最近，江北新区的学区问题浮出水面。
NO.1|壹
这几天，不少读者反馈信息：为何江北新区的学区，一直没有确定？
有江北业主反馈，凭什么河西南能够引入南外和南师，江北核心区就不能引进优质教育资源？
这个问题，似乎略有所指，如果没有意外，应该是当下核心区学区的一则传言有关，即育英二外的公办学校是不是飞了的问题。
具体是是非非的细节，我们不在赘述。因为所有的传言都没有证实，传言逆转也是传言，既然都是传言，我们就没有必要讨论了。
但有一点可以肯定，江北核心区的学区落定，或者挂牌的进度，确实不快。目前核心区已经有眉目的学校有如下几个：
长江隧道口：南京一中江北分校（已开学，已挂牌）、七里河中小学（今年建成招生，传言育英二外直属分校，但未挂牌）
金融正中心：绿地小学（今年建成招生，暂未挂牌）
工大核心：新浦路中小学（规划中，暂未挂牌）
国际健康城：顶山实验小学（已开学，不算名校挂牌）、健康城育英小学（今年建成招生，名称确定，但未挂牌）
青奥体育公园：规划4所幼儿园、2所小学、2所初中（未挂牌，之前传言南师）
研创园：行知小学、滨江中小学、规划2所小学。有疑似南外传言，但未证实。
所以整个核心区，除了一中江北分校是板上钉钉的，其他新学校都陆续开始建成，不少今年都要开学了，但迟迟没有确定挂什么牌子。
NO.2|贰
江北新区核心区，到底挂什么牌子，不但业主关心，没买江北的业主也非常关心。业主指望挂上名牌立马就能暴涨；非业主指望核心区挂不上名校房价上不来。两种心态交织，都很正常。一方想身价暴涨，一方想看笑话，都是人的正常心理，这事都不磕碜。当然，更多理性的业主和非业主，还是想着能够良性发展，这是大多数。
关于江北新区的学区，大家预期一直很高。别问，问就是名校。甚至由于名校分校太多太杂，大家对于挂牌的学校预期暴涨，已经到了非南外、南师不挂的地步。甚至对于育英二外，也是看中了它公办化的资源，其他的所谓牌子，很多人看不上。
为什么？因为其他区做的太狠了。比如隔壁的浦口区，最近两年玩的飞起，五桥引进了游府西街小学，另外一个楼盘传言北京东路小学。多年不涨的雨山路板块，也因为所谓的九年一贯制学区预期，开始热起来了，周围小区业主已经挂起了横幅。
更加残暴的是：南师附中九年一贯制学校，也进入了浦口区的视野。传言葛军校长视察南京审计大学板块，这让周围业主有些激动。
甚至在2个月前，一大堆媒体开始报道，南师附中9年一贯制学校要进驻城南中心，也有传言是上海的华师大附中，各种传言飞起，房子也在这些传言中快速去化中。
浦口区的这些骚操作，让核心区的预期更加高涨了。浦口随便都能拉来这么多名校，作为江苏唯一的国家级新区，怎么着也应该比浦口区略高吧？
此外，作为南京三大高地，另外两大高地已经确定了。
在南京，买房就三板斧：河西、南部新城、核心区。这个答案最稳妥，也不会出错，已经成为卖菜大爷买房策略的必备指南。
河西南，不用说了，一半是南外，一半是南师。南外还有两个，一附小，二附小。别问成绩如何，但牌子肯定是硬的，这个没问题。
大校场，现在才刚刚开发，官方就已经安耐不住要官宣了。
有业主网络问政，大校场究竟要引入什么学区？答复比较含糊，但明确了南外、南师都会引进，加上之前确定的钟英+游小分校，整个大校场板块，学区档次不输河西南。
也就是说，南京买房三大高地，有两大高地的学区，少不了南外和南师。那另外一个大高地—核心区的学区，为何迟迟定不下来？
NO.3|叁
其实，大家也不用着急。今年核心区多所学校都要招生，按照惯例，今年4月份会公布学校名称，再迟就不太妥当了，所以这事应该不需要等太久。
但与河西南、大校场早早确定学区不同，核心区在学区挂牌方面，一直表现出不咸不淡的态度，任由各种传言横飞，但一直没有辟谣或者落石锤，这让已经买入核心区和即将买入核心区的业主非常纠结。
背后的原因或许很复杂，但有一点可以肯定：核心区还是不想通过学区来炒作热度，因为现在热度已经很高了，再炒的话，报名人数可能更多。所以延迟公布学区名称，并不意外。
不过，江北新区在教育规划方面，已经有了自己的思路。
即进一步深化琅小明发滨江分校教育集团机制改革，新建浦口外校、一中明发、育英二外、南化实小教育集团，扩大浦口实小教育集团…
其实这个规划，说实在的可能业主可能看不上。这里面除了育英二外，其他算不上名校。一中明发已经考出来了，但还没到挂牌溢价的程度，所以这个教育规划，整体上并没有太多兴奋点，甚至不如浦口区aggressive。
所以核心区的学区问题，还需要继续等。
NO.4|肆
最后谈谈江北新区的学区风波，对于核心区的建设方面，到底有什么影响？这事要一分为二的去看待。
首先新区的学区牌子，确实很重要。不管师资如何，有个牌子就保证了它的下限，业主入住后，孩子不会往外跑，能够锁定自己的生源，这样学校发展就有了基础。如果没有一个硬牌子，挂一个草小的牌子，那业主肯定三心二意，孩子出生几年就要换房了，成为房产置换链的底层，这对于新区人口锁定和房产增值，肯定有不利影响。
当然，一旦确定是名校分校，那房价报价又会蹭蹭的往上涨，宇宙中心论又会兴起。这个没办法，谁也控制不了。
另外关于名校分校，这不是南京的发明，全国各地都是这么玩的。连上海现在都在扶持五大新城，教育资源也是一个抓手，这事不丢人，很正常。而且随着居住体验越来越重要，教育改革不断深入，这种新区优质楼盘+挂牌名校分校，最容易成为房价高地。南京这边的河西南、南站、燕子矶等区域，已经证明了这一点。其他城市比如上海的前滩，合肥的政滨高，都是这个套路。名校的牌子就是城市赠送给新区的嫁妆，扶上马，送一程。
至于核心区的学校到底挂什么牌子，我们稍安勿躁，耐心等一阵就清楚了。目前市面上的传言，都是假的。业主无需太焦虑，吃瓜群体也不用太兴奋，快揭晓了。
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。
