突然之间，南京楼市又诞生出一个新板块，它就是仙林湖北？话说，更新了称呼，是不是有一种高大上的既视感了~
仙林湖北其实就是栖霞山板块，从位置上看，它确实是在栖霞山东、仙林湖以北的区域，所以叫这个名字，也没毛病。
NO.1|壹
近期，栖霞山板块3大纯新盘纷纷亮相，毛坯房限价2.45万/㎡，山语境府、熙府由路劲、招商、美的联合打造，与山语隽府共用售楼处：
路劲G66地块案名为山语境府，拟建13栋6-11F住宅，建面约88㎡三房、建面约117㎡四房，其中3#为9层洋房，1、2、6、7、11-13#为6层洋房，4、5、8-10#11层小高层。目前已正式公开，预计月底首开。
延续山语隽府户型，打造88㎡三房两厅两卫和117㎡四房两厅两卫，共计498套。
88㎡三房两厅两卫
招商G67地块案名定为山语熙府，拟建8栋11F小高层，户型建面约80、88、110、123㎡。目前已正式公开，预计月底首开，部分户型有270度大转角阳台。
东原G82地块案名定为山和九著，已经公开万达茂的城市展厅，将由东原、保利、朗诗三家合作开发，东原操盘、精装交付，将建设8栋25-27F高层住宅。
除了这三大已亮相项目外，栖霞山板块还有两大纯新盘暂时没有公开，年内很有可能也要加入战斗，分别是：
2020年12月1日，G92地块经过11轮竞拍，被中交以12.7亿拿下，楼面价15233元/㎡，拟建8栋25-27F高层住宅，并配建商业等相关设施。
2020年12月1日，G93地块经过7轮竞拍，被上坤以6亿元拿下，楼面价16118元/㎡，将打造8栋11F小高层住宅。
NO.2|贰
所以先不说其它的，栖霞山板块已被华侨城、路劲等为代表的房企“瓜分”，华侨城翡翠天域有首发优势。
而路劲项目一个售楼处三个盘用，也就是山语隽府、山语熙府、山语境府，如果后面再有楼盘加入联合开发或路劲继续拿地，那么这个售楼处可以继续使用下去，同时，山语境府户型直接延用山语隽府的。
在双限地政策之下，加速上市已经成了房企之间一种不约而同的动作，栖霞山板块毛坯房限价2.45万/㎡，全装修2.6万/㎡左右，基本与板块内的新房价格持平。
目前加上新盘、在售盘，栖霞山板块已公开案名的一共6大楼盘，其中5家案名里都带了“山”，山景房成了产品特色，但同时，其实大家的差距也不大，竞争相对激烈。
而栖霞山板块主要的购买人群其实来自于仙林周边，2.6万左右的均价，一套小三房总价250万左右可以搞定，这个价位比仙林湖要低上几十万。
随着仙林湖水沐雍容府的清盘、半山云邸价格的拉动，其实还会有一部分的购买力被推到栖霞山板块，只要仙林湖的价格再往上涨，栖霞山板块就会更拉动一些。
在2020年，相对于同是栖霞区的兴智板块，似乎栖霞山的声音还少了一点，眼下兴智板块借着燕子矶涨价的东风可以说是近水楼台先得月。
兴智板块目前主力均价2.7-2.8万/㎡左右，地铁、商业的声势要浩大一些，其实栖霞山抢先就拿到了南外公办的指标，而兴智板块虽然预期强烈要引进鼓楼玄武名校但暂时还没有官宣。
换言之，栖霞山板块的未来不仅靠自己的城建兑现力度，也要靠仙林湖的房价跨越，兴智板块和燕子矶板块也是相似的道理。
NO.3|叁
根据规划，未来4号线还将北延，在栖霞山板块设立华侨城站、栖霞山东站、红梅站；地铁14号线在区域内设立栖霞山北站、栖霞广厅站，并在栖霞广厅站与地铁6号线换乘。不过4号线北延还有较长时间需要等待。
教育上，南京外国语学校仙林分校华侨城小学去年9月开学，由南外仙林分校选派知名校长驻校管理，南外仙林分校和栖霞区教育局联合组建学校成熟管理团队，由仙林分校选派英语主任主管教学。
商业上，10万方商业配套华·荟里在建，涵盖风情商业街、集中商业、社区商业等，华侨城欢乐谷去年已经正式开业。
对于南京而言，文旅大板块的打造也是新的起点，栖霞山板块的春天，也会到来的。
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