房价指导委员会，岌岌可危！
NO.1|壹
当下长三角房价上涨最火的两个城市，纷纷发布楼市调控政策：
上海：杜绝离婚买房，税费二改五，信贷差异化，可以说针对性非常强，下手不轻不重，对于市场调控还是很有作用的。我预计，上海的上涨还会在全城内传导，但暴涨预期没有了。
合肥：在今年楼市出现火爆局面后，合肥也发布了多项政策，比如补缴社保的路子被堵死了，但整体上没有出台非常严苛的举措。现在合肥又发布新的调控政策。不过这次调控的对象比较特殊。
合肥的政策，总结起来就3条：
1、严禁小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”
凡是通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，先是约谈，后暂停办理相关二手房手续，并限制买卖住房等。
2、严禁房地产开发企业哄抬房价
对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违规新城，依法查处。
3、严厉打击网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价，由网信管理、市场监督管理等部门依法查处！
那么合肥的这个政策，对市场管用吗？我的看法是：隔靴搔痒，扬汤止沸，做做样子，有个毛用！
出台了这么多政策，限售，离婚买房，路子仍然一路畅通，二手房甚至可以通过渠道实现想买多少就买多少。在房价上涨这事上，有关部门仍然处于睁一只眼闭一只眼的状态。
NO.2|贰
在这种行情的怂恿下，合肥的业主自信心爆棚，甚至喊出了“北深圳”的口号。再加上今年合肥GDP破万亿，最会投资的地方政府这一定位全国闻名，全球进步最快的城市实至名归，各种称号纷至沓来，合肥成为全国为数不多的‘’网红城市“。不少专家甚至断言：长三角也就杭州和合肥两个城市在用科技驱动发展…言下之意其他城市都在躺着划水。
各种有利信息叠加，加上去年合肥土地供应侧严控出让面积，全面只卖了500亿不到的土地，更加剧了供需矛盾，使得合肥房价的预期节节攀升。
在此期间，很多合肥业主的心态崩了，纷纷成立“房价指导委员会”。
所谓的房价指导委员会，或者保价委员会，全国各个城市都有。南京就有很多。最近合肥的指导委员会比较多。往往是由“热心业主”组成，他们的日常工作有这么几个部分：
在群内宣传自己小区的价值，烘托谁贱卖谁SB的价值观；
游走在各大中介平台。如果哪家业主报价低了，由指导委员会去约谈这家业主，禁止低价出售。
对外战斗。如果有中介上架了低价房源，就号召小区业主抵制该中介，将该中介赶出市场。如果其他楼盘污蔑本小区房价，报价委员会将通过微信群或者公众号发起反击。
除此之外，个别业主还干了两件事：
没有确定的学区，业主宣传说已经定了。
去年11月，合肥高新区望江台周边小区业主集体捂盘涨价，谣传这些小区将是北师大附中的学区，涨价30万左右，将高新区整体楼盘房价拉高到近2万一平。
官方回应是约谈中介，有用吗？毛用都没有。
第二个更加过分，P图成交。就是一些中介或者个人，自己P一个成交价，在微信群里传播，从而引发恐慌。这一点有点过了。
所以合肥官方发布政策治理，确实也该管管了。
NO.3|叁
这些现象，在南京早已存在。房价指导委员会，房价保价委员会，合肥业主玩之前，南京已经玩了好几年了。当然最早可能是深圳玩的。只要房价上涨，只要有利可图，这种所谓的房价指导委员会就会存在。反正闲着也是闲着，自己苦哈哈赚钱一年也就一二十万，但房子可以为你赚几百万，孰轻孰重，大家都清楚。
所以对于房价指导委员会，我个人认为这并不违法，只要不造假，你能把房价炒起来，就算你的本事。
相比合肥，南京业主有一点做的还可以：不P图。不能说100%没有，但大部分的保价委员会，还是有原则的，P图反噬作用太大，大家都清楚。
还有一点南京的各个楼盘，基本上独步全国。即现在很多新交付的小区，慢慢的都有自己的公众号了。别人吹不吹无所谓，我自己就有舆论阵地。一个小区一个公众号，有的甚至多个公众号，无人机已成标配。目的就是为了展示自己楼盘的风采，整体上比较正能量。但一旦小区被其他楼盘业主攻击，微信公众号会立马做出反应，夺得舆论阵地。
“天下文枢，名不虚传”。你可以说南京的创新、经济或许没有达到预期，但绝不能低估南京的文化底蕴。
我关注了几十个楼盘的微信公众号，内容详实，角度立体，有血有肉，观点鲜明，整体上还是非常不错的。这种宣传，有很好的正面作用，但有时候也会造成信息的饱和打击。
南京市场还有一个趋势：很多中介，置业顾问，开始使用公众号，抖音来卖房，巨大的信息量扑面而来，给买房人足够的信息，但有时候根本看不过来，也难以甄别，也又是另外一个问题。
楼盘公众号密度最大的板块，基本上也是业主预期最高，炒作氛围最浓的板块。反过来说，如果你买的楼盘快交付了还没有公众号，可能的原因有两个：
楼盘本身就很贵，品质比较好，业主层次比较高，不屑于做这个；
楼盘热度不够，业主比较佛系，大家都无所谓了。
NO.4|肆
“房价指导委员会”的诞生，往往离不开几种土壤：
第一种，周围楼盘、板块都涨了，自己的楼盘没涨，容易催生房价指导委员会；
第二种，新交付的楼盘，估值非常不明确，亟待给市场一个稳定预期，容易出现房价指导委员会；
第三种，资源有优化预期，比如出现学区变化的传言，很容易出现房价指导委员会；
第四种，房价处于整体上升期，业主心态容易变化；
等等。
对于业主的这种做法，我认为一点问题都没有。自己的房子自己爱，自己吹，别人管不着。但对于买房人来说，你自己要做好甄别，王婆卖瓜自卖自夸，但这个瓜到底好不好，需要你自己判断。如果感觉言过其实，不买就是了。
这也是二手房投资难度越来越大的原因。但凡楼盘有点利好，业主早就通过各种手段强化了，报价已经包含了未来几年能够落地的各种利好，红利已经被吃尽了，普通人想赚业主的便宜，很难。反倒是一些宣传不多的楼盘，可能存在机会，但这种机会，需要大量的人力物力和时间去甄别，成本很高。
老老实实摇号吧。
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