分享一篇大年初一写的一篇的博文。
昨晚不少读者私信，不想看春晚了，想问问300万如何在南京买房…大年初一说一下吧。
一两年前，300万买房还是非常舒适的，但这个预算在南京买房，感觉越来越尴尬，为什么？300万不是基本盘了。
所谓基本盘，就是这个城市绝大部分提供的产品，与绝大部分需求，都集中在这个区间，供需两旺，唯一的区别是，有的板块好买，有的板块难买，但选择权大体在买房人手中。
经过一年来的限价调整，突然发现300万有边缘化的趋势。一方面房价门槛在提高，另一方面户型面积也在扩大。89平的小三房，占比也低了。整体上原来的300万购买力，转移到350-400万之间。也就是说，原来300-350万的舒适区，转移到350-400万左右。舒适区门槛提高了。其实这个涨幅，我认为可以接受，涨幅不大，也不算太小。如果不涨，谁闲着没事买房？对吧[doge]
如果首付只有100万左右，新一线板块可能有点够不到了。比如江核，雨核，宁核（也没啥房），紫核也没啥供应，有机会就上吧。
可以关注几个小核的二线板块，比如江核，今年研创园区（一期）区域供地，老盘也会释放一点流量，但大概率五成，三成就蹭蹭。雨核以后直接四万，连二线观南府也五成了。江宁不要说，核心地段新房供应很少。
所以整个新一线板块，就江核，燕核有供应，门槛五成，如果有小户型，或者三成的二线楼盘，直接上，没资格挑。
挑不到，直接上二线板块。麒麟科创园，仁恒亚东高科，都挺好。不行就买旁边的。
兴智板块，略低于科创园。但里面也不是不能买。地铁口，区域商业中心，加上学区牌子比较稳。世茂苏宁那一片也不是不能接受。
城南河西一带，河西南岸可以选。这个板块很多大V看不上，也就我稍微抬一抬，还承担着巨大的人品风险。毕竟宁芜铁路在那里，别推，推了就是收钱了。但大家有没有想过，去年涨幅最大的就是河西-城南一带。这是南京产业基本盘。我说这句话有人可能不高兴。再说一遍，河西~城南一带，是南京新经济的基本盘。金融互联网软件，就在这个区域，这也是雨花台区城建一比吊糟，但房价却吊的一笔的主要原因。
所以河西南岸的城市界面还是不太行，批评河西南岸我可能更专业，但周围刚需没有去处。原来都去江宁，但江宁核心区域没房。只能到处积压。找对了产业打工人的挤压方向，其实就欧了。这也是好多人对去年这个板块火爆不太理解的一种答复吧。
然后就是江北。江北比较复杂。我可能是灰度看待江北难得的一种声音。我看好江北的发展，但也能体验江北发展中的各类问题。市场上看江北有两种声音，一种是核心区牛逼，几年后房价拉平河西，甚至超过同类产品。也有人不太看好，都正常。但其实最后大概率是两种声音的中和。未来还是不错的。但上车不用太着急，这座开往未来的列车，比较长，给你上车机会。有条件的，建议上。
回到300万预算，如果在非正核选，浦口城南中心，研创园两侧，其实还行。五桥其实在250万预算算好的，300万稍稍有点冗余，可以综合对比。
具体几个板块的排名，不排了。排了又是腥风血雨，自己体会。
如何判断南京预算基本盘？其实看看南京一线学区房的主流总价门槛就了解了。
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