刚刚！江宁百家湖湖东CBD再传新消息！
NO.1|壹
江宁楼市，2020年很平静，2021年将更加平静。最最根本的原因是：江宁核心区域没地了，没有有效的土地供应，新盘极其缺乏，导致热度不高。而今年随着上秦淮1.0的收官，江宁楼市将进一步处于房荒的局面。
产业再牛，你没有盘，怎么吹呢？这确实是个难题。
另外，现在南京已经规划了十几个CBDs，不管建设情况如何，起码图纸已经拿出来了。但江宁湖东CBD虽然规划不错，无奈工厂太多，搬迁一直是一个大难题。现在最新情况来了。
根据南京规划和自然资源局江宁分局消息，江宁核心区一幅地块被收回了，以下为公告内容。
关于收回味事达（南京）食品有限公司国有建设用地使用权的公告
味事达（南京）食品有限公司于2007年7月经转让方式取得位于江宁开发区菲尼克斯路68号一宗工业用地使用权，土地面积33936.8平方米（50.9亩），土地证号为宁江国用（2007）第15188号。
根据《中华人民共和国土地管理法》，2020年3月3日经南京市江宁区人民政府批准（江宁政办文（2020）0207号），味事达（南京）食品有限公司上述国有建设用地使用权，收回土地面积为33936.8平方米。
特此公告。
这则公告的发布，也就意味着味事达的搬迁快了。
去年，与味事达（南京）食品有限公司仅一街之隔的胜泰工业园率先启动了搬迁。
不仅仅是味事达、胜泰工业园，未来百家湖湖东多家工厂将陆续开启搬迁。江宁心脏位置将迎来蝶变。
NO.2|贰
早在去年，江宁曾对江宁主城中心区城市设计整体规划改造，待拆迁完毕，未来的湖东CBD值得期待。这样的规划，虽然比不了河西江北，但考虑到江宁领先的产业布局，区域商务中心的位置，还是比较稳的。
去年8月，江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓。
Henning Larsen Architects Hong Kong Limited和上海联创设计集团股份有限公司联合体，方案以“数字生态链城”为设计愿景，以塑造未来生活为原则，在城市中引入水和自然，继承基地产业价值，构建起联系过去、现在、未来、本土历史文化等一系列因素的桥梁。
每个功能片区以一组标志性塔楼为空间标识。
NO.3|叁
从整体上看，百家湖以西、以北的大片区域，由于开发较早，品牌较弱，物业维持的一般，在2016年爆发之后，最近几年处于横盘向下的格局。
比如此前，百家湖西花园伦敦城，一套4房2厅，建筑面积141.07㎡，成交总价仅280万，成交单价19849元/㎡，都不到2万/㎡。
论地段，伦敦城位于百花湖以西，距离湖边公园一街之隔，地铁口就在小区门口，周围环境一流，配套充足，商业、菜场应有尽有。
当年在百家湖，伦敦城、巴黎城、罗马城、维也纳城，那几乎是潮流的标杆，小区附近还搞了一些雕塑，外立面还引用了罗马柱等欧洲元素，妥妥欧洲文艺范。6层的小洋楼，得房率超高。缺点是没有电梯，算是一个时代缺陷。
距离湖东CBD不远的河定桥地铁口金王府，元旦前突击领证，精装均价34350元/㎡，比2016年开盘时的毛坯均价涨了1.6万/㎡。刚刚报名人数出炉，146套精装房只有65个人报名（包含9位人才买房人），今天下午已低调进行摇号，明天开盘！
金王府户型似乎还停留在2010年代，所以这次开盘几乎是惨败。
那么这么好的一个位置，为何卖成这个样子？其实也不奇怪。
金王府临着秦淮河，地段优越，交通便利。就在1号线河定桥站地铁口，距离百家湖商圈只有几公里，乘坐地铁2站即可到江宁金鹰、景枫KINGMO。学区是区域内较好的百家湖小学、百家湖中学。
金王府新领销许的这批房子户型建筑面积约88、102、140㎡，1-2层为商业，3-21层为住宅，精装带三大件交付，总价约306万-488万，还有2套463㎡的顶跃，总价约1444万，预计2022年年底交付。
位置不错，但金王府的产品力，实在太差了。甚至还赶不上十年前的老产品。
从产品形态看，这是住宅，但又不是正经住宅。独一栋，其实本质就是一个长的像公寓的房子，周围环境嘈杂，也没有小区环境。
户型设计方面，很难做到通透。设计理念还停留在2010年以前，土的掉渣，基本上落后于时代了。
另外3.4万的精装价格，加上这样的产品力，基本上处于正挂状态，有人报名已经是真爱了。所以怎么说呢，百家湖确实是棵好白菜，但操盘手的水平实在太烂了。
如果全部推倒重来，百家湖周围卖个4.5万/平，也能卖出去。但是没有如果。
NO.4|肆
而位于湖东CBD范围内的纯新盘阳光城G62地块预计今年上市。
去年9月，百家湖G62地块被阳光城以9.3亿底价拿下，毛坯房销售限价34000元/㎡，全装修预计3.6万/㎡。加上精装包的话，也许在3.8万-3.9万之间。
这个价格，与九龙湖金隅处于同一个水平线上，而金隅现在一房难求，阳光城的位置更好，或许会延续金隅的火爆局面。
地块为百家湖中心区非常稀缺的宅地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观。
此前项目已启动招聘，相信最快今年将很快和大家见面。
2021年，对于江宁的改善客户而言，略显残酷。很多人手上有钱，但买不到好房子，这是他们非常困扰的一件事情。如果实在买不到满意的房子，不行就北上去大校场看看吧。
部分图片来自南京楼市情报
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