起风了！雨山路！

老的雨山路板块，该翻篇了，雨山路板块新格局，要来了。

而让板块发生变化的重要原因，则是背后的资源，进入优化升级程式…

NO.1|壹

过去几年的雨山路，可以说不仅让开发商很吃力，买房的业主也倍感压力。

为什么这样？供应大、房价涨、资源配置却没变。

前几年江北的土地出让，几乎怒砸到了雨山路板块，保利云禧、中海原山、招商雍宁府、悦江府…这些知名高价地，尽在雨山路。

而雨山路新房的价格，基本也到了2.8-3万/㎡的基准，与核心区并无太大差异。

在较长时间内，雨山路板块陷入沉默期，没有什么爆点，沉默着卖房，沉默着交房。对于持有房产的业主，很难感受到新的预期，这样就陷入了负能量的循环中。

不过，雨山路板块长达四年的阵痛期，终于结束了，内部外部资源都发生了变化。

从内部来看：一来是雨山路板块的学区快要定了。二来是有幅大面积综合体用地，可能是龙湖拿地。

近期，中海万锦熙岸小区业主挂上红色条幅，喜迎北花园路9年制名校！

据了解，北花园路中小学将于2022年招生，周边的中海万锦熙岸、融创臻园、中海原山、雍宁府、保利云禧、北江锦城等小区，有望被这所九年一贯制学校辐射到，预计将参考周边引进名校挂牌（以实际公布为准）。

具体施教区得等学校建成后才能确定，但可以确定的是，距离学校最近的融创臻园、雍宁府、G115地块等都将获益。

而在北花园路学校南侧的超级地块，将打造雨山路板块的地标商业体，G115地块将在本月底开拍，据悉龙湖有意拿下地块，打造龙湖天街，购物中心体量达9.5万方，将是雨山路板块地标商业，其中住宅部分毛坯房销售限价2.8万/㎡。

在G115地块对面，还有一幅2019G31地块，同样将打造商业体。

雨山路板块的门面，要启势了。

NO.2|贰

从外部来看，随着五桥匝道今年5月的建成通车，雨山路板块也可共享五桥利好了。

目前走五里桥互通需要绕宁合高速公路，不过需经过一些匝道。此前官方回复称，建设路与五桥连接线辅道连接，可通过辅道上五桥，预计2021年5月份通车。

等到建设路改造工程完成后，可通过辅道上五桥，这对于雨山路板块的居民来说无疑是重大的交通利好。

除了地铁10号线以外，不必再去挤隧道，直接就近过江，一桥两岸的距离被拉近了，雨山路居民享受河西的配套也会更加方便。

另外，在升级装修包新政后，核心区预期要涨到3.4-3.5万/㎡，虽说首付可能会下探到5成，但一套房下来首付也得有170万的准备。雨山路板块相比之下具有价格优势。

在内外因的综合作用下，雨山路板块，真的起风了！也难怪业主现在内心澎湃，毕竟早期进入的业主成本更低嘛。

而雨山路板块的新房也陆续销售出去，这个板块最困难的时期，已经过去了，板块的资源配置正在发生积极的变化。

NO.3|叁

目前雨山路板块有招商雍宁府在售，这个盘之前因为降价被维权，现在价格已经稳定下来了，地铁口的位置，学区和商业都在旁边，可以作为一个备选。

这个盘，前期定价确实比较高，中间降价优惠了几次，状况比较多。由于这个板块长达3年新房价格没有明显上涨，所以这个板块到底行不行，大家还是有疑问的。

不过，雨山路板块的基础在夯实，学校，商业，地铁，确定性都挺强的。如果房价还能优惠一点，看看也无妨。

雍宁府目前标准层房源仅余2栋，分别为18#、与27#。小高层均为两梯两户，户户独立门厅，带了会所。

小区景观看着还不错。打造五重全龄主题空间——儿童宝船探险乐园、长者空间、健康跑道、社区会客厅等组团，让每个年龄都有各自的归属。

其中18#直面6层洋房区，南向无遮；27#位于小高层的中心位置，享超80米楼间距。

18#建面约121m²三房，户型整体方正通透，功能界限清晰。客、餐、厨与阳台一线相连，主卧套房设计，配备衣帽间、独立卫浴等。

27#建面约142m²，四开间朝南，三卧向阳，约7.2米IMAX级南向阳台。

装修不错，使用了如德国高仪、日本TOTO、瑞典伊莱克斯等品牌；打造3大舒享系统，中央空调、地暖系统、新风系统。

单价仅1.4万/m²起，院子最大约240m²的洋房跃层在售。

NO.4|肆

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