注意！南京一批区域首付门槛，要调整！

2021年，南京哪些板块，还将提高首付？哪些板块首付门槛会有所放低呢？

NO.1|壹

据了解，目前南京市场上主流的提高首付门槛的板块主要有：

1、首付5成：燕子矶、大校场、赛虹桥、江心洲

2、首付6成：城东

3、首付7成：新玄武

4、首付8成：河西、江北核心区、大校场、城中

不过这个统计并不严谨，同一个板块内每个楼盘的情况是不一样的，甚至同一个楼盘的不同房源也不一样，比如说底跃房源、大户型房源，一般首付没有标准层严格，所以以上仅供大致参考。

比如大校场的云澜尚府，在上一次开盘加推前，就明确表示，228平户型没有首付要求。228㎡总价要1000万了，再要求首付8成，还是有些压力的。

再比方说，燕子矶宝能滨江府首开B地块1-5号楼，建筑面积为79、82、93、108、121、122、128、140㎡，共计406套，销许均价36000元/㎡，共有1301组报名，包含169组人才、750组无房户、382组普通客户，综合中签率约31%，首付最低3成，没卖完。

万科燕语光年首开108套，建筑面积约89、118、130㎡户型，销许均价33897元/㎡，精装包约1500元/㎡，吸引960组报名，包含110组人才、534组无房户、316组普通买房人报名，中签率约11.3%，首付5成，当天日光。

NO.2|贰

大约是从2017年年底河西10盘连开统一8成首付开始，南京市场上不少板块和楼盘提高了首付门槛，一般是5成-8成不等，算下来，南京楼市已经在提高首付的格局下，发展了三四年时间。

注意哈，南京有一个板块非常特殊，至今没有首付提高的案例，这就是江宁，细想一下是不是，江宁区的楼盘，没有一个提高首付门槛的。

对于开发商而言，首付的提升有助于帮它们筛选出真正的意向客户，而对于有实力的买房人而言，这样有助于提升自己的中签率；对于资金紧张的买房人而言，只得长叹一声，哎，买不起了…

对于改善大户型所在的区域而言，提高首付至8成后，报名数据有明显减少的趋势。

以南京前期开盘的改善板块河西南为例，除了均价不到4万5的颐和铂湾报名人数突破1800组，中南璞境、滨江ONE、翡翠滨江、建发珺和府、金茂府等报名人数都没破千；近期开盘的中南璞境推出100套房，260余组报名，没卖完。

一方面这些楼盘整体户型要更大，总价更高，首付8成，富人一下没那么够用了，其二，个别楼盘的价位已经明显反映出河西新的房价尺度，富人购买欲望要略低一些。

还有玩脱线的，城东月牙湖板块的云上，均价4万多，开盘需要5成首付，东西向的户型可以3成，结果1月份还推出了1成首付，尴了个尬……

NO.3|叁

降低首付，也就是向现实低头而已，其实也没啥，正常的市场行为，买房人群能扩散到多大的问题。

比如说，江核南工大板块，可能会将江核的8成首付门槛降低到提高到5成。相对于正常首付，现在南工大搞5成首付，还是提高，但相对8成就是降低了门槛，看你和谁比了。

长江时代预计最快年后就开盘，推出约1400套房，其中1314约900套，1516约500套，首付可能会定在5成，以实际为准。这个板块的短期供应量将非常大，开发商为了迅速走量，不排除会在首付上做一些调整。

当前，这些楼盘正在计划提高首付，可以理解为膨胀，但膨胀的前提是有市场的支持，但具体首付几成，还得看最终的销许方案，有时候也只是放放风。

雨核彰泰观南府预计春节后开盘，推出2号楼，户型建筑面积96、128㎡，首付预计由前期的3成提高至5成，前期全装修均价3.4万，另有1800元/㎡装修包可选，按96㎡算，首付门槛至少提高65万。彰泰敢这么做，一来是板块没有新房竞争，二来新挂出的A11地块毛坯限价3.8万，可以躺卖了。

沉寂多年的老盘复地御钟山预计2-3月加推三期，户型建筑面积约185㎡、235㎡，首付可能会提高到7成。

今天完，祝大家新年快乐，2021年人人都能买到满意的房子！

---

如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。