艾瑞巴蒂，五桥终于要来了！撒花撒花~~~~
NO.1|壹
长江五桥进入通车倒计时，将于本月底通车！
南京长江五桥不仅是205国道和312国道的过江通道，也是南京“高快速路系统”中绕城公路的重要组成部分。五桥和浦仪公路跨江大桥同步通车后，将与二桥、绕城公路、江北大道实现串联，形成南京城市快速一环的闭合，五桥和河西南变得更近。
这条全长约10.3公里的过江通道，衔接起的是一系列建筑集群，河西CBD的保利大剧院、奥体中心、江苏大剧院、国际博览中心，五桥连接线周边也规划许多地标，这里的板块界面更新，更时尚。
NO.2|贰
五桥的一个明显福利，就是快。
江北核心区的两条过江隧道，长江隧道为单向3车道，限速80公里/时；扬子江隧道为双向4车道，限速70公里/时，在隧道中都不好变道超车。
长江五桥是双向六车道，时速100公里/时，它也是南京最快的免费过江通道，不堵车10分钟能到河西，考虑到周边处于开发中，所以拥堵现象较前二者有明显纾解。
五桥板块有密集道路系统规划，10号线可直达河西中胜。11号线已解决了基本农田问题，接下来就会是报批工可，虽然4号线二期先拿到了工可，但是考虑到过江等综合因素，可能11号线进度会更快。
很多人都想问，五桥即将通车，这个板块还能买吗？
从规划层级上看，五桥-三桥的区域比核心区要低了一级，但五桥板块也有自己的优势。
首先价格方面比核心区低了不少，核心区即将上市的南工大双限地，成本要在3.5万以上，而五桥不少楼盘的价格，2.6万左右还是能上车的，成本低了近1万/平。另外这里可以三成首付，甚至可以一成首付。对，就是可以先给点钱意思意思，啥时有钱啥时再给，上车难度不是很大。
所以，在五桥这个板块，面积越小越好卖，总价越低越好卖。江北自己产业带来的刚需，对岸河西的客户群，都有很多。他们预算有限，又不愿意接受板桥、青龙山等传统刚需板块，在5桥即将开通之前，抢滩这一片热土，其实自有逻辑。
对于五桥，目前确定性还不像核心区那么强。一些投资客经常会说：为何不买核心区？这就是“何不食肉糜”的翻版。他们并不了解刚需真正的需求和条件，买房意见太飘了。
如果说五桥板块有什么问题，主要还是供应量偏大。开发商竞争的就是性价比。谁有性价比，谁就卖的好。曲高和寡的搞豪宅，或者定价偏高的楼盘，可能会有一定压力。
主打小户型的11号线沿线地铁盘，还是比较受欢迎的。比如西江瑞府的75㎡户型，200万就能上车，在区域内有一定竞争力。金基江畔月明由于位置属于核心区地界，也比较受关注。
注意，刚需板块，性价比是第一位的。
NO.3|叁
如果是在河西上班，上不了河西的车，或是研创园上班族，可以在五桥板块进行一些挑选。
五桥沿线主力楼盘如下👇
我们也将五桥板块楼盘最新动态总结了一下，可以发现五桥的楼盘，总价200万起，选择也非常多样。
其中：
①金基江畔月明最小89㎡，总价270万起，就在11号线地铁行知路站附近；
②西江瑞府最小76㎡，总价200万起，距离11号线石塘公园站很近；
③锦绣樾江府距离11号线石塘公园站也不远，自带商业，89㎡总价230万起；
④雅居乐汇港城，综合体项目，就在绿水湾公园旁，精装标准较高，总价250万起。
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NO.4|肆
这其中，西江瑞府总价门槛最低，低至200万起，距离地铁11号线石塘公园站很近。
西江瑞府：
总价200万-300万左右（首付60万起）
推荐理由：近11号线地铁口，直达江核、近五桥、最小76㎡
西江瑞府离11号线很近，76㎡为紧凑两房，入门户型，89㎡、114㎡房源均为三房，三开间朝南，精装交付，有中央空调。
