这些楼盘如此普通，却又如此自信。
NO.1|壹
城南板块的这家“普通”盘，快清了。
此前，彰泰观南府领取了2号楼，共计108套房源销许，销许均价33935元/㎡，另有1800元/㎡精装包可选，首付5成起。
本次开盘共有两个户型，分别为了98㎡和128㎡，有三房或四房可供选择，户型方正，南北通透，涵盖了刚需到改善的居住需求。
根据清册显示，项目本次共吸引了1012组买房人参与报名，其中人才120组，无房602组，普通买房人290组（已剔除无效名单）。
从中签率来看，综合中签率只有10%，而普通买房人的中签率，只有4.44%。
注意，4%左右的中签率，放在以往就是神的不得了的神盘，但普通盘观南府做到了。
为什么称观南府是普通盘？这个盘就像你身边的普通人一样，没有那么多英雄事迹值得传颂，也没啥高人一等的背景，甚至与普通人一样，也存在这样那样的缺点。
区位上，这个盘虽然在雨花核心区，但深入安置小区，城市界面没有那么高大上，与河西无法相比；
环境上，旁边就是机场二通道，有一定噪音干扰。对于声音特别敏感的，可能比较在意；
学区方面，现在还无法确定。旁边的龙湖中海基本能够划入新的学校，彰泰这个盘暂时还不敢拍着胸脯确定。
但问题是，
比它城市界面好的房子，价格更贵；
比它环境更好的房子，位置更偏；
比它学区稳定的房子，首付保底八成，还摇不中；
这个楼盘就像软件大道的码农男生，普通一本毕业，月薪1-2万，颜值中等，经常加班，不抽烟不喝酒不应酬，没那么多花样….在你还在犹豫要不要多看他一眼的时候，这货闪婚了！
卧槽！
NO.2|贰
与彰泰类似的，还有河西南岸的三剑客。去年在市场上还在跪舔客户，现在早已一房难求。一些手握百八十万，在河西上班的刚需，之前还看不起这个板块，咨询一些所谓的大V，基本上也是不推荐，现在好了，慌了！
已经卖完的就不说了。燕子矶最“普通”的一个楼盘，也即将开盘了！
燕熙台预计4月加推B6号楼，共计120套房源，建面约104、128、143㎡，项目前期销许价格为31813-32184元/㎡。
燕熙台这个楼盘，在燕子矶板块中不算突出，可以说比较普通。
品牌上，该盘是多家开发商联合开发，并没有挂上最闪耀的牌子；学区方面，也无法给买房人做出承诺，到底能不能划到南师分校；区位上，既不在寸土寸金的燕子矶新街口商业中心，也不像滨江楼盘那样能看到江景。品质好像也没啥高大上的特点。可以说，燕熙台是燕子矶板块一个比较中庸，没有棱角的一个楼盘。
但这个楼盘有其他楼盘没有的一个致命优点—便宜。
在其他楼盘销许价格全面超过3.5万，甚至超过4万的时候，燕熙台3.2万左右的价格堪比性价比之王。它不高，不富，不帅，但体贴周到，不甩脸子，会照顾人。这样的楼盘，怎么会不受欢迎呢？
可惜，这个盘的摇中概率超低，想买还真买不到。
现在南京楼市投资有一种风气，言必称西南核，什么意思？别问，问就是河西，南部新城，江北核心区，其他都是渣渣。不买这三个板块，就是割韭菜，就是level不够，就是水平不高。
其实，言必称西南核的这种答复，毫无营养，也没有价值。是何不食肉糜的翻版，对于资金敏感型特别是普通购房人来说，最后基本以错失买房机会而告终。
NO.3|叁
二线新锐板块中，还有1个板块，没有得到市场验证，这就是兴智板块。
河西南岸的日光已经证明了这个普通板块可以自信；五桥多盘的日光也见证了苏北强大的购买力；麒麟科创在仁恒的带领下有了一波热潮，相信不久要开的金地（亚东）也能日光。这三个板块是市场证明了的，但兴智板块呢？
4月1日，兴智科创新城板块楼盘苏宁世茂璀璨云著新领3号楼销许，户型建筑面积约93、115㎡，共计132套房源，整体均价约28700元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年7月30日。
昨天，项目报名清册出炉，132套房源总计717人报名，综合中签率18.4%，中签率创下新低，普通买房人只有8.16%的机会。
这意味着，买房人仍然普通，但楼盘已经不太普通了。
兴智这个板块，去年突然冒出来，一直说学区快定了快定了，现在还没定。论区位，不如燕子矶，论纯粹，不如仙林湖，比较普通。但今年去化明显加快了，璀璨这个盘开始不好买了。
如果今年学区定了，这个板块甚至会有点热门。我们拭目以待。
值得一提的是，今年这个板块在地铁口还有两块住宅用地即将出让，供应还是比较充足的。
与兴智相比，尧化门板块的几个楼盘稍微弱势一点，如果兴智足够热，那尧化门也会被带一带。
NO.4|肆
4月份，马上有两个板块要进入买房人的视野，一个是人居森林示范区，也就是之前的文体小镇，这个我已经列到新一线板块了；另外一个是板桥北侧靠江的位置，也就是雨花滨江的区域。这个板块从行政上属于板桥街道，非常普通。
这个区域，位置在京沪高铁以南，与鱼嘴板块相距不远，西侧靠近扬子江大道，部分楼盘是能看到江景的。从规划上看，这个区域的大烟囱是要拆除的，现在看界面还比较差，有点杂乱无章的样子，行政上也属于板桥，处于南京买房鄙视链的底层。
4月份这个板块即将有地块出让，毛坯限价如果在2.5万左右，该如何评价这个区域的估值？
对于城南和河西的刚需来说，这确实是一个问题。
所以普通还是不普通，完全看个人匹配。你觉得普通，别人可能当做宝。今天很普通，明天可能又非常自信。一切，都是市场给的。
买房真的像找对象，你一眼看中的，往往是自己配不上的。
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最近咨询的比较多，问题多的话入圈吧。
