在南京，买300万的房，8成首付，坐塑料板凳，看外面大雪纷飞。
有木有感觉到，今年年底楼市有一些不一样的味道，一大批人仍在出手买房。
说好的年底木有钱了呢？
对于改善的朋友，现在市场上涌现出一批改善盘、豪宅盘，有钞票的可以尽情选择，资金暂时紧张的刚需朋友，其实是最怕等的，等到后面又是5%的涨幅，简直措手不及。
据了解，现在有部分案场因为销售情况转好，已经逐步收紧优惠，甚至要按表价卖房了，不是膨胀了，优惠这东西本来就是随行就市的。辛辛苦苦打拼一年，可能还不如拿到一些独家优惠的性价比高（哎，真不是扎心）。
元旦大家也动起来，能看房的看起来，纸上得来终觉浅，还是实地踩盘得真知，元旦我们线下和大家见啦，为大家争取独家团购优惠。
本次我们重点看：江北五桥、高新、城南板桥、城北兴智。如果你还没拿定注意，也可以扫码添加楼市主编，寻找匹配契合你需求的房源。
NO.1|壹
随着五桥的开通，沿线板块的体验大大提升！住在江北，在河西工作的上班族，长舒一口气，每天可以多睡一些时间了。
五桥板块目前主要有这些楼盘在售：
①西江瑞府最小76㎡，总价200万起，距离11号线石塘公园站很近；
②锦绣樾江府距离11号线石塘公园站也不远，自带商业，89㎡总价230万起；
③雅居乐汇港城，综合体项目，就在绿水湾公园旁，精装标准较高，总价250万起。
④江山荟是游府西街小学的学区；
⑤世茂璀璨江山现房销售。
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西江瑞府总价门槛最低，低至200万起，距离地铁11号线石塘公园站很近。
西江瑞府：
总价200万-300万左右（首付60万起）
推荐理由：近11号线地铁口，直达江核、近五桥、最小76㎡
西江瑞府离11号线很近，76㎡为紧凑两房，入门户型，89㎡、114㎡房源均为三房，三开间朝南，精装交付，有中央空调。
最小户型76㎡房源，总价约200万起。
建筑面积约89㎡三房两厅，精装交付，三开间朝南，约9.4米超大面宽，玄关入户、独立餐厅，主卧私密性好，约3.4米主卧面宽，超出其他同等户型约40公分，230万左右。
114㎡户型是三室两厅两卫，三开间朝南，约7米超大阳台很经打，主卧约22㎡套间主卧同样是270度的飘窗设计，墙壁上预留橱柜。总价300万左右，做了双卫。
和西江瑞府相比，锦绣樾江府距离地铁11号线石塘公园站要略远一些，但自带巨型商业，小区景观还不错。
锦绣樾江府：
总价230万-300万左右（首付70万起）
推荐理由：近11号线地铁直达河西、近五桥、自带商业、景观不错
锦绣樾江府单价2万7，户型建筑面积约89、112、127㎡，精装交付，有中央空调。
小区体量比西江瑞府大，景观做的不错，搞了一个中央景观轴，品质还可以。另外楼盘南侧，还规划了巨型商业。目前麦当劳、COCO、85℃、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信大药房正式签约。
89㎡三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，U型厨房，总价230万左右，首付70万左右。
112㎡三房两厅两卫，三开间朝南，6米横厅设计，阳台开间很大，主卧套间设计，独立卫浴，私密性更好。总价300万以内，还有优惠。
127㎡四房两厅两卫，三开间朝南，采光好。主卧套间设计，带有独立卫浴，私密性更好。北面小房间可作为书房或者儿童玩具房。
雅居乐汇港城：
总价250万起（首付75万起）
推荐理由：绿水湾公园旁，综合体项目，精装标准较高
雅居乐汇港城住宅部分滨江绿湾主力户型约90-141㎡，两梯四户，精装交付。项目A地块规划一个下沉式会所，配备室内恒温泳池等设施，优势是综合体，精装品质较高，但相对前两个离地铁远一些。
世茂璀璨江山：
高层总价250万-300万左右（首付75万起）
推荐理由：近五桥、近10号线地铁直达江核、现房、景观户型不错
江山荟：
高层总价270万-400万左右（首付约80万起）
推荐理由：游小分校、近五桥、现房销售、景观不错
而江山荟前期已有交付，小区被划进游府西街小学浦口分校的学区，
江山荟在售建筑面积98、120、124、140㎡，按销许均价27980元/㎡计算，总价约274万起，首付3成约82万起，现房销售。园林景观做得还是不错的。
98㎡ 三房两厅两卫，客厅连通南向大阳台，采光通风性好，主卧套间设计，带有独立卫浴和衣帽间，南向卧室全部带飘窗。
120㎡ 四房两厅两卫：三开间朝南，通透，南北双阳台，主卧套间设计
124㎡四房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧套间设计。
140㎡ 四房两厅两卫：户型四开间朝南，主卧套间设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，次卧均带南向飘窗。
每个楼盘都有自己的优势，关键要实地去看，如果你对五桥板块优惠房源感兴趣，请抓紧添加主编微信，享受独家额外团购优惠。