最小户型76㎡房源，总价约200万起。
建筑面积约89㎡三房两厅，精装交付，三开间朝南，约9.4米超大面宽，玄关入户、独立餐厅，主卧私密性好，约3.4米主卧面宽，超出其他同等户型约40公分，230万左右。
114㎡户型是三室两厅两卫，三开间朝南，约7米超大阳台很经打，主卧约22㎡套间主卧同样是270度的飘窗设计，墙壁上预留橱柜。总价300万左右，做了双卫。
和西江瑞府相比，锦绣樾江府距离地铁11号线石塘公园站要略远一些，但自带巨型商业，小区景观还不错。
锦绣樾江府：
总价230万-300万左右（首付70万起）
推荐理由：近11号线地铁直达河西、近五桥、自带商业、景观不错
锦绣樾江府单价2万7，户型建筑面积约89、112、127㎡，精装交付，有中央空调。
小区体量比西江瑞府大，景观做的不错，搞了一个中央景观轴，品质还可以。另外楼盘南侧，还规划了巨型商业。目前麦当劳、COCO、85℃、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信大药房正式签约。
89㎡三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，U型厨房，总价230万左右，首付70万左右。
89㎡样板间实景图：
112㎡三房两厅两卫，三开间朝南，6米横厅设计，阳台开间很大，主卧套间设计，独立卫浴，私密性更好。总价300万以内，还有优惠。
样板间实景图：
127㎡四房两厅两卫，三开间朝南，采光好。主卧套间设计，带有独立卫浴，私密性更好。北面小房间可作为书房或者儿童玩具房。
和西江瑞府、锦绣樾江府相比，雅居乐汇港城距离地铁较远，但离绿水湾公园比较近，精装修标准要更高，当然，总价也要高出一些。
雅居乐汇港城：
总价250万起（首付75万起）
推荐理由：绿水湾公园旁，综合体项目，精装标准较高
雅居乐汇港城住宅部分滨江绿湾在售主力户型约90-141㎡，两梯四户，精装交付。项目A地块规划一个下沉式会所，配备室内恒温泳池等设施，优势是综合体，精装品质较高，但相对前两个离地铁远一些。
江畔月明府：
总价270万起（首付81万起）
推荐理由：江北核心区、11号线地铁口、没有底跃
江畔月明府目前放风价3万左右，主力户型面积约89-116㎡，带装修交付，新风、地暖、中央空调三大件齐全，后期物业为金基物业。
江畔月明府拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套，还将打造约1373㎡会所，配备私家泳池、健身房、书吧等。
89㎡三房两厅，户型方正，三开间朝南，主流的双阳台设计是亮点，南北双卧都带飘窗，增加使用面积。总价预计270万起步。
89㎡的另一个户型，阳台要小一点，但南向两个卧室都带飘窗，明厨明卫，U形厨房，独立餐厅。
103㎡的户型，同样是大阳台，这个户型是有两个卫生间了，主卧带独立卫浴，私密性更强。
109㎡户型东西向大横厅设计，无过道面积浪费，两个卧室的阳台连通，三房间全朝南
最大116㎡户型，在有限的面积里做了四房，实用性强
在精装方面，三大件齐全，24H新风系统、中央空调冷暖系统、地暖智能采暖系统、五大收纳系统、全屋采光系统、匠心厨卫系统等。
江畔月明府地下车库的双入户大堂都做了实景交付标准展示，相当细致，在江北是首家，约1373㎡高级会所，高标定制私家泳池、健身房、静心书吧等。也是一个加分项。
每个楼盘都有自己的优势，关键要实地去看，如果你对五桥板块优惠房源感兴趣，请抓紧添加主编微信，享受独家额外团购优惠。
