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买房一阵子，物业一辈子。话虽朴实，背后的道理却不容小觑。
物业服务影响居住体验，也是楼盘品质的重要标志，更是影响二手房价格的因素。
但如今，物业和业主之间的矛盾不断，尤其是在老旧小区，业主宁愿一直自治也不愿物业进驻，对频繁出现的物业公司收服务费但小区环境不见提升的现象十分不满。
近日，有业主反映，自家海港新村小区自从物业公司进驻以后，收费越来越贵，环境却越来越差...
海港新村小区物业服务水平究竟如何？居住环境真的如业主所说般脏乱差？今天我们便前往小区一探究竟！
01.
物业公司进驻自治小区
服务水平低引发业主不满
“小区本来业主自治，一直管理得井井有条，现在有了物业，结果还是这样！”
“我们交得物业费越来越多，但小区环境也没见变好！”
对于进驻小区五年多的物业，海港新村小区不少居民可谓抱怨连连。
有业主表示：2018年前，海港新村为自管小区，社区干部管理的井井有条，环境卫生靓丽迷人。但自物业公司接管物业后，小区的居住环境提升并不明显，人员配置也达不到居民预期。
不仅如此，海港新村业主透露，物业公司除了收社区支付的物业管理费外，还在进出口的道闸门上做收益广告，并收取外来车辆停车费，而这一切费用的去向相当一部分业主也并不清楚。
对于海港新村业主来说，在缴纳物业费用之后，自己却无法直接参与费用决策的过程，无法决定如何合理、高效地使用每一笔费用，确实会无法接受。
其实近年来，随着国有物业进驻老旧小区，南通不少“失管”小区蜕变成精品小区，居民幸福指数大大提升。
但老小区业主大多没有“花钱买服务”的意识，物业费用一直是业主们心中的一块沉重负担，更何况还有物业公司收钱不办事的情况。
在传统的物业管理模式下，业主们往往只是被动地接受决策和服务，无法真正参与社区事务的决策和执行。因此，探索一条小区新型自治道路，显得尤为重要。
02.
绿化优秀，部分楼栋已旧改
小区整体居住环境较好
位于狼山镇街道的海港新村小区，是崇川区2021年老旧小区改造计划中唯一的安置小区。由于管理不到位，这里一度存在着诸多不文明现象，脏乱差集中显现，违建铁皮棚遍布整个小区。
目前，小区内有部分楼栋已经改造完毕，这些楼栋院内、院外、楼顶等多处违建已被拆除。
小区新建了可容纳300辆非机动车的智慧车库。
同时，还新增机动车停车位，道路拓宽调整6000多平方米，绿化面积也扩大了，居民们的生活品质也得到大幅提升。
小区绿化丰富，楼栋间均设置绿化带，绿植灌木草坪高低错落，层次感十足。
中央景观带处设置一处中心广场，地面以砖石铺贴，还有塑胶跑道，摆放休闲椅、运动设施供业主使用。
为了方便业主晾晒，海港新村沿绿化带设置了一排不锈钢晾衣杆，一定程度上缓解了业主私拉晾衣绳影响小区美观度的问题。
但小区内的未改造区域，仍然有违建铁皮棚作为车库、非机动车停在单元入户门口、公区等诸多问题。
此外，小区未改造楼栋的底层违建较多，杂物堆放也相当严重，整体观感不佳。
还有不少居民在公共绿化带私自种植瓜果蔬菜。
目前，小区内大部分楼栋还没有进行旧房改造，部分楼栋外立面由砖石和涂料构成，另外一些则全部都是涂料。
楼栋外立面底层砖石的部分保存较为良好，但涂料部分已出现大面积墙皮脱落、发黑的问题，尤其是单元入户、楼顶，“缝补”痕迹明显。
整体来看，海港新村小区作为20多年的老小区，居住氛围比较浓郁。小区绿化丰富、干净卫生、内部道路宽敞，居住环境比大部分老小区要好。
但也的确存在违建、非机动车乱停放、公区杂物堆放严重等问题，物业服务水平有待提高。
03.
位置优越、配套完善
但二手房价两年狂跌近1万/平
海港新村是一个房龄超20年的老小区，但由于在通师一附和一初中的施教区内，其房价一直高居不下，甚至在2021年初，房价直接挂到了2.9w元/㎡。
但该小区目前在贝壳找房上的挂牌均价跌到了20772元/平，短短两年半房价狂跌1万/平。
而且，该小区的成交情况也并不好，近半年成交均价17039元/平。
最近一次成交在今年9月，总高6层的高楼层，建面约69平两室一厅小户型，简装修，成交单价仅为14642元/平，相比2021年的同户型成交价直接“腰斩”。
如今的市场大环境，二手房去化表现较好的往往是那些品质好、房龄新的商品房小区。
那些靠施教区而房价高企的“老破小”，如今处境愈发艰难。因为它们一旦脱离名校光环，无论是小区环境、物业管理还是居住体验，都远不及市场上的主流二手商品房，房价只能跳水，难以抵抗下行周期。
你觉得海港新村这个小区如何？欢迎留言讨论！
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