NO.2|贰
随着南京北站的开工，高新板块也迎来了新的机遇，这个板块，其实正在被一批苏北买房人占领，未来北站建成，它们可以通过北站出行，便利度大大提高。
目前高新区主要有4家楼盘在售，70万首付-80万首付有挑选空间👇
1、都会诚品：距S8号线高新开发区站500米左右，同时离江北大道快速路也近，带国际学校；精装交付，均价2.8万左右，户型89、105㎡，总价230万起；
2、印悦府：距离S8号线高新开发区站300米左右，同时距离江北大道快速路也近，毛坯现房，高层2.4万/㎡，主要剩余顶底楼层在售；
3、龙湖春江悦茗：距离东大成贤比较近，最近的地铁站是3号线星火路站，距龙湖江北天街最近，均价2.8万左右，总价也是230万起，只有少量尾房在售。
4、花样年花好园：比龙湖春江悦茗离地铁要远一些，89㎡双阳台，总价234万起。
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都会诚品面积89、105㎡，精装包含中央空调、地暖、新风三大件，预计2022年交付，总价230万起。按施教区划分应该是浦外学区。
其中都会诚品尚苑，共建10栋住宅，都会诚品岚苑，共建7栋住宅，建筑面积约89、105㎡，精装交付、包含中央空调、地暖、新风系统。
89、105㎡两个户型均采用双开间阳台的设计，且两个户型均为三开间朝南、U型厨房。阳台封闭交付，有一半赠送面积。对于买房人来说，又省钱了，如果自己封的话整个小区外立面可能不统一，另外买房人自己还要花钱。
建筑面积约89㎡，三房两厅一卫，非常适合年轻人上车
建筑面积约105㎡，三房两厅两卫，适合周边改善家庭，两个卫生间
精装包含中央空调、地暖、新风三大件。厨房包含方太油烟机+洗碗机+燃气灶，科勒抽拉式水龙头、卫生间台盆、马桶等，吊顶采用金属包边，更有档次。
龙湖春江悦茗规划3栋29层住宅，户型建筑面积89、118㎡，精装三大件齐全，总价230万起，龙湖物业，只有少量尾房在售，待清盘状态。
①89㎡三房两厅一卫：客餐厅阳台一体，三开间朝南，南向两个卧室都做了飘窗，显得空间比较大。龙湖这个就是常规阳台。
②118㎡三房两厅两卫双阳台：独立玄关，约6.5米阔景双阳台，南向套房式主卧，配设L型衣帽间、独立卫浴间。
项目精装交付，地暖、新风、中央空调都有，有墙纸，玄关柜交付，只有尾房在售。
花样年花好园打造6栋高层住宅，其中1、2、4、6号楼为27层，3号楼为24层，5号楼为15层，建面约89、100、116㎡三种户型，总价234万起。
③116㎡三室两厅两卫：约5.4米开间的客厅横厅设计是现在的主流，另外，还有三面飘窗设计，整体动静分离，主卧套房。
印悦府主力在售高层，建筑面积89、110㎡，均价2.4万/㎡，主要集中在6号楼，预计2020年12月底交付；低密度多层剩少量顶楼中间户在售，毛坯交付。
户型面积约89㎡的三室两厅一卫：
NO.3|叁
而城南也有低价上车的机会，就在板桥，总价180万起可以买三房。
板桥新盘凤汇壹品居全装修限价2.2万/㎡，最小75㎡两房预计总价150多万起步，而89㎡三房预计180万起步（以实际销许为准），如果你想选好楼层，首付50万左右可以买两房，首付60万左右可以买三房了。
凤汇壹品居只有3个户型，分别为75㎡、89㎡、108㎡，75㎡户型位于璟园1、3、5栋中间户；89㎡位于璟园6、7号楼，1、3、5号楼边户和2、4号楼中间户以及宸园4号楼中间户和1、2、3、5、6号楼；108㎡位于璟园2、4号楼边户和宸园4号楼边户。
如果你对生活品质有更高追求，可以重点关注宋都柏悦府，位于板桥核心位置，均价26780元/㎡。
样板间实景：
NO.4|肆
如果你是在城东、城北工作，随着燕子矶涨价已经上车略困难，可以重点关注一下兴智中心和尧化门板块，目前板块内的大型商业体新尧金地广场已经开业，海底捞谭鸭血都来了，两条地铁正在建设中，便利度大大提升。
从教育方面来看，紫樾府正北侧就是规划的中小学用地，预计会引入鼓楼玄武教育资源，江悦润府预计也有同一个学校资源，紫樾府上学要更近一些。
商业配套方面来看，兴智片区苏宁商业综合体建成后，能够辐射到紫樾府和江悦润府，直接骑个共享单车也能杀到尧化门新尧金地广场。
从价格来看，江悦润府户型建面约76㎡、89㎡、105㎡，预计2.9万/㎡不到；紫樾府约75㎡、89㎡、110㎡，销许均价27800元/㎡，总价约205万起，紫樾府总价更低，但江悦润府装修标准要高一些。
一、江悦润府76㎡对比紫悦府75㎡：
二、江悦润府89㎡对比紫悦府89㎡：
紫樾府建筑面积约89㎡3房2厅1卫：三开间朝南，客餐厅一体，市场上主流设计。相对江悦润府来说比较常规一些，但也方正。
二、江悦润府105㎡对比紫悦府110㎡：
紫樾府建筑面积约110㎡3房2厅2卫格局和江悦润府类似，都是贯通式大阳台，三开间朝南，主卧套间式设计，带独立卫浴。
注意，上面提到的楼盘都有独家优惠，请务必联系楼市主编，获取限量优惠名额。
