刚刚，江北2021年1号公告地块开拍，这也是今年南京挂出的首批地块。位于大厂葛塘的G01地块1分43秒触顶，成交楼面价10827元/㎡，比上周出让的厦门建发G25地块高300元/㎡。江核G02地块仅57秒便触顶最高限价，毛坯限价仍为32000元/㎡。两幅地将于2月7日摇号确定竞得者。
此外，春节前最后一场土拍将在2月7日进行，出让江北核心区G03地块，起拍楼面价20342元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡。
大厂G01地块，经38轮竞价，仅1分43秒触顶最高限价，成交总价4.52亿元，成交楼面价10827元/㎡，未来毛坯房销售限价19420元/㎡。
江核G02地块，经19轮竞价仅57秒触顶最高限价，成交总价14.2亿元，成交楼面价23449元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。
土拍详情↓
地块四至图
地理位置：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路
起拍总价：12.3亿元
最高限价：14.1亿元
NO.新区20201G02地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
地块航拍图
地理位置：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状。
出让面积：27242.4㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤容积率≤2.40
建筑高度：H≤80米
NO.新区20201G03地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式 建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的 110% （装修价格另行核定）。
NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）、NO.新区2021G03（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。
地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。
在去年，片区内已有有多幅地块已出让，去年12月底新区G22地块被保利里城，底价18.9亿元拿下，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。去年12月14日，江核G20地块拍出区域当前最高价，被新希望拿下，楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。1月25日，新区G26地块，被杭州大家拿下，楼面价23524元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。
板块内未来新房较多，招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块案名确定为长江时代1314、长江时代1516。项目售楼处于一月底已经公开，最快3月首开，预计一次性推出1400套房，其中长江时代1314推900套房，长江时代1516推500套房（具体以实际开盘为准），基础精装修预计3.3万/㎡，装修包价格预计在2000元/㎡左右，首付预计5成。
此外，还有中北盛业G03已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市；大华G11规划15栋高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市；中交G12地块，在2019年10月被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡，项目拟建9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。
地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路
NO.新区2021G01地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道交通、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。
从去年年底开始，六合市场热度开始上涨，12月底大厂葛塘片区出让了新区G23、G24地块，房企争夺激烈，新区G23地块，经21轮竞价触顶，被湖北房投摇号竞得，成交总价12.1亿元，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。新区G24地块，经20轮竞价触顶，被厦门建发摇号竞得，成交总价11.5亿元，成交楼面价10455元/㎡，溢价率21%，未来毛坯房销售限价18500元/㎡，新房市场亟待补仓。此外，今年1月25日的土拍中，同板块内的新区G25地块被厦门建发拿下，成交总价6.2亿元，成交楼面价10532元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡，而本次出让的新区G01地块毛坯限价19420元/㎡，上涨了920元/㎡。
地块周边在售项目不多，君悦花园目前在售精装高层，均价12204-13254元/㎡；卓越蔚蓝宸苑二期目前在售精装高层，均价17381元/㎡。
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