一边看不起，一边看不懂。
NO.1|壹
在南京，有很多板块，自带一些缺点，也不算太热。这样的板块，在买房时很多人非常纠结，下不定决心。
而当买房人忐忑的在微信群问“这个盘能买吗？”，得到的答复都是“不能买，割韭菜的”
别问，问就是不值。
比如这周刚刚开盘的五桥板块，本身就充满争议。
1月16日，江北五桥江山大境在售楼处加推于6、10号楼高层，建筑面积约89、110、128㎡，毛坯均价27096元/㎡，总价约240万-347万，首付3成约72万起。
本次272套房共有840组买房人报名，整体中签率约32.4%。据开发商公布数据，江山大境所有房源全部卖完。
这个盘，有没有完全卖完？据我了解，还是没有卖完的，大户型还剩了一点，但所剩无几，几乎快卖完了。对于这个成绩，我认为江山大境的操盘还是非常成功的。一大波想买小户型的，还买不到。
有人说，这个盘开了分销，所以开盘能这么好，但开分销的楼盘很多，但能够基本卖完的，其实寥寥无几。
讲缺点，这个盘一大堆，比如距离五桥高架不远，周围有安置房，学区预期可能不高，反正怎么比也干不过核心区。但如果讲优点，这个盘也有一大堆：现房销售，交完钱4个月就能拿房，毛坯价格不高，首付三成，靠近5桥交通便利…
所以市场的情绪就是这样，最后卖的结果表明，市场接受了这个价格。
不远处的江畔月明府，也一直被吐槽，但卖的结果还行，现在这个盘暂时不开，要到明年3月份再推了。
五桥这个板块，在江北就是二线板块，比不上核心区，但价格也低一些，首付可以三成，能找到自己的客户，这就成功了。
你看不起，有人看的起，就这样。
NO.2|贰
另外一个非常有槽点的板块，就是河西南岸。
河西南岸这个词，本身就带有一定蹭热点的因素，所以河西南岸自打出世，就很容易被买房人嘲讽，尤其在2019年个别楼盘降价后，这个板块比较 艰难。
在2020年上半年，很多河西、城南的客户群被挤压到这里，无数咨询者都在问一个问题：这个板块到底能不能买？
如果在买房群，得到的答复基本是：不值，谁买谁XX。
为什么？因为河西南岸的缺点非常明显：宁芜铁路搬迁困难，周围安置房量很大，城市界面不够高大上。你开车过去一转，跟河西相比档次降级比较明显，所以结论是：不值。
但问题是，一站之外的河西，房价已经稳稳站稳6万，这个板块3万，城市界面稍微差一些，又能如何？宁芜铁路不搬，价格就是3万，万一哪天搬了，这个价格是绝对买不到的。
脱离价格，脱离运气，脱离付款条件，脱离买房人的个人情况，谈值还是不值，太武断了。
据悉，这个板块大概率还是会涨价…
不远处的雨花贾西板块，我提了个概念叫雨核。
这个板块，无数人向我反馈，周围安置房太多太多，乱七八糟，城市界面不行。说的有没有道理？有道理。但现在呢，又有人后悔没买3.4万的龙湖天钜，现在已经交付，各方面品质业主还是挺满意的。
马上要拍的A11，之前传言毛坯限价3.8万，后来核实有所调整，整体控制在3.6万以内，算是装修，未来售价在4万左右。相比3.4万的价格，又上涨了6000元左右。
跟苏宁睿城比，跟大华云江印月比，那确实不够光鲜，但作为价格合适，首付宽裕，总价可控，尤其距离上班不远的客户群，为什么就不能买？
都想把范冰冰，高圆圆带回家，然鹅...
NO.3|叁
实际上，并非大红大紫的板块才能涨，目前我们能够看到的端倪是，一些二线板块的房价，一样会出现上涨。
燕子矶去年涨的不错，今年新房还会不会涨？反正宝能的价格据说能批到接近3.6-3.7万。
另外值得关注的正方新城板块，这个几乎被江宁遗忘的板块，在过去几年土拍寥寥，热度不高，现在房价限价的价格，已经不低了，加上精装价格，比周围其他盘的价格还要高。
去年正方新城荣盛大力促销，全款88折，很多人不敢买。但如果在江宁工作的，现在回过头看又是一次不错的机会。但确实很多读者咨询，就是不敢买。因为他们也在买房群里问了，得到的答复是：不值。
今天有朋友给我发了一张关于桥北的截图，是不是真实的，不清楚。
注意，是不是真实的，这个不好说。但这个截图也在说明，即便是处于房价鄙视链的底端，也并非完全没有机会。
前一阵子写过一篇关于桥北的文章，业主很激动，说对桥北有偏见。其实都误解了，对于投资属性的人来说，我仍然不推荐桥北。但对于预算非常有限，又想在南京扎根的真刚需来说，也能买，关键看个人情况。有的人的烦恼是选择太多，有的人的烦恼是选择太少，懂的自然懂。
NO.4|肆
确实，南京买房咨询很简单，别问，问就是3个字：西南北。
什么叫西南北？就是河西、南部新城、江北核心区。就这仨，只要说出这三个字，基本上没错，四平八稳，预测都是对的。
但问题是，这三个板块的买房门槛，首付比例，摇中概率，都处于一个非常艰难的境地。你摇中了西南北，并不代表着别人能摇中。比能付得起首付8成，也不代表着别人就能拿出这么多钱。
所以对于资金充沛，手握人才号的投资型买房人来说，这个策略一点问题都没有。还有一些买够了的投资者，倒挂低于1万的完全不考虑。其他都是渣渣！
这种现象，我认为叫“一线现象”，就是一线的楼市专家，普遍看不起二线，二线的楼市专家，普遍看不起三线，三线的楼市专家，看不起县城。
然后去年整个长三角的楼市专家，被苏北各大城市的暴涨刷刷打脸。现在也没有人提：京沪永远涨了。
上次我们在麒麟仁恒买房群里有个人摇中了核心区一套，摇中了上秦淮一套，然后在麒麟群大放厥词，牛叉的不得了，麒麟不值，仁恒不值，都不如他买的好。你摇中了限价房，恭喜你。但这个不值那个不值，就完全没有必要了。
所以买房不要跟风，要结合自己的能力、需求来和市场做匹配。匹配对了，该买就能买。匹配不对，那就再挑挑。
当然，对于投资者来说，买房还是要谨慎，不要贪图便宜去买房，甚至不要贪图倒挂去买房。毕竟投资失败了，5年内基本上就动不了了。
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。
