不知不觉，2020年就要结束了，有没有感觉年头没买房，年尾又买不起了！
原来房价被摁得比较紧的江北核心区，这次也有变了！
NO.1|壹
就在今天，江北核心区又出现了一个新的价格梯度，那就是34500元/㎡，注意，不是洋房，只是高层的均价。
江北核心区纯新盘卓越大江突击领到销许，首开3、5号楼，共计264套，精装交付，户型建筑面积105、135㎡，均价34500元/平，要求资金证明260万，首付8成。
标准层的均价，也基本在3.5-3.6万左右了。去年3万6还能买华侨城天鹅堡，啊的一声要哭出来。现在有木有感觉到天鹅堡香得不要不要的？
卓越大江位于江核隧道口板块，距离一中300米，地铁10号线临江，11号线七里河西站约1公里，距离南京第一高楼，江北地下城约两公里。
卓越大江在正荣润锦城和雅居乐滨江国际之间，润锦城目前为一中分校代招，旁边有七里河学校在建，未来学区可能会划到这。润锦城二手房均价4.2万左右，这个盘有5000-8000元左右倒挂不成问题。
105㎡做的是三房，双开间阳台，整体布局方正工整
135㎡这个户型的优势是多个位置都能看江，包括卫生间
NO.2|贰
而整个江北核心区的房价把控，简直要成精的节奏！
1、正核心区：
待售老盘只有扬子江金茂悦，前期均价31800元/㎡，明年可能会涨5%；而新盘大华云江印月和中交G12预计不低于卓越大江，标准层预计也要3.6万/㎡。
①扬子江金茂悦
扬子江金茂悦剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定，前期均价3.18万/㎡，首付8成。
②大华云江印月（纯新盘）
大华云江印月位于正核板块，比绿地海悦和扬子江金茂悦离长江更近，位置更好。
小区只有4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，共432套，据说打算一次性清盘，个人觉得全款可能性也不大，应该是8成首付。
四栋楼只有两个户型，分别为103㎡和123㎡，其中，103㎡为中间户，123㎡边户，得房率为75.86%，三开间朝南。其中123㎡采用了横厅布局。
③中交G12（纯新盘）
去年10月，中交G12地块以16.9亿被中交竞得，楼面价9024元/㎡。
2、隧道口板块：
新盘卓越大江34500元/㎡（明天报名），老盘启迪水木滨江3.18万/㎡（报名结束马上加推），江畔都会上城预计还是3.18万/㎡；这么一看，世纪金源G42地块会和启迪价格差不多，毕竟土地价格要低许多。
①江畔都会上城
②世纪金源G42
2010年10月29日，规划区域中的首批三幅地块出让，一场土地拍卖。500多轮竞拍，多次刷新地王纪录，3幅地块斩获77.65亿元，江北楼面地价冲至7813元/平方米，赶超河西，缔造土地市场上的传奇。
这其中的两幅，被雅居乐抢走，并创下当时区域“地王价”，世纪金源所拿下仅有的一块，也远超当时预算。不过这幅地的上市时间，还不知道，据说会被金基操盘。
3、健康城板块：
没新房；
4、南工大板块：
除了花语熙岸3.27万/㎡左右，其余楼盘的毛坯限价是在3.15-3.2万/㎡之间，也就是说精装均价也会达到3.35-3.4万/㎡（没考虑到地下室因素，没考虑精装包因素），而这个板块明年或会出现六七个盘同时开盘的局面。
不过，看了看这密集的待上市地块，也理解了开发商急着上市的原因了！
近期南工大板块“四胞胎”规划出炉，分别是招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块，将分别由招商和保利操盘。
5、青奥板块：
没新房；
6、9、研创园：
佳源玖棠府、金基江畔月明3万左右。佳源估计明年开盘都够呛。
NO.3|叁
等等，上面我算的还都是没有装修包的价格，如果加上装修包，考虑地下室，随时又要价格爆表的节奏。
所以可能今年3万1、首付8成还能买到房，到明年，3万5以下的江北核心区好位置，也难了。要知道，非核的城南中心加上装修包也有3万3了…
而3万5在几年前可以买河西南、南站、新玄武，现在只能买江北核心区了，板块的更新发展就是这么个逻辑。就和现在的2万板块，和当年的2万房价板块无法同日而语一样。
不过，你要说，南京每个板块都在涨吗，也不尽然，楼市就是这样，是一个多面镜。
综合自南京地产，感谢分享
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