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约1.3超低容积率
整个小区仅135户
南通濠河畔低密墅区规划终于曝光！
就在刚刚，南通市行政审批局发布了《崇川区R23020地块项目方案批前公示》，备受关注的原BU中心地块规划首次亮相。
根据地块指标显示，R23020地块占地面积32349m²，共规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，总户数135户。
除了与濠河近在咫尺的优势以外，R23020地块内的部分别墅楼栋甚至做到了两面环水，优势明显。
同时，项目配套建设物业服务用房、邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等配套。
值得一提的是，地块内还设置有下沉式庭院。
此外，两个功能区通过地下通道相互连接，这样的配置，在濠河周边片区也属于独一份的。
根据招标信息显示，本项目规划用地面积约32349平方米，容积率1.30 ，主要建设内容为住宅、配套用房、地下车库等，项目总投资约123655万元（含土地）。
招标文件显示，南通市R23020地块建设项目希望成为集绿色健康、科技智慧、高品质、人性化、生态于一体的经典传承之作。
规划设计要求：总平面中设置住宅、各类配套用房，主入口采用酒店式归家大堂设计，人车分离，合理规划小区内消防、物流、人行、搬家及垃圾清运动线，别墅类产品在满足 间距的前提下考虑舒适度。
产品设计要求：洋房，别墅类（叠墅，联排），其中洋房面积段建议180 ㎡-280㎡， 别墅类面积段建议250-350㎡。
住宅公区设计要求：洋房每个单元均需设置地上、地下双大堂，精装交付，大堂净高 3.8 米以上，体现细节品质（参《盛和地下室大堂精装修设计》要求）。
此外根据规划要求，项目外立面采用石材/铝板+金属线条，门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，洋房层高3.2米以上，叠墅、别墅层高3.3 米以上。
值得一提的是，项目地下功能区还有洗车房、储物间等配置，凸显豪宅气质。
2023年12月16日，江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司联合斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块），地块容积率1＜R＜1.3，成交楼面价11721.5元/㎡。
该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——
南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
目前地块周边遍布北濠桥新村、华侨花苑、锦江苑、北濠山庄等多个老旧小区，在售新房项目也仅有建发观云府、澐河天玺等。未来项目入世后，或将极大地满足周边居民的高端改善需求。
此外，同样位于濠河板块的R24003地块（原爱德士鞋业地块）也将于8月30日正式出让，地块面积37382m²，容积率仅1.0-1.41，住宅建筑高度控制在35米以内，起拍总价约6.9亿元，起拍楼面价约13138元/㎡。
届时，该宗地块将花落谁家，观察君也会持续为大家跟进。
你对于濠河周边板块怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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