没想到！站西，也嗨起来了！
刚刚，我在贝壳上看到旭辉铂悦秦淮今天上午挂牌一套98.34㎡三房，挂牌总价600万，挂牌单价6.1万/㎡！
这是一套旭辉铂悦秦淮的小三房，小区综合品质不错，开发商精装修，查询了下我爱我家和链家的成交记录，旭辉铂悦秦淮最高的一套成交记录是4.7万/㎡。
现在6万/㎡价格挂出来确实有“试探身价”之意，但也充分体现业主的预期，我发现，旭辉铂悦秦淮还有一套4房挂牌总价800万，挂牌单价55944元/㎡。不过旭辉铂悦秦淮挂牌多数房源是在4.7-5万/㎡之间。
而站西业主突然的行动，也和学校有关。
就在本周，传出炸裂消息，江宁岔路学校、滨河学校都要被东外挂牌，包括在建的宏运学校，未来也很有可能是东外分校。
东外周校长在会议上列举了在过去几年中，东外对集团内学校支援的详细举措，包括：
1.教学理念的注入，传承东外的核心理念和办学特色；
2.教学联谊，依托东外优秀教师资源，积极加强教学交流；
3.教研统一，互派教师进驻并交流学习；
此番纳入东外教育集团的滨河学校将同样受到东外的大力支持。
开会的当天，老牌子就拆了。10月15日，滨河学校牌子被摘掉了。
一大早就有吊车进场，将滨河实验学校等大字一一摘下，新的牌子预计很快就要上墙。
此前，教育相关部门，相关学校及部分业主代表已开会讨论：滨河实验学校，更名为东山外国语学校分校滨河晓庄学校。
滨河学校位于宏运大道与梅香路路口，目前与南京晓庄学院合作办学，已经投入运营，是一所九年一贯制学校，具体施教范围包括：南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。
据2020年江宁区教育局文件，滨河学校施教区如下图所示。
而宏运学校正在建设，也是一所九年一贯制学校，预计明年9月投用，预计2021年学校还有一些变化。
据相关报道，今年9月20日，在宏运学校校长鞠爱华，现场负责人张迅、审计王艳芳、总监理工程师陈万超等共同见证下，宏运学校顺利完成封顶仪式。
鞠爱华现为滨河实验学校的校长，结合之前的消息，南站江宁片区应该是统一的，晓庄师范学院附属，同时大概率统一挂牌东山外国语学校分校宏运学校。也就是说，既挂晓庄的牌，也挂东外牌。
推测万科新都荟、万科都荟天地、旭辉铂悦秦淮、万科星耀都荟、嘉华G89、龙西新寓等几个站西楼盘滨河学校施教区应该是比较稳的，除了龙西新寓外生源应该也比较齐整，而绿城深蓝未来或被划到宏运学校，更近一些（具体以教育局公布为准）。
那么整个南站地区，江宁区的滨河学校，是九年一贯制，辐射到站西楼盘；雨花台区的雨外小+雨中，也是九年一贯制，辐射到站东楼盘，现在房价的差价是有1万/㎡，未来差距会缩小吗？站西会赶超站东吗？
有业主表示，江宁雨花教育水平要在南站正面pk了。而雨外小+雨中的双学区配置，也已落地在南站板块！
今年9月，雨外小南站校区+雨中南站校区正式开学，5轨45个班级办学规模九年一贯制学校，与本部采用 “一校两址”办学模式。
分别选派南京市雨中和雨外小校级领导、管理团队和骨干教师队伍为主力阵容，采用“七个统一”，即：管理统一要求、教师统一调配、课程统一设置、教研统一备课、调研统一实施、活动统一策划、评价统一标准。
师资看了一下，基本都是本部的师资：
雨花外国语小学南站校和雨花台中学南站校区施教区包括南京南站以南片区（雨花户籍），含九都荟、尚都荟、大都会、都荟南苑、中交锦致。
站东和站西，现在房价相差了1万/㎡，其中的较大差异，其实主要还是在于学校。
而雨花站东为雨外小+雨中南站学区，二手房除了个别房源外，基本也在5.3-5.5万/㎡之间。
7月，万科尚都荟成交一套86㎡户型，总价495万，单价高达5.76万/㎡。
万科九都荟成交单价突破5.3万/㎡，站东除了中交锦致（毛坯交付），也基本站上了5万大关。
站西楼盘，如万科新都荟、旭辉铂悦秦淮，二手房价格集中在4.2-4.7万/㎡之间。
滨河学校现在东外晓庄双重挂牌上身，会不会对房价产生积极的作用？现在已经有部分业主行动了。
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本文转载自南京地产，在此表示感谢
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