紧靠南师附小铁北+科利华铁北，香港置地或要拿下新玄武重量级地块！
NO.1|壹
今天，我注意到，南京市铁北红山新城管委会推送了一篇《5月20日，玄武新中心•红山新城欢迎您的到来！》的推文，专题介绍即将于5月20日揭晓拿地企业的重量级地块！
据了解，新玄武G24地块（代号7号地）将于5月20日出让，总用地面积超21万㎡，又一幅巨无霸地块，住宅毛坯限价43555元/㎡，考虑到全装修和升级装修，销售均价或达到4.8万/㎡，不声不响，新玄武房价又涨了…
接下来，我们看下G24地块的出让条件和价格情况。
新玄武G24地块南至丹霞路（含丹霞路地下空间）、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路，北侧就是南师附小铁北+科利华铁北，黄金位置啊！
地块出让要求非常多，其实就是一幅内定地块，要不也不会贸然挂出的。
其中，A分区配建地上建筑面积不超过30000㎡酒店式公寓，竞得人须自持10万方商业，B分区用地性质为商住混合，C分区是商业建筑，F分区为丹霞路（规划大壮观路）地下空间。
出让条件包括但不仅限于：
为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求，地块及丹霞路（规划大壮观路）地下空间建设时序须与地铁站点建设同步，竞得人应统筹考虑地下空间开发与车站的交通组织，合理布局。A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%。竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《投资发展监管协议》，并接受铁北红山新城管委会全程监管。
注意没，铁北红山管委会对于开发商的进度也有明显把控，住宅的开发必须与商业有一定的同步，避免住宅卖完商业拖，这种前置性的规范设计还是值得点赞的。
值得注意的是，这也是新玄武珍藏的最后一幅大体量涉宅用地