劲爆！南京这条新地铁有变！影响一大批人！

时间进入到2020年年末，宁马城际的进展更为牵动人心！

NO. 1｜壹

其实一开始说到宁马城际，很多人马上摇头或是吐槽，“南京地铁都修到南京去了”，徽京就是徽京…其实，南京修南京段，马鞍山修马鞍山段，互惠互利；再者，城际铁路的审批条件比市域内的地铁要宽松不少，双赢的格局。

长三角一体化的政策驱使，让这条带有使命感的跨市地铁，速度明显加快！

据规划显示，宁马城际暂定正线65.59公里，共设20座车站，南京段全长38.1公里，设12个车站。

受宁芜铁路影响，南京段分两期：一期西善桥到马鞍山边界，8个站，二期西善桥到中华门站，4个站。马鞍山的走向也确定，从南京边界到当涂南站，8个站。马鞍山段会率先启动，南京段会慢一些，但马鞍山段也会倒逼南京更快行动。

南京地铁S2号线示意图

今天，要给大家带来3大重磅小道，都和S2号线息息相关（具体以官方公布为准）：

1、S2号线和8号线预计将贯通执行，或会开行近乎疯狂的5种混合交路——包括市区/城际大小交站路站停、城际大站快车，以提高乘坐体验和线路运行效率。

2、17号线可能放弃接入中华门改接入安德门站，与S2在凤台南路十字换乘，那么S2号线的换乘站将会多一个；

3、S2号线锦文大道以北原本计划高架敷设，现争取地下敷设，争取江宁站为地下站。

江宁滨江核心居住区

江宁站改地下敷设，走地下的话可以节省更多的空间，同时成本也要高一些，但江宁滨江核心居住区的界面要更棒一些。如果不改地下走地上，江宁滨江也没什么好怯的，毕竟马路很宽！糟糕，这不就是凡尔赛体吗？总之，期待满满！

江宁滨江实景图

NO. 2｜贰

随着宁马城际的到来，沿线板块房价或将迎来重新的估值，南京段主要节点有：

1、中华门-小行：南京城市中心，既有7500万的超级豪宅应天府，也有仁恒城市星光这样4万多的新房，富人区新增地铁有益，但作用显然没那么大。

2、西善桥：S2号线遇7号线，西善桥双线地铁交汇，它有另一个名字，叫河西南岸，新房3.1万/㎡。

3、板桥：没有地铁的板桥终于通过S2号线一雪前耻，可惜的是，板桥新城可开发地块不多，新房2.7万/㎡。

4、江宁滨江：新房1.9-2.2万/㎡，一旦开通地铁，会在同房价梯度板块中取得重要站位。

S2号线梳理下来，江宁滨江价格洼地凸显，江宁滨江新房价格只有1.9-2.2万/㎡，仅中华门-小行板块的1/2，甚至都不到，房价低是不是优势？肯定是。

另外，未来扬子江大道贯通，江宁滨江自驾到河西的时间、体验感都要比205国道、宁芜高速要强。河西南二手房5.5-6万/㎡，江宁滨江只有前者的1/3左右。

扬子江大道示意图

江宁滨江在此前的城市格局中没什么存在感，没有更好吸收更优质板块外溢需求。

但随着长三角一体化战略的演绎，位于南京西南方向的江宁滨江，代表着南京拥江发展策略，从河西到鱼嘴，再到板桥，然后到达江宁滨江。所以这个板块有不少是来自于河西方面的购买力，也有一些是板桥区域的投资者。

在江对岸桥林卖到两万多的今天，江宁滨江不用跨江，便利性更强一些，并且，与宇宙中心河西的地缘优势，也让江宁滨江在150-200万总价板块里有自己的优势。

南京150-200万主力区域

江宁滨江这个板块，江宁区很重视，中兴通讯、LG、烽火通讯等项目都已落地甚至投产，这个板块不需要小米阿里腾讯这样的互联网大拿，但总能吸引到先进制造业过来。脚踏实地做实业，比什么都强。

中兴通讯江宁智造基地

同时，江宁滨江新城的目标，是在2021年实现建成千亿级先进制造业新高地，进入全省一流省级开发区前列。

在城建方面，这个板块也处于补齐配套阶段，比如说道路建设，新建道路标准高，宽度也足够。

兴城路-青莲路实拍

学校方面，江宁滨江第二小学预计明年开建，方便周边尤其是新商品房小区的业主，此外滨江引入苏州外国语学校分校，虽然是民办，名气暂时比不上南外，但在江苏各大外国语学校中，算拔尖的了。

