在最好的位置上班，却得接受最高的房价…都说刚需难，但在宇宙中心工作的买房人最难！
NO.1|壹
河西的房价，一般资金实力的朋友，真的被劝退了…
曾经，作为奥体延伸板块的河西南，吸引不少在奥体周边工作的买房人入住，加上7090政策，这里规划有不少90㎡以下的房源，当年即便是买入小户型的业主，也早就赚翻，傲视群雄…
而现在的河西南，随着融万中国府建发的开盘，房价进入到了一个新高度，还要8成首付，首付没有400来万的，基本无缘河西南新房了，这里的户型也是越做越大。
那有朋友说，我买二手房它不香吗？
这个是完全可以的，但是河西南的二手房，佳兆业、正荣润峯、五矿崇文金城等等要在5.5-6.5万之间，不要问，问就是这个价，颤抖不颤抖的也没意思了，就是这个价。
现在的河西拥有了高端的产业和配套：
①河西高端产业：河西科技园、河西CBD、金融城、鱼嘴等。光是拿河西南来说，就有近500米的超级地标、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部、小米科技华东总部…
可以预见的是，未来有更多的人在这里工作，在附近生活。
②河西逼格配套：河西CBD、鱼嘴、新江东、青奥中心、保利大剧院、南京眼、奥体中心等。
其实这些富有逼格的配套，就是城建资源的集中体现，是河西的地段价值。
NO.2|贰
只是和这些配套产生居住上的联动，这个价码并不低了，而现在有一个新的视角，可以更近距离享受河西的城建红利，这都是通过五桥来实现的。
最美视角 从五桥看河西
随着五桥的正式开通，带来了一系列实在的利好，江北和江南之间出行的便利度大大提高，两隧压力明显减轻，以及“大中环”格局的形成，让江南&江北主城联动更加紧密。
眼下，五桥业主10分钟就能到达河西商圈，坐拥河西金融城、青奥村、南京眼、奥体中心、保利大剧院、德基世贸中心、IFC国金中心、苏宁广场、金鹰天地等繁华商业。当然也可以共享五桥板块的利好。
南京板块房价对比图
五桥的东侧，衔接的是宇宙中心河西，五桥西侧，江北新区五桥沿线地区是展现江北现代化城市形象的重要窗口，区域正进行提档升级，主力发展业态包含了青创智慧走廊（高端产业）+生态廊道+商业中心+娱乐休闲+高端居住。
此前，《江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件中特别提到，五桥沿线不再新增居住用地，在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施，这意味着，五桥沿线的产业配套会更好，住宅数量控制，意味着可以拿出更多的地做配套，做产业。
五桥沿线效果图
除了10号线已经开通外，这个板块还规划有新的地铁线路：新建11、15号线两条轨道线；远景规划沿光明路、卓越路建设轨道交通17号线。
就在刚刚，五桥板块江山大境突然宣布很快要开盘高层房源，因为限价，预计毛坯2.71万/㎡，户型建面约89、110、128㎡，而且是现房销售，总价240万起。
江山大境与五桥浦滨路下桥口直线距离不到1公里，正对河西南，正所谓两点之间直线距离最短，到河西南开车也就十来分钟。
让我们来算一笔账：
江山大境89㎡总价240万起，首付3成预计72万起。
河西南二手房89㎡按照5.5万单价计算，首付3成预计147万。
江山大境的房价连河西南的一半都不到。
即便在江北内部，江北核心区二手房4-4.5万/㎡，按照4万单价计算，首付3成89㎡首付107万；
城南中心新房3万+2000元/㎡左右精装包，按照89㎡计算，首付也要85万…
没怎么算新房，为啥，因为要江核河西南都要提高首付，刚需真的有点为难。
巧妇难为无米之炊，买房还是得摸摸口袋，综合来看，江山大境还是具有性价比的。
从位置上看，江山大境就位于五桥口沿线，开车非常方便，沿线打造了不少地标、产业，可以在河西工作，在五桥居住。
项目距离万达广场、奥特莱斯都不远，同时可以共享江北核心区、河西CBD和浦口商业配套，虹悦城、青奥体育公园、鼓楼医院江北国际医院、河西保利大剧院、金鹰、德基等都在其生活圈内。
江山大境总规划23栋楼，洋房、叠墅和高层，目前主要在售洋房，高层即将加推。
首开6、10号楼高层，户型面积约89、110、128㎡，共272套房，被政府严格限价，放风价约2.71万/㎡，总价约240万起！毛坯现房销售，买房后4个月就拿房。
89㎡三房两厅一卫：格局方正，三开间超南，270度宽景大飘窗设计，整体采光面更大，小三房的户型非常适合年轻情侣和一家三口居住。
128㎡样板间实景图：
该户型为四室两卫设计，是标准的改善户型，整体装修风格轻奢简约，客厅连接大阳台。
朝南主卧套间设计，带有步入式衣帽间和独立卫生间，保证主人私密性。
朝北房间可以做成书房，如果家里人口多也可以作为卧室，灵活多变。
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NO.3|叁
江山大境目前实景已经出炉，所见即所得。小区绿化、各种设施已基本铺排完成，经过一段时间的养护，小区内树影婆娑、绿意盎然。
儿童游乐区落在小区安静的一隅，为小业主的童年生活增色添彩。
江山大境整个社区由高层、洋房组合而成，且以洋房居多，容积率仅2.5，相较于江北其他的纯高层社区，容积率更低，舒适度更高；另外，小区绿化率达到30%，走在小区中，满眼皆绿，宛如生活在园林之中。
在高层产品的打造上，江山大境采用围合式布局，既能让每一栋楼都有景观视野，同时采光无遮挡。
社区内臻配星级会所，37℃恒温泳池、4h健身房，在家楼下即可随心运动。
综合来说，江山大境2.71万/㎡刚需朋友自住还是值得购买的，比较江北的大批新盘，绝大部分都是全装修房源，加上装修包价格不低，买成品房还要扒掉重装。江山大境因限价，毛坯交付，拿房后可以根据自己需求装修，项目现房销售，4个月就能拿房，入住更快。
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