对不起，城南买房将更难！
NO.1|壹
今天，南京2021年首次挂地，贾西挂出一幅A11地块，毛坯限价3.8万/㎡，这幅地的位置不错，就在龙翔北小学和龙翔公办初中旁边，距离中华中学高中部也很近，距离地铁略远一些。
其实让人非常吃惊的是，A11地块的毛坯限价定在了3.8万/㎡，这究竟吓不吓人，肯定挺惊吓的。
考虑到3.8万只是毛坯，还得加上1500-2000元/㎡的基础装修，叠加升级装修、底跃等因素，价格要到4.2万/㎡，前期买中海、龙湖的业主非常开心，彰泰观南府也要笑醒了，愣是送上一个倒挂，可以躺着傲娇卖房了。
客观来说，A11的位置还是要比彰泰要好一些的，彰泰旁边就是机场二通道，比较吵一些，另外A11的学区也比较明确，就是龙翔北小学和龙翔公办初中。
不知道大家还记不记得，2019年年后第一个开盘的楼盘是谁，对了，就是中海城南公馆，以前说到贾西，有人说周边安置房较多，有人觉得价格不低，对，这是客观存在的事实。
可是时间到了2021年，雨核毛坯价定在3.8万，大家只能选择闭嘴了，只能服气，这就是市场的变化逻辑。
是的，2021年，房价并没有对我们好一点。
NO.2|贰
2021年城南买房，你说难不难？
难。有钱的选择不多，资金紧张的朋友肯定也很难，市场上的紧绷情绪预计会更严重。
而雨核的这一个动作，其实陆续会掀起一阵连锁反应，你说河西南岸涨不涨？最后还是一起涨了，其余板块都会有一些变化，无论是销量，还是在价格层面。
近期，雨核南岸的一个新盘G50地块公开，将打造三大户型，分别是建面约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价2.8万/㎡，没有挖底跃，有升级装修包。
目前G50地块95㎡三房两厅一卫户型疑似曝光，具体以开发商公布为准，三个房间均带有飘窗，整体布局比较紧凑。
按照2.8万/㎡均价来计算，G50地块预计最低购入门槛可能在265万左右（不含升级装修包）。不过这幅地是双限地，有装修包，价格未定，也是300万以内购房的机会。130㎡门槛价预计365万左右（不含升级装修包）。
好了，300万左右预算还能买河西南岸、买雨核南岸，200万预算的朋友咋办？
在河西上班的朋友，南京200万总价的板块，靠河西近的，五桥板块，西江瑞府76㎡，现在也没什么供应了，有朋友不喜欢过江。那么接下来最近的就是板桥了。
刚需族家里没有支撑，只靠自己一个人努力奋斗的，只有200万总价预算的朋友，比较犯难的，不知道怎么买房。
板桥有一家新盘凤汇壹品居，全装修销许均价21859元/㎡，另有1000元/㎡升级装修包可选，89㎡房源总价基本在180-200万，首付54万起，就能选到不错的楼层。
除了89㎡户型外，凤汇壹品居还有两种户型，分别是75㎡2房2厅1卫、108㎡三房两厅两卫，后期开盘将推出。
108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，比前一款户型多了卫生间，餐厅的位置也被突出了，而且是大开间阳台，房间同样都带飘窗。这个户型，首付70万左右，可以搞定！
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NO.3|叁
先看下凤汇壹品居的位置，附近有弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家、石林大公园等次新房，周边有已通车的地铁S3号线刘村站，距离规划中的9号线二期站点也不远。当然，9号线二期的进展应该不算太快，一期还没通车。
凤汇壹品居由宝龙、旭辉、通银联合开发，共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商，还将配建一所九班幼儿园、基层社区中心和街旁绿地等。
今天雨核的价格定了，未来全套下来可能要达到4.2万/㎡，凤汇壹品居2.2万左右的销许价格，几乎是A11地块的一半了，同时，比板块内楼盘最高的要低了约4000元/㎡。
再对比看看，凤汇壹品居不仅比周围楼盘价格低，相对于周围二手房，户型、景观还是要强一些的，没有二手房的交易税费。
对于刚需来说，拼的不就是性价比吗？
NO.4|肆
我用打车软件查了一下，凤汇壹品居打车道到河西南高庙路站仅15分钟，9.5公里左右。所以板桥这个板块的一个优势就是，和河西的距离优势，是非常明显的。
据了解，凤汇壹品居东侧不远处规划有9号线二期，这个估计还需要时间，宁马城际最近风头正猛，未来的交通格局会有改善。
自驾的话，凤汇壹品居距离扬子江快速道也非常近，从项目出发沿扬子江大道10分钟即可到达河西南，项目东侧龙藏大道一路向北无缝对接河西南，如果想到河西去购物，开车也可很快到达。
商业方面，凤汇壹品居自带2万方商业，锦华新城也有社区底商，可满足业主日常生活所需。上月底，板桥大型商业综合体雨花吾悦广场已开业。
最后说下这个盘，能不能买？想着买完立马暴涨发大财的，不要买，周期不会太快。但如果预算有限，刚需自住的，但买无妨，无降价风险。性价比是有的，比江宁滨江也贵不到哪里去了。
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