定了！这里新学校正在建设，官方回应不会单独招生！

最近，新玄武的学校问题，最让人关注！

南师附小铁北+科利华铁北轨制不大，有点挤，后面的新盘或加塞不进去，但是新的学校正在赶来。

日前，位于新玄武的北京东路小学红山分校南校区开建了，按3轨18个班建设，预计2022年建成。有网友展开了讨论，这个南校区会不会单独招生？

就在今天，玄武区教育局回复：北京东路小学红山南校区就是北京东路红山分校的一个校区，招生的话是一个学校。而板块新建楼盘（除了学区确定的外）的学区，得交付后才知道。

这段话的含金量是非常大的，释放了两个重要信息：

1、北京东路小学红山分校南校区和北校区不会分开招生，大概率会统一招生；

2、新玄武后面的新楼盘，包括紫金悦峯、玄武宝龙城、复地G22地块、7号地，开盘前都不会公布学区了，和南京其他板块的大多数楼盘一样，摸盲盒。

以上是截至2021年3月15日的官方回复内容，后面会不会有调整，得以官宣为准。

我查了一下新玄武的教育布局图，从一开始北京东路小学红山分校就是由两个地块组成，虽然是南北两个校区，但其实就是一所学校，南侧地块就是红山分校的增容用地，所以单独分开招生可能性并不大。

另外，有网友提出，北京东路小学红山分校北校区和南校区之间疑似会建连廊，联通两所学校，更加验证这是同一所学校。

但是学区怎么划，还没定，得看学校建设情况。

红山小学是北京东路小学挂牌分校，扩容前的招生范围如下所示，涵盖了不少老小区，未来南校区建成后，施教区会不会有变化，现在都吃不准。

南京有没有同一所学校，分两个校区招生的？有。江宁北京东路小学分校就分东校区和西校区，单独招生，但是对外也是同一所学校。

还有一个问题，北京东路小学红山分校目前初中对应的是十三中红山分校，既然现在的新盘都不公布学区了，那么，会不会可能出现新建楼盘既不是南师附小铁北，也不是科利华铁北的情况？

说实话，我也不知道，现在也不会放在明面上来说，估计也是接下来业主关切的。

但北京东路小学红山分校、十三中红山分校的师资其实都不错（不吹不黑）。其中，十三中红山分校，骨干教师占比达32.8%；北京东路小学红山分校骨干教师占比30.2%，师资吊打了很多板块的所谓挂牌名校。

我想对于板块内的意向买家，在意的并不是师资，而是学区究竟怎么划分，是要南师附小铁北还是北京东路小学红山分校，这还是问题吗？

目前各家楼盘的态度有点雷同，其实都是未明确：

1、紫金悦峯：我们最早交付，最早确定学区；

2、宝龙城：我们比紫金悦峯要更近一些；

3、复地：我们户数少，要挖人工湖代建要求多；

4、七号地：学校离我最近，但是我还没拍卖，你们先争一会。

不过，新玄武以前公布学区，现在不公布，后面可能会乱。

不过，不管学校究竟是什么，新玄武4家楼盘，都将陆陆续续开盘了。

1、玄武宝龙城：最快3月底首开D地块 1、3、4、5号楼，共计323套房源，户型面积为约109、139㎡，精装交付，预计2023年6月交付，放风价4.5万/㎡。

2、紫金悦峯：预计3月底首开A组团11、12、13号楼，共计376套房源，户型建筑面积约81、104、121㎡，精装交付，预计2022年交付，放风价4.3—4.5万/㎡。

3、星河国际：还剩B1-3号楼未售，预计3月底或4月底加推B1号楼，共计64套，建面约112、128㎡，精装交付。上一次开盘均价43333元/㎡，这次开盘预计在4.5万/㎡左右，首付5成或6成，楼栋不太好，比较靠近商业。

4、复地G22地块：预计二季度开盘，首开建面约105、120、140、160㎡，房价参考周边，预计均价4.5-5万/㎡，首付预计至少5成，精装交付。据悉，项目预计在3月中旬公开展厅，目前售楼处雏形已见。

那么，这4家楼盘怎么选呢？

星河国际不用强调了，最稳的南师附小铁北+科利华铁北，但是首付会提升，而且房源数量少，能摇到号吗？

复地G22地块进度稍慢，现在讨论也尚早，可以确定的是，按照复地的调性，价格预计不会低于玄武宝龙城和紫金悦峯，新玄武的房价还要涨。

所以现在让买房人纠结的是，没有确定学区的玄武宝龙城能不能买、紫金悦峯能不能买？玄武宝龙城和紫金悦峯究竟谁更值得买？

紫金悦峯最大优势是最小户型建面约81㎡两房，按4.3万/㎡计算，81㎡户型首付100万出头即可入手。

紫金悦峯首开A地块为24-26层高层，只有3栋，地块小，园林景观和居住氛围稍弱。现在江北南工大板块首付门槛都要200万了，紫金悦峯这个入门户型首付3成100万出头，预算有限的朋友，来吧。

文字表述

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紫金悦峯标配了三大件，包括日立的中央空调，松下的新风系统，菲斯曼的锅炉地暖；厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机，菲斯曼的壁挂锅炉；卫浴采用的是杜拉维特的马桶，摩恩的毛巾架和置物架等，装修标准不错。

不过，我比较好奇的是，这个盘只做了120㎡的样板间，难道81㎡和104㎡的户型是不卖吗？

马上要开的是这些17-18层的小高层住宅，围合式的建筑布局。

玄武宝龙城最小户型109㎡，其139㎡户型也是即将上市楼盘中最大户型面积，横厅设计，房间整体非常宽敞明亮，首付3成预计150万左右。

玄武宝龙城中央空调、地暖和新风同样三大件配齐，大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全，配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。

宝龙城的产品优势还挺明显的，极高的窗墙比非常有逼格，户型得房率都是优势，和紫金悦峯一字排开的格局不同的是，宝龙城中央景观区很大，活动空间大。

每一个房间都做了大飘窗（与客厅享阳台的房间除外），飘窗与房间的面宽尺度相当，所以整体看上去特别亮。

但宝龙进驻南京市场较晚，暂时还没有已交付作品。当然这也是国企北京电子城同样面临的问题。

随着其他板块提高首付，新玄武这两个盘如果3成首付开盘，首付100-150万左右能上车，如果是自住型的买房人是可以买的，学区的话，目前只能靠猜了…

来源：南京地产

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