谁能想到，这条地铁快马加鞭，竟然动作这么快！
NO. 1｜壹
弯道超车
南京全新地铁线杀出
最近，有一条地铁的进度非常快，这就是宁马城际。它更新信息的频率得以“星期”为计量单位了，因为几乎每周都有它的新动作…
这是一条跨省跨市地铁，但为什么可以“弯道超车”？关键性的内核即是，这是国家层面的布局、长三角一体化的号召，简而言之，是国家战略驱动。
此前，长江三角洲都市圈轨道交通项目南京至马鞍山城际铁路单项设计招标公告，也揭秘了宁马城际的一些信息。
公告显示，宁马城际工程暂定正线65.59公里，共设20座车站，南京段全长38.1公里，设12个车站。
受宁芜铁路影响，南京段分两期：一期西善桥到马鞍山边界，8个站，二期西善桥到中华门站，4个站。马鞍山的走向也确定，从南京边界到当涂南站，8个站。这也决定了，马鞍山段会率先启动，南京段会慢一些。
南京地铁S2号线示意图
随着宁马城际的到来，沿线板块房价或将迎来重新的估值，这并非虚言，我们也根据规划图画了一下沿线的板块，南京段主要的节点有：
1、中华门-小行：南京的城市中心区域，既有应天府这样的超级豪宅，也有仁恒城市星光这样4万多的新房，富人区新增地铁当然有益，但作用显然没那么大。
2、西善桥：S2号线遇7号线，西善桥双线地铁交汇，它有另一个名字，叫河西南岸，目前新房均价3.1万/㎡。
3、板桥：没有地铁的板桥终于可以通过S2号线一雪前耻，可惜的是，板桥新城可开发地块不多，目前新房均价2.7万/㎡。
4、江宁滨江：江宁滨江城建不错，目前新房均价1.9-2.2万/㎡，一旦开通地铁，会在同房价梯度板块中取得重要站位。
整个S2号线梳理下来，江宁滨江的价格，只有中华门-小行板块的1/2，甚至不到，房价低是不是优势？肯定是。
之前江宁滨江房价低的原因是“孤”，没有更好吸收更优质板块的外溢需求，但随着地铁的建设，江宁滨江对外的联系加强。
并且，江宁滨江的其它节点在陆续打通，滨江大道正在建设，未来扬子江大道可直达河西。河西南二手房价格6万/㎡，江宁滨江实际上只有前者的1/3。
目前南京江宁段（铜井河至江宁河）扬子江大道已建成通车，全长约12.5 公里，待整体畅通后，未来从江宁扬子江大道可直达河西腹地，不过现在还被板桥段卡着。
扬子江大道示意图
一条关键性地铁+一条要道，江宁滨江与更好的板块接骨上，机遇真的来了。
NO. 2｜贰
产业驱动
江宁滨江的另类崛起路
很多人要说，江宁滨江要一飞冲天了，也不必捧杀，但江宁滨江确有不少可取之处。
江宁滨江新城 图源网络
目前，滨江新城已集结中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目，都是实打实的项目。
这是江宁操盘的思路，发展产业带动买房需求，板块入住率高后，商业也会活起来。
为一个板块导入资源，无非就是交通、学校、医疗、商业等等，从江宁滨江的顶层设计和城建动作来看，还是可以期待一下的。
江宁滨江外国语学校
商业方面，规划有绿地花茂商业综合体等商业，在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。龙湖水晶郦城自带约3.8万方一站式活力商业街区。
江宁滨江航拍图
NO. 3｜叁
2.0时代
江宁滨江的进阶
作为南京的刚需置业板块，江宁滨江发展或可以2017年为分界线，分为两个阶段：
1、1.0时代的江宁滨江
2017年以前，江宁滨江房价多在7000-1万/㎡价格梯度，且有一些楼盘并非品牌开发商打造，当时的城建力度和城市界面并没有太多亮点，存在感并不高。
2、2.0时代的江宁滨江
2.0时代的江宁滨江，房价顺利迈入2万时代，不过也有很多小故事可以讲。
2017年年初，江宁滨江发生一件大事，鲁能以11077元/㎡拿下G70地块，成为江宁滨江地王，这个地价与当时板块的房价相当，需现房销售，即鲁能硅谷公馆。
江宁滨江在售、待售楼盘
随后3年内，江宁滨江陷入无房可售状态，直到龙湖、新城、蓝光等相继杀入，才迅速让江宁滨江升温。
去年8月，龙湖以20.6亿元拿下G57地块，即如今的龙湖水晶郦城，打造46万方城市综合体，不仅有住宅，也有写字楼、公寓、商业等业态。
龙湖水晶郦城效果图
今年4月，经过43轮激烈竞拍，蓝光拿下G08地块，触顶最高限价11351元/㎡，自持1200㎡租赁房。
2.0时代的江宁滨江，地价1万多是常态，房价2万也是常态，越来越多的品牌房企进驻亦是常态。
那会不会有3.0时代？我觉得肯定会有，这是板块的升华递进，不过，还需要城建的配合发力才行，所以，还需较长时间努力。
再比方说，前期业主在1.0时代买的新房，也顺利齐平甚至超过2.0时代的新房了嘛！
目前江宁滨江二手房，绿地国际花都2万/㎡，朗诗未来家1.9万/㎡，不少是毛坯或低楼层。参考二手房，新房2万左右没什么风险，价位安全。
来源中介APP
NO. 4｜肆
150万起步网红盘
中央空调、新风、地暖三大件齐全
区位图
让人心动，龙湖水晶郦城还推出“双11狂享置业季”活动，即日起至11月15日，首付约15万起即可拿下滨江正核红盘，每平米单价立减111.1元！还有到访礼、成交砸金蛋等惊喜！
注意，这个盘的园林景观也不错，龙湖水晶郦城布局“一环三轴七重境”，约1200㎡星际主题儿童乐园、约720㎡全民健身场地、约1850㎡老人活动空间。
儿童区示意图
此外，小区物业采用龙湖智慧服务，同时还打造智慧化社区，引入人脸识别系统，智能车牌识别体系等，从社区入口到入户门全方位守护业主安全，契合业主需求。
NO. 5｜伍
“不起眼”的板块逆袭
实地踩盘获真知
以前，很多人一听到江宁滨江会天然的排斥，“远了”、“偏了”。
其实，当年的河西、南站、仙林湖…没一个近的，放在今天来看，再谈近不近已无意义，因为它们的房价都逆袭了。
江宁滨江产业不错，如果能快速推进宁马城际、再加上教育、商业、医疗等资源的陆续导入，这个板块是不差的，何况，现在150万起步，南京还能买哪里呢？
纸上得来终觉浅，关键是要实地去看，如果你对江宁滨江感兴趣，也欢迎扫码添加楼市主编，一起现场踩盘！双11心动优惠和福利也在等着大家！
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