南京的买房氛围，有点变化。
NO.1|壹
位于五桥口的江山大境又售罄了，很多人并不理解。毕竟这个区域并非属于核心区，毛坯2.7万也谈不上倒挂，但市场的火爆还是猝不及防，一次次的教育者买房对市场的理解。
五桥对于江北的拉动作用，可见一斑。而五桥+核心区的江畔月明府，已经用多次日光证明了实力，另外一个五桥+核心区的楼盘，将用提高首付来证明，它才是真正的热盘。
佳源玖棠府大概率会在3月底加推，预计一次性推出270多套，分布于9、14号楼或者10、13号楼，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，前期销许均价约30300元/平。89㎡户型也算是置业江核的低门槛了。
值得注意的是，佳源玖棠府之前首付要求是最低3成，但是这次开盘首付很可能有变，可能会要求5成或8成，具体还没定。
位于江核研创园板块的佳源玖棠府，去年夏天一期卖完，随后宣布封盘，2021年涨一波再卖。之前佳源卖的一般，也开了分销，前后耗时很久，当时还有金地和中海的夹击，所以表现并不好。当时佳源在整个江核处于鄙视链的底端，毕竟开盘当天就开了分销，面子上没有挂住。
但是形势在去年下半年发生了变化，随着五桥开通，佳源的位置确实变成舞台中心，所以这个盘宣布封盘，其实也不是吹牛。今年再次开盘，一方面价格应该会有一定提升，另外，首付也确实有提高的底气，不过最终还是得以开盘为准。
另外，去年研创园的南外风波，也让佳源这个盘与南外产生的某种联想。所以这个盘只要涨价不是特别离谱，首付五成也会非常火爆。
NO.2|贰
五桥带来的价值，并不仅仅是江山大境和佳源，更远一点的西江瑞府也要开盘，不过这次要求验资了。
西江瑞府2号楼加推在即，75平两房，89、114三房，购房证明，身份证，60万资产证明。去年西江瑞府首付都可以谈，没钱不要紧，先交一成首付，后面的慢慢补。现在报个名还需要验资，确实傲娇的不得了。
除了研创园即将提高首付外，据说浦口城南中心这个板块，也要提高首付。
昨天，城南中心某盘置业顾问发消息给买房人，要准备好五成或者八成首付。
注意，城南中心的几个盘，在年前没有出现日光的局面，现在直接提高首付，说实在的有点意外。到底能不能成功提高？我觉得可能性不太大。主要是现在稍微好点的盘都提高首付，这都成了好盘的标配，所以一些没有日光的盘也提出这个概念，在买房人群中散播一种焦虑感，更好的促进成交。
消息一出，现在还没卖完的房子，更好卖了。
江南一些板块，比如雨花核心区，河西南岸等，都把首付提高到至少5成，这是基本确定的。
相比而言，江北核心区的二线地段，比如南工大板块区域的几个楼盘，对于首付几成还没确认。到底是首付五成，还是首付八成，现在没有一个统一的说法。
为什么要置业顾问不敢说到底首付几成？主要是这事要调研。调研什么？
比如长江时代四胞胎项目，首批开盘1400套，最大的目标是当天卖完，一定要日光，把逼格保住。但1400套的量，如果首付8成，市场能不能承受住？这是一个问题。所以开发商也要调研、登记，看看有能力首付八成的客户到底有多少。如果超过4000组客户，那么就敢首付八成。如果只有2000来组8成客户，可能就有点虚，是不是降到5成比较合适？最终的结果还有待开发商来揭晓。
不是说这盘不好，确实供应量很大，所以长江四胞胎有这个顾虑。如果首开300套，铁定8成没跑了。所以买房人还要珍惜这次机会，浪比较大。
NO.3|叁
另外一个消息是，隧道口的金基地块，未来精装价格可能要批到3.8万/平，这对于核心区的房价，确实是一个提振。市场热度在提升，别太挑了。
但并不是所有板块，所有楼盘都在提升首付。一些板块的楼盘，最近在酝酿降首付，这就有点怂了。
比如南京一线板块“新玄武”，最近两个楼盘的口气都有点怂，对买房人比较友好。
玄武宝龙城已经启动验资，金额150万， “理财或股票账户均认可”。住宅最小户型是106㎡，按照4.5万一平的放风均价，这个验资金额正好是三成首付左右的资金，所以宝龙城不排除首付三成。
新玄武另外一个新盘北京电子城“紫金悦峯”，目前表现也比较低调，没有提出首付五成的概念，也有可能降低到首付3成。
其实，新玄武这个板块很有意思，很多楼盘在开盘之前就宣布自己是XX双学区，这在南京其他板块是不可想象的，甚至还在案场留下了教育局电话，让买房人自己打电话去确认。我还真打过电话，然后相关部门确实可以确认是XX双学区。这事…我就不多说了。
但宝龙城和紫金悦峯这两个盘是不是双学区？这就不好说了。我建议买房人去售楼处看看，有没有牌子，写着是XXX双学区，如果有这个牌子，打电话过去也有相关部门背书，那没问题，确实是双学区。如果没有明确的背书，可能就不是双学区。
这可能是一线板块改善楼盘可能降首付的主要原因。
当然，最后还没有公布。万一开发商看到这篇文章非要扛一把保持五成首付，那我也没办法。
NO.4|肆
我之前说过，经过一年的调整，南京买房的舒适买房门槛，从300万提高到了350万。没有350万，想买个像样的房子很难，还摇不到号。300万左右的房子，只要地段不太差，市场还是比较欢迎的。这是很多刚需板块也在提高首付的主要原因。库存少，需求多，涨价也不太明显，这就是原来看不起的刚需板块提高首付的原因。
与此同时，一些高价楼盘，去年出货比较多。今年大校场、新玄武都有不少房源供应。去年大校场的云澜尚府，产品确实不错，但最后最大户型还是降首付了，这也算随行就市，很正常的市场行为。
整体而言，首付提高的楼盘，远远多于首付下降的楼盘。南京市场还是在逐步升温中。一方面周围城市房价大涨，南京不涨说不过去，况且放开了落户，马上买房大军就要兵临城下。另一方面，杭州、上海等城市调控手段越来越多，南京也不可能大涨，大涨必然加码调控。整个城市的楼市一边加油门（放开落户），一边踩刹车（加码调控），最后无非是实现一个目的：
压制老人（早已落户这座城市的人），吸引新人（新落户的人），稳存量，求增量。对于炒房来说，真的太难了。但对于刚落户南京的新人来说，南京欢迎你！
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。
最近咨询的比较多，问题多的话入圈吧。
