南京民国别墅，挂牌1012万出售？
NO.1|壹
今天在链家上看到一条卖房信息，“民国建筑 上下两层独栋洋房带院子 科利华 别墅”，建筑面积112.54㎡报价1012万，挂牌单价89924元/㎡，共两层，查了一下，这是玄武区的北极山村，一个听上去有点武侠风情感觉的小区名字。
下图是户型，一楼带两个院子，二楼主要是起居室。
内部装修来看，还是比较温馨的，装修的话搁在现在来看略微老旧了一些。
NO.2|贰
北极山村是房改房，它的位置是非常好的，就在玄武湖旁边，距离1号线和4号线鼓楼站约780米，到紫峰也近。关键是，还是中央路小学和科利华中学的学区，科利华中学是玄武区最好的中学了。
目前科利华中学的单学区房总价基本也在300万以上了，玄武区老牌学区总体来看都是单学区哈。
在12月13日成交一套房源，成交总价380万，成交单价60908元/㎡，算下来建筑面积62.39㎡。不知道为什么脸颊上显示的是车位，如此“车位”也真是逆天价了，应该只是上传失误吧！
而北极山村除了房改房以外，确实有民国建筑，早在几年前就被列为玄武区不可移动文物，分别是北极山村13、14号民国建筑、北极山村1号民国建筑，现在正在出售的应该就是这几套中的一套。
民国建筑是不能改变外立面的，不可移动，具有文物价值，一般都是永久产权，可以代代流传的。所以你能说这个别墅的报价高吗，也不能，毕竟可以一代代传下去。
NO.3|叁
看看北极山村的周边格局，只能说，一千多万，富人可能不会选这，买民国别墅的，一定是特别有情怀的人。
据中介介绍，其实南京的“民国别墅”不少，但真正有名人住过的，其实还是其中的孤品，很多是当年自建的房子，留存到了现在，成了民国建筑，但是它们因为占据了绝佳的城市区位，周围配套好，并且还有学区，甚至是顶级学区。
部分民国别墅还有产权问题，比如说，北京西路民国别墅房源大都历史悠久，且区域内大部分房源产权不清晰，买卖困难。
但毕竟没几个中介能像房似锦那么容易就能把民国老洋房卖出去，这样的房子，在市场上，流通性还是明显不足的。
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