江北核心区的限价，不知不觉，又抬上去了一些…
NO.1|壹
今天，江北核心区隧道口板块开盘大战！卓越大江3.45万/㎡对阵3.16万/㎡启迪水木滨江，8成首付，两家楼盘都卖完了。
没有底跃拉高价格，3.45万/㎡的价格也没算拉的太高，但单从均价来看，确实是江北核心区的一个新的里程碑。
卓越大江首开3、5#，共264套（其中人才房80套，无房家庭保障房80套），户型建筑面积105、135㎡，销许均价34500元/㎡，精装交付，首付8成，3570组报名。
其中，人才报名256组，中签率31.25%，无房报名1812组，中签率4.42%，综合中签率7.39%。今天开盘选到900多号就基本只剩下顶底楼了，最后顺利清盘。
今天，启迪水木滨江加推C1、C2号楼，户型建筑面积120、140㎡，共258套，销许均价31646元/㎡，首付最低8成，精装交付。水木滨江作为拿地近10年的老盘，地价成本很低，所以最终批到3.16万/㎡的销许，可谓是精准调控。
本次共吸引2736组参与报名，其中人才147组，无房1419组，普通报名1170组，整体中签率9.4%！截止今天下午14点多，售罄。
一个月前，启迪水木滨江首推D地块4、5、9、10幢楼共计508套，均价31800元/㎡，建筑面积约98-140㎡，首付8成，冻结245万，吸引3607组报名，中签率约14%，首开售罄。
NO.2|贰
就在今天晚间，不知道是有意为之还是巧合，江北核心区再次挂出一幅地，也就是下图中的G22地块，这幅地是一幅带住宅的综合体地块，住宅毛坯房限价3.2万/㎡，比之前南工大板块的3.15万/㎡最高住宅限价，又再次拔高了500元/㎡。这幅地的未来精装限价3.4万，考虑到装修包等因素，应该不会低于3.5万了。
G22（江北新区浦口大道以北、横江大道以东（NJJbd30-13-26、13-05）地块）位于隧道口片区，地块位于10号线青奥体育公园站，为经应天大街长江隧道进入江北新区的门户，快速出行十分便捷。
周边已建成交付的雅居乐滨江国际、正荣润江城等社区，区位优势十分显著。住宅体量很小，基本是商办，住宅应该是可以看江的。
位置：东至现状道路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路。
而江北核心区近一年来的土地供应基本都砸向了南工大板块，除了花语熙岸3.27万/㎡左右，其余楼盘的毛坯限价是在3.075-3.15万/㎡之间。
也就是说精装均价也会达到3.2-3.35万/㎡（没考虑到地下室因素，没考虑精装包因素），而这个板块明年或会出现六七个盘同时开盘的局面。
一旦挖了地下室，也就意味着标准层的均价还要再涨，3.5万以下的选择也不多了。
近期南工大板块“四胞胎”规划出炉，分别是招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块，将分别由招商和保利操盘。
NO.3|叁
最后扯一句题外话，明年江北尤其是核心区普遍装修包后，不买装修包的话，销售可能不会理你，连开盘可能都不会通知你的。
这么一看，似乎没有装修包的楼盘也是一个优势了？
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