大校场，渐进高潮！
NO.1|壹
刚刚，有多位买房人向本平台反馈，称他所在的某楼盘意向群，被紧急解散了！（各位，不要慌，是要开盘了，想买的朋友尽快准备好钱。）
据统计，大校场两盘即将开盘：
1、金地大成雅境：预计4月首开612套，放风价近5万/㎡（含升级装修包，以销许为准），升级包预计3500元/㎡，建面约105㎡和125㎡三房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫、约176㎡四房两厅三卫。
2、金陵华夏中心：预计4月加推1、2#，总高31F，两梯四户，建面约103㎡三房、130、143㎡四房，共约246套，前期4.48万/㎡（另有2500元/㎡升级装修包）。
划重点：大校场越来越壕，小面积低门槛价重点关注！两家楼盘这次都要推出105㎡/103㎡左右三房户型，投资自住两相宜。
交代下位置，金地大成雅境位于板块西侧，地铁6号线和10号线二期交汇处；金陵华夏中心位于5号线和10号线二期大校场站交汇处，统称为机场双兄弟，两个项目都是综合体，除了住宅还有商办、购物中心等！
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金地大成雅境预计4月首开推出13# 、14# 、17#、 18# 、19# 、21#的612套，将成大校场单次推盘量最高的楼盘，放风价近5万元/㎡（以销许价格为准），含升级装修包，升级包预计3500元/㎡。
户型包括建面约105㎡、125㎡三房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫和约176㎡四房两厅三卫。
其中，建面约105㎡三房和金陵华夏中心约103㎡户型布局相似，双阳台双卫。
目前，项目已公开176㎡装修样板间，需提供400万验资证明才能预约参观。
金地大成雅境升级装修包（预计3000元/㎡）
设计全屋收纳空间约超7000L，全龄化设计，覆盖6大主体柜成品交付，包含玄关柜、橱柜、镜柜、衣帽间、餐边柜、过道柜等全屋收纳系统。
NO.2|贰
金陵华夏中心示范区重新开放，近期加推2栋住宅，户型面积约103-143㎡，价格参考前期4.48万/㎡（另升级装修2500元/㎡），总价或将485万起！
项目预计4月加推1、2#，总高31F，两梯四户，建面约103㎡三房、130、143㎡四房，共约246套。
目前其103、130㎡户型图已曝光，143㎡户型还未最终确认，近期将公开。
建面约103㎡3房2厅2卫↓↓
建面约130㎡4房2厅2卫↓↓
金陵华夏中心升级装修标准：
NO.3|叁
大校场这个板块，其实也没有什么好纠结的，有钱就买。不少读者在咨询，金地大雅和华夏中心，这两个盘都摇到的话，到底选哪个比较好？其实这是个伪命题，金地商置和华夏幸福的两个盘，位置在整个大校场区域堪称一流，能买到哪就买哪，大概率都买不到。
就学区来说，金地很稳，基本上就是游小+钟英的组合。这个组合，以前在大校场属于最好的选择。现在大校场表示要引入南外、南师，所以很多人在猜测，是不是华夏幸福的学区预期更高？这就有一定不确定性了。
到底是稳稳的抓住金地，还是想惦记华夏有点风险的南师南外预期，成为很多自信心爆棚买房人的一大难题。其实，无论买入哪个，学区预期都没有太大问题。
之所以大家对于金地的学区有一点点怀疑，主要是区域内的楼盘（老破小）比较多，可能会影响生源的整齐性。
尤其附近还有一个秦淮第二实验小学，施教学区面积非常大，未来可能会到钟英初中入学，这是一个风险点。
我查了一下，秦淮二实小2020年施教区范围为——果园村、夹岗村、保利堂悅、复地宴南都、汇景家园：汇平苑、汇安苑、汇吉苑、汇祥苑、汇幸苑、汇福苑、汇满苑、汇美苑、景文苑、景明苑、景富苑、景裕苑、景乐苑、景康苑、景泰苑。
目前板块内部的商品房双杰：保利堂悦、复地宴南都学区在秦淮二实小范围内，目前正在争取进入游小+钟英的双学区施教区，具体能否成功，还有待教育局公布。
而复地和保利的成交价格节节攀升，涨幅不小，背后的原因当然是南部新城的快速发展，还有一点就是会划入双学区的预期。尽管初中有可能与汇景家园共享，但其实最近汇景的业主也置换了不少，未来学生的素质还不错。挂南外南师虽然听起来高大上，但未必能干的过游小+钟英，毕竟这是秦淮区的王牌。南外南师能否导入实质性的教育资源，还不好说。
NO.4|肆
最后说一点，为何这些热盘，最后的结局总是解散微信群？这个没办法，这都是一种策略。原因有三。
第一，热盘的热度很高，很多消息在微信群里一传播，容易形成舆论事件。反正也不缺客户，开发商并不想炒作太多；
再者，热盘的目标很明确，就是把精装包卖出去。南京之前有多家楼盘就是因为卖精装包的问题搞得鸡飞狗跳，群里吵来吵去。不买精装包的被踢掉了，或者干脆不通知，影响很坏。现在解散群之后，一对一沟通，谁买包谁不买包，置业顾问做出判断。买包的给发链接报名，不买包的嘛，直接改名说不干了...最后达成卖包的目的。
最后，买包可能降首付，但这事不能明说，一对一是最好的选择。怎么说呢，你可以说这是套路，也可以说是一种潜规则。
不过，如果是自住，不缺钱的话，精装包还是推荐买的。
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