这个疯炒的城市，即将变天！
NO.1|壹
据合肥发布消息，该城领导在4月2日调研保障性租赁住房项目，调研调度土地供应、房地产交易，促进房地产市场平稳健康发展，努力把合肥打造成让更多市民既安居又乐业的城市。据悉，合肥房产相关政策将于4月6日发布。
合肥房价暴涨了大半年，终于有领导表态了。
安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华在调研中指出，合肥市要进一步完善调控措施，加大调控力度。
1、稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上；
2、实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；
3、采取热点区域二手房限购措施；
4、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；
5、从严控制商品住房定价；
6、加强住房贷款审慎管理；
7、在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设；
8、严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，依法严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。
这就是合肥楼市八大新政。有媒体解读，这次要让炒房客彻底凉凉！
明天就是4月6日了，无数刚需和炒房客都在等待细则的出炉。不过对于这8条政策，我基本上已经有谱了。
NO.2|贰
这8条新政，到底会对合肥楼市产生什么影响？合肥的炒房客会不会哭爹喊娘遭遇暴击？刚需能否顺利上车？这是大家非常关注的问题。今年我们就这8条新政，一条一条跟大家捋一遍。
首先第一点，增加居住用地供应量，不低于9000亩，其中租赁住房900亩+，算1000亩吧，那么商品房的土地面积大概是8000亩，折合一下面积大概是530公顷。而今年南京公布的供地数据是商品房710公顷，合肥的人口跟南京差不多，但供地面积却远远不如南京。这条政策远水不解近渴，而且水量也不太大。这条政策只能起到稳房价的局面，不会有降房价的效果。
第二条，学区房。合肥的这条政策，都是其他城市早就玩剩下的。这条政策其实是学习和借鉴了南京和杭州的政策特点。南京杭州的学区房降了吗？只能说有所降温，但学区房的热火很难扑灭。
第三条，采取热点区域二手房限购措施；这条政策大家注意，合肥的二手房是不限购的。作为一个东部省会城市，二手房不限购简直匪夷所思，调控力度之弱令人发指。现在新的政策可能是热点区域限购。所谓热点区域，无非政务新区滨湖新区高新区这3个区域而已，其他板块二手仍然不限购。这条政策的指向很明显：别炒政滨高了，去老市区买吧。
第四条，实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；这条政策也是抄了宁杭的作业，其实就是让刚需优先买房，摇号买房。这个政策可以有效减少有关系的人优先买房，买房号等腐败现象。但这条政策并不能增加房源，热盘还是很难买。而且这么一来，外地人去合肥摇号也享受刚需待遇，长三角炒房客可能会通过落户政策，到合肥摇限价盘…
5、6、7、8这4条政策，主要考虑公平，对于楼市热度影响不大。
怎么说呢，我们需要等待细则出炉才能判定。但如果细则与这8条政策基本一致的话，我武断的说一句：合肥房价还要涨！这个政策预期普遍比市场更温柔，而是别的城市都玩了好几年了，合肥现在才来补上，效果怎么样其实大家都很清楚，政策力度太小了。
部分板块二手房限购，部分热盘摇号，靠这两条就能给楼市降温？对不起，我不相信。相反，一些购买力会转移到政滨高之外的板块继续买入，实现全市的房价再上一个台阶。合肥的刚需重点关注我的判断，热盘摇号要抓紧，再不抓紧长三角其他城市的摇号大军就杀入了。
NO.3|叁
对于合肥的楼市调控，我们就说到这里了，不敢说的太深。一方面政策还没有正式公布，另外一方面言多必失。但有一点我可以确定，合肥这座城市，能成大事儿！
其实去年的时候合肥房价暴涨，就有无数刚需开始不断投诉、反馈，甚至跑到很多官方微博下面评论，要求合肥把房子留给刚需。但合肥相关方面一直没有及时回应，就这个战略定力，我认为就是其他城市不具备的。注意，这不是反讽，这座城市确实有一些特立独行的东西。
