近期，燕子矶融创玉兰公馆一套建面约103㎡法拍房成交，成交价430万，单价约4.2万/㎡！
值得注意的是，这套法拍房36人报名，吸引2万次围观，经过107次出激烈竞价，最后高出市场评估价46万成交。融创玉兰公馆的房价刷新了，谁能料想到会以这种方式…
相信报名的朋友都是想捡漏的，结果硬生生炸出了新的房价记录！
而链家渠道上早已记录融创破4万了。
据链家数据显示，去年12月，融创玉兰公馆成交一套89.7㎡三房两厅两卫，总价360万，单价40112元/㎡。
而在去年3月，融创玉兰公馆一套同户型房源，成交总价295万，单价仅33527元/㎡。
周边中介表示，“单价4万/m²算便宜了，都没比这套更便宜的了”。这一方面反映，业主预期非常高，另一方面反映业主的底气非常足。
图源水印
据链家网数据显示，截止2021年1月21日，融创玉兰公馆二手房挂牌价基本集中在42000-46000元/m²之间，其中，只有1套挂牌价在4万元以内，其余挂牌价格均在4万以上，且最高挂牌价在4万9千多。
其实这也不是燕子矶唯一破4万的二手房，招商1872的二手次新房早前也有破4万的记录。
去年9月，招商1872成交一套二手房，86.68㎡户型成交总价高达354万，成交单价40840元/㎡！而且是从7月3日挂牌上架到9月份就卖掉了！
NO.2|贰
那么，燕子矶二手房卖到4万，怎么看呢？
首先，燕子矶板块获得更多人的认同，以前谈到燕子矶，很多人摇头，但在去年，随着仁恒开盘、楼盘涨价、南师附中燕子矶新城学校开学、万科拿地，这里的价值被大家看到，价格逐步被接受了。
其次，目前破4万的楼盘主要有招商1872和融创玉兰公馆，都有自己的强势卖点。
招商1872所在的“城北新街口”商圈位置，虽然属于燕子矶板块，但距离新街口更近，6号线和7号线双地铁交汇，配套更成熟，下楼就有花园城、正在建设的万象天地。
融创玉兰公馆是南师附中新城学校的学区房，距离学校非常近，且玉兰公馆的产品力、小区品质都是不错的，当然，融创玉兰公馆开盘的价格是2.9万左右，比燕子矶其它的楼盘价格是要明显高出一些的。现在来看，依旧是燕子矶标杆小区。
虽然4万这个价格，对于燕子矶的二手房来说暂时不具有普遍性，但这样案例的屡屡出现，确实也不要去否认燕子矶的价值了。
NO.3|叁
就燕子矶板块自而言，可以分为三个子板块，各自有各自的价值。
第一个子板块：商业中心。以华润、华发、万科等楼盘为核心，依托十字形地铁交汇的便利，打造城北新街口，卖的非常火爆。大家买这里，图一个区位和配套。接下来也只有万象天地·四季和万科燕语光年在售。
第二个子板块：南师施教区。这个板块位于燕子矶腹地区域，楼盘众多，新老交替，一样非常火爆，南师一贯制学校，不是闹着玩的。学区加持，让这个区域的房价水涨船高。这个板块暂无新房在售。
第三个子版块：滨江江景CBD房，包括了仁恒江景房，及后面的宝能CBD区域。商务中心+江景，让这个子版块的房价一样能够站稳在高位。接下来还有佳兆业燕然居、宝能滨江府等楼盘在售。
另外还有一个楼盘，也就是燕熙台，处于第二和第三个子板块之间，放风可能从3.2万/㎡涨到3.3万/㎡。
NO.4|肆
年内燕子矶买房的机会可能只剩下两大新盘，一个是万科燕语光年，一个是宝能滨江府。
其中，万科燕语光年位于燕子矶的第一个子版块，也就是商业中心，目前建面约89-130㎡装修三/四房，6款户型都已经曝光。
万科燕语光年预计月底公开售楼处，最快将在节前入市，推出89-130㎡户型产品，简装价格约3.4万/㎡，精装包标准未定。装修标配包含中央空调、新风系统、地暖三大件。
B户型入户玄关精巧布局，大横厅，横厅飘窗。入户一角开辟出独立办公空间。主卧套房设计，独立明卫、南向飘窗。在近厨房过道、近主卧过道预留丰富独立收纳空间。这个户型有点奇特。
宝能滨江府位于燕子矶的第三个子板块，也就是滨江CBD位置，预计最快年前首开B地块1-5号楼，面积约93-140㎡，放风价3.6万/㎡；首开户型面积约93、108、121、122、128、140㎡，其中93㎡户型有两种。
部分户型图：
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