每一套法拍房背后，都有令人唏嘘的故事。
有的是业主经营失败资不抵债，房子遭拍卖；
有的是房主为他人做担保，结果对方还不上钱，房主连带“受伤”；
有的是房主过世、或因被判刑等原因无力偿还贷款…最终进入到法拍流程。
而这其中有不少好盘，不过，法拍房是一个很专业的行当，一般买家是不推荐去关注的，只有资深买家才能捡漏到；同时，因为法拍有刺激的抢拍过程，所以很多时候还会拍得超过市场价…
NO.1|壹
刚刚，我在阿里法拍官网上发现，河西豪宅盘惊现法拍房，其中一套起拍单价竟然只有4.9万/㎡，比二手房价格低了1万多元每平。
有“豹子盘”之称的宏图上水云锦二期有2套法拍房，均在5幢1单元8楼，户型建面约114.19㎡。
其中，801室起拍单价约4.9万/㎡，11月10日开拍；802室起拍单价约5.25万/㎡，12月7日开拍，暂时无人报名，但关注的人很多。
这两套法拍房均有出租，801室租期至2021年4月30日，租金每月7000元，已付至2020年10月30日；802室租期至2021年10月31日，租金已付完。
根据裁判文书显示，房主当年借贷353万元，仅还款不到3年，还款不到18万，就断贷了。
宏图上水云锦位于河西中部，，出门就是地铁二号线兴隆大街站，与海玥花园一街之隔，位于南师附中新城小学怡康街分校与南师附中新城中学怡康街分校施教区内。
小区内部设计了中央水景、雕塑、塑胶跑道。
链家数据显示，宏图上水云锦云锦二期建面约115㎡户型，成交单价约6.5万/㎡，总价约749万，而上面两套法拍房，起拍总价在600万及以下，要比市场价低了100多万。
宏图上水云锦得房率比较高，这是115㎡户型图。
NO.2|贰
同时，万科金域缇香也有一套法拍房将于11月10日拍卖。该房源位于3幢二单元1503室，建筑面积194.80㎡，套内面积160.33㎡，起拍价约770万，起拍单价约3.95万/㎡，相较于市价1100万，低了约330万。
裁判文书上同样披露到，该户业主同样是与银行因金融借贷无法按期执行，导致被查处拍卖。
万科金域缇香距离中胜地铁站很近，位于南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学学区范围内。虽然是一个开发有十多年的小区，但小区整体绿化、品质都不错。
链家数据显示，万科金域缇香建面约194㎡四房成交单价约59931元/㎡，成交总价1166万。
NO.3|叁
近期，河西中海塞纳丽舍一套法拍房，竞价68轮，起拍总价679.7万元，市场估价971万元，14029人围观，14人报名。
根据拍品介绍，这套房源套内建筑面积约115㎡，四室两厅一厨二卫设计，客餐厅为地砖地面，墙纸墙面，卧室为地板地面，估价对象内部结构完好，室内水、电设施齐全。
根据拍卖裁定显示，房主因民间借贷纠纷被拍卖。房主名下有车辆五部，不动产两处，均已被查封。除去河西中的中阿海塞纳丽舍之外，还有一处房产位于白下路二条巷。由于房主未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，已被限制高消费，且被列入失信被执行人名单。
NO.4|肆
查阅了一下资料，在法拍房买卖过程中，或许还存在着这些问题：
①存在产权争议问题
②拍卖的房产存在长期租赁合同
③房产存在抵押
④房屋属违法建筑或存在其他瑕疵
⑤实际居住人拒绝搬迁，入住难
对于南京买房人购买法拍房，还应注意：
1、搞清付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅损失拍卖保证金，还可能要承担重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可贷款。
２、了解南京购房政策，厘清法拍房在不在调控范围内。就目前来看，南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
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