商业方面，江宁滨江规划有核心区，在景明大街规划了CBD，这个板块的城建，突然给了人一种高级感，水平提升明显。

规划中的江宁滨江商务商业核心区全貌

NO. 3｜叁

江宁滨江一家楼盘自公开售楼处开始，就引发一大批买房人关注，这就是龙湖又一力作龙湖水晶郦城，项目占据江宁滨江核心位置，总价150万起步，中央空调、新风、地暖都有，性价比很高。

区位图

其实南京买房人对龙湖品牌已经非常熟悉，在今年5月， 美国《福布斯》网站发布2020年度“全球企业2000强”榜单，龙湖集团借强劲增长的业绩，及前瞻的战略布局，荣列该榜单第236位，中国房地产综合实力10强。

来源福布斯官方

龙湖水晶郦城属于郦城系产品线，自2015年第一座龙湖春江郦城在南京诞生，龙湖郦城系的作品就成为了高端景观与舒适的代名词，水晶郦城当然也不例外。

位居江宁核心区域的龙湖春江郦城二手房单价早前已超4万/㎡，更有江宁江湾城之称，小区区位优势佳+商业赋能+龙湖品牌+龙湖物业管理服务，成为不少买房人心中的白月光。

来源中介APP

而此次龙湖进军江宁打造的龙湖水晶郦城，同样引起抢购热潮！

龙湖水晶郦城打造占地面积约46万㎡的城市综合体，其中包含12栋高端装修品质住宅、4栋酒店式公寓以及约3.8万方一站式活力商业街区，成为江宁滨江的地标建筑！

龙湖水晶郦城效果图

NO. 4｜肆

龙湖水晶郦城住宅主打建筑面积约83-125㎡户型，装修交付，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，总价仅约150万起步，首付15万起，为年轻刚需考虑得很周全！

龙湖水晶郦城三大主力户型分别是建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡；不管是刚需还是改善，可以满足不同客群的置业需求。

建筑面积约83㎡户型为三房两厅一卫设计，这个面积能做到三房在市场上已十分稀少，实用性与功能性兼具，整体方正、布局紧凑，餐客厅一体、U型厨房，动静分离。对于年轻的刚需来说，这样的三房设计是一款相当不错的产品。

建筑面积约83㎡户型图

建筑面积约103㎡户型为三房两厅两卫，虽然仍为三房设计，但主卧升级为套房，带有独立盥洗室，具有较强的改善属性。客厅设计了大飘窗，也极大地增强了通风与观景效果，非常适合品质的刚需或者首改人群。

建筑面积约103㎡户型图

建筑面积约125㎡户型为4房2厅2卫设计，四开间朝南，视野开阔，直接引光入室。阔绰客厅餐厅空间，视线通透，尽显舒适。

套房式的主卧设计，与外界互不干扰，拥有独立私密卫浴、精致衣帽间。还有独立入户玄关，全明结构布局等亮点。一家三口居住亦或是三代同堂，都能保证不同家庭成员的活动空间。

建筑面积约125㎡户型图

在业内，龙湖被誉为教科书级别的“造林大师”。在社区打造上，龙湖从人性化的角度出发，认真打磨细节，将这座46万方的大城打造成一处贴合现代人生活需求的居所。

龙湖水晶郦城将被打造成智慧化社区，引用人脸识别系统，智能车牌识别体系等，从社区入口到入户门全方位守护业主安全。

在社区园林的设计上，龙湖水晶郦城打造了“全龄功能社区”，为年轻人设计健康环形跑道，针对儿童的“欢乐空间”，更有针对老年群体的“休闲空间”，每个年龄段的业主都有属于自己的社交娱乐空间。

项目还采用龙湖智慧服务，业主不仅可以享受到贴心优质的物业服务，也为房屋增值添加筹码。

儿童区示意图

NO. 5｜伍

好地段+好品质+好品牌多向驱动，成为龙湖水晶郦城受追捧的利剑。总价150万起抢南京滨江靓妆三房、首付15万起，感兴趣的朋友千万要抓紧机会了！

项目地址：江宁滨江新城锦文路与景明北大街交汇处

联系电话：025-6992 7777