为什么合肥这么特殊？上周我在微博上做了评论。这条帖子阅读量突破百万，获得2500个点赞。对于刚需来说，天下苦合肥久矣，这座城市的买房人正在被社会毒打！
了解我的就知道，我在数年前就看好合肥，而且是特别看好，知行合一。为什么？
首先合肥这两年的风评大大逆转，原来合肥的标签是土，从肥东到肥西，到处在吃老母鸡。现在不一样了，号称北深圳。势头很猛，在合肥人看来，马上就要跟宁杭苏一档了。而且产业进步比南京快，大学科研比苏州强，上市公司头部企业超苏南，个别指标赶超了，心态不一样了。
这极大的改变了安徽人的心态。即我去江浙，与去合肥，到底有多大差别？安徽各个地级市有头有脸的人，原来都喜欢去上海南京杭州买房，现在去合肥买房，逐步达成共识。购买力再向合肥靠拢。
有人说不就是安徽人去买吗？我们江苏人不会去的。但问题是你去不去又能咋滴，任何城市都不可能笼络所有人，只要抓住一个群体就够了。这个道理希望能懂。
另外一条，合肥这两年卖地，真是一个抠。去年合肥卖了400多亿的地，南京2000多亿，杭州接近3000亿。合肥地价是宁杭一半左右，这就意味着合肥的供应量，是南京的一半，杭州的三四成。同样是900万人口，南京土地供应是合肥两倍，没想到吧？南京之前很多人谈土地操盘啥的，你去合肥看看，就知道什么叫操盘…
第三条就是调控政策。合肥调控，长三角大城市最松。这个没意见吧？关键是房价上涨后，竟然没有实质性的政策加码，只是把社保补交的路子堵死了，限购限售限离，这种实质性政策一个都没打补丁。即便是8大调控政策砸下，其实还是长三角最弱。限售限购都是部分区域部分楼盘，购买力还在合肥内部打转转，舍不得送给其他城市。
所以合肥的房价走势如何？很简单。继续上涨，而且会出现板块轮动，以前政滨高涨的快，现在非热点板块，有的可能会接棒政滨高。合肥的买房人请把这段话读3遍。
NO.4|肆
那么合肥的楼市状态，能给我们买房人带来什么启示？
第一，房价上涨往往是一瞬间的事。
这是我反复强调的。合肥的房价，在2018-2019年两年间，其实没怎么涨，有的板块还降了。合肥降价维权的事发生了很多，为此很多人看不起合肥。但积蓄了一定力量后，合肥热点板块在几个月时间内就上涨了50%。如果之前没有占坑，你能抓的住这轮行情吗？根本抓不住。现在刚需哭爹喊娘很可怜，早干什么去了？房价稳定的时候不敢买，房价一涨就打破头买，买不到就抱怨，有啥用呢? 而且出个调控就能降房价？很难很难。
第二，房价是城市发展和美誉度的副产品。
合肥是过去20年全球进步最快的城市，从全国GDP100名左右，现在冲到20名左右，这个进步幅度，真的没谁了。有人说是因为巢湖合并了，其实把巢湖那部分去掉，合肥的进步幅度仍然是全国第一。安徽虽然整体不富裕，但集中发展合肥，成为长三角一极。而且合肥这个城市也是这样，集中发展几样东西，不搞平均分配。
高校方面，就支持科大，科大要什么给什么。没有医学院？直接把最好的医院给科大。反观南大，附属医院问题迟迟得不到解决。江苏的重点是扶持一些地级市的省属高校，头部大学吃不饱。
在公司上市方面，力排众议，买下蔚来，现在市值已经超过苏南任何一家企业，特别神奇。同时引进大众20亿美金，形成了江淮内资，大众外资，蔚来电动的三足鼎立的格局，合肥竟然成了全国汽车制造中心…而一些列骚操作几个月内全部完成…
在招商引资方面，合肥没有去伦敦，没有去波士顿，没有去旧金山，就在国内搞。省外积极承接产业转移，在家电制造，显示屏，芯片方面硬挤出一片天地，现在汽车业牛逼了。省内方面，在不断搬迁地级市企业总部后，巨无霸马钢与宝钢合作后，总部也设在合肥。不玩虚的，拉的都是实实在在的单子，聚焦制造业，现在进入收割的阶段。
这样的城市，房价上涨，其实问题不大。
第三，楼市调控，不会把房价打死。
合肥的这八条政策，嗯，主要是解决公平公正的问题。房价上涨预期还没有打下来，买房需求和热情没有打下来。你想啊，全城近千万人口都陷入房价狂欢中，不下猛药不行。显然，这8条无法让房价降价，只能降降温，炒房客也不至于凉凉。根本挡不住…
最后说一句：无论你在哪座城市，优质板块的优质房源，都好好珍惜吧。
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