觉得我自己和张康阳非常相配，可是张主席连我是谁都不知道。南京好的板块一大把，最近我就看中了葛洲坝五矿金陵府，户型好，学区优，地段棒，但是一看预计售价我惨成二傻子了…
目前，禄口这个板块借着空港新城的规划，有了新的起色，不过大家也看到了，这个板块的住宅用地，实在是卖得太多了，供应太多，一时间让这里有些消化不良，这也是实话，这也就意味着各家的房价撕咬得比较紧张，弹性上会差一些。
但供应多也不全是坏事，比如几年后这里将有一大片的建成区，算是抓住了发展的窗口期了。
新房在去化，二手房也有人去选择，一样过日子吃饭，根据自己的口袋来吧。
前一段时间，正方新城荣盛隽峰最低88折，价格比禄口一些楼盘还低，速度卖出了许多房源，这市场就是这样，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，只要适当降价，总会吸引到买房人。
禄口的楼盘，如意湖旁边的柏景湾和如意郡，去化得不错，禄口镇上的楼盘通过送装修、延期付首付、优惠措施，也迎来了一些去化，这个板块的情况也在发生一些变化，刚需小户型还是有市场。
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NO.2|肆
禄口不大，但其实可以细分好几个板块，主要的就两个，老禄口镇，和如意湖板块。
如意湖，一直被称为下一个百家湖，周围工程搞的差不多了，肉眼可见的利好，就在这里。
如意湖板块距离地铁机场线翔宇路北站比较近，而且如意湖的周围，还规划了一个规模宏大的CBD。确实，南京的CBD，确实太多了。
这样一个板块，道路整洁，绿化顶级，说明江宁区政府在这个区域砸了不少钱，作为回报，政府也要多拍几块地，把成本收回来。据置业顾问反馈，附近今年还会拍出4块地，收获的季节到了。
如意郡主打户型为78㎡、90㎡、108㎡，小户型比较多，总价150万起，现在房源不多了。
78㎡ 三房两厅一卫客厅带阳台，主卧带飘窗，空间浪费比较少。刚需客可考虑入手，面积小总价低，这个面积总价的房子如今已经很难找到了。
90㎡四房两厅一卫，三开间朝南，客厅带南向宽敞大阳台，南向双卧带观景飘窗，得房率比较高。
108㎡三房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅南向带大阳台，主次卧南向观景飘窗，南北通透，户型方正。
确实，这个楼盘的配套不错，前面就是商业区，住宅部分的户型设计不错，85平三房，99平四房，比较受欢迎。
装修跟市区楼盘比差一些，三大件只有中央空调，但问题是禄口板块配中央空调的楼盘都很少，它还算好的。
恒大林溪郡目前成交房源以约113㎡户型为主，洋房以约121㎡户型为主。
恒大林溪郡绿化园林及中央湖景建设对购房者也有一定吸引力，加上小区内设有会所，健身房、泳池、台球室等设施比较完善。
中骏融信雍景台加推5、11#264套房源，其中88㎡户型112套，108㎡户型112套，129㎡户型40套，起步三房两卫，不临街，无隔断，采光佳。
项目现房销售无需等待，拿房快。此外，现房严标准、高要求，需先行竣工备案，再进行开盘销售，品质看得见。
（建面约88㎡户型）
（建面约108㎡户型）
云溪璟园是期房，起步85㎡户型为三房设计，相比于红豆香江华庭、蓝天慧融花园起步的两房有一定优势。
另一方面，相较于附近在售的红豆香江华庭、和昌绿地新悦湾，云溪璟园精装交付是一个优势，但总价门槛更高。
NO.4|肆
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