注意！新玄武的双学区，可能不够用了！
新玄武是全南京划分学区最精准的板块，尤其是学校上的动作更是敢为人先，这个还是值得肯定的，让业主明明白白买房。
比如说，和常规按道路、河流等就近原则（不是最近）划分学区不同，南师附小铁北+科利华铁北具体到小区，目前确定的仅有中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映等4个小区。
举个例子，月苑就在玄武映旁边，距南师附小铁北也很近，但你想买月苑板等划入双学区？对不起，那是没戏的，当然，月苑涨幅也是有涨幅的。
还有一点，就是上面这四个小区在开盘前都有在售楼处公示确定学区的归属。在南京，确实有一些楼盘因为代建或出资引进学校，可以在新房销售时就宣传，但像这么大规模的在开盘前都公布的其实寥寥。
按照南京规定，未交付的新房是不能宣传学区的，还记得去年相关部门的行动吗，一些楼盘/中介宣传学区还被处罚了…
推测啊，新玄武做出的这些努力，可能是因为玄武区要弥补一直没有拿得出手的优质双学区的遗憾，可能是要为招商引资起来的企业信念和支持。但不管怎么样，对于最后珍藏的这片宝地，玄武区亦是顶着压力拿出很大诚意。
不过，南师附小铁北+科利华铁北这个双学区，能hold住板块所有楼盘吗？
对于新玄武的大部分意向客户来说，购买因素中最关注的还是学区，毕竟前面四个小区出道王炸，全部拿到双学区指标，后面小区怎么玩？
从去年开始也陆续有声音传出南师附小铁北容量不够，后面的新小区可能划不进去了。那么，学校承载量到底如何？今天我们就来分析分析。
南师附小铁北是6轨制，6轨制啥意思，就是一个年级6个班，按南京小班化教学规定，一个班级45名学生，一个年级限270名学生，1-6年级在校生可容纳1620名。
南师附小铁北前年借用校舍办学，当年一年级招收2个班，而去年启用新校舍，新一年级招收3个班，目前主力生源还是来自中海玄武公馆和星河天赋，其他还没交付。
随着未来两三年新房的陆续交付，开办的班级数肯定会变多，毕竟很多买房人看中新玄武的也是它的双学区，自住比例较高，也不排除有择校到玄外拿这个学校来保底的。
根据南京地产统计，截止当前，南师附小铁北+科利华铁北施教区内包含中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映，一共约4800户。
新玄武的待售新盘包括有玄武宝龙城、紫金悦峯、复地G22地块，合计约2700户，此外，今年大壮观路以北A地块计划出让，据说会被香港置地拿。
现在中海+天赋约2600户已交付，南师附小铁北就已招到3个班，未来星河国际、玄武映全交付，6轨制确实有容纳不了的可能。
其实新玄武还有新A33a小学用地，那么，它可不可以成为南师附小铁北分校区？类似银城小学浦江路校区、雨外小南站校区？这样的话，南师附小轨制较小的问题迎刃而解。
据了解，这幅教育用地就在红山小学南侧，红山南路北侧，离阳光嘉园非常近。
图源金陵楼市问策
起码现在正在蓄客期的玄武宝龙城、紫金悦峯都不敢给出承诺，都是“正在洽谈中”，可以肯定的是，他们争取的肯定不是进红山分校。
不过，科利华铁北10轨制，应该能大致覆盖新玄武上市的这批新房，包括紫金悦峯、宝龙城、复地G22地块，不过我也不敢保证，这里只是推测，别到时候来找我维权，毕竟板块还有十三中红山分校。
参照河西南某12轨制学校，去年招生覆盖范围较广，不过这也是参考，两个板块的居住情况也不尽然相同。
新玄武曾经顶着压力做了突破，不过后面估计不会轻松了。
一来，南师附小铁北可能不够用了，炒不动了；二来，现在对于炒作学区主管部门也是拒绝的态度，还能不能借此宣传？
再者，据坊间消息，当初无论是中海、星河还是融创，都通过出资方式拿到学区指标，后面是否有楼盘效仿，是不是有足够的动力来做这件事，甫定。
中海玄武公馆二手房已经卖到5.5万，新玄武新房限价4万多，即便只是单学区，应该仍在热销行列，科利华本部单学区不也很傲娇吗？如果确定双学区，还会是4.5万吗？
科利华铁北视角，不远处就是紫金山
现在整个新玄武确定学区的只剩下星河最后3栋楼，后面的新盘，如果反正大家都没有，这样互相都是竞品，又在同一起跑线了。
不过也说不定，谁能确定北京东路小学红山分校未来不会逆袭呢？对此你怎么看，欢迎评论区留言！
来源：南京地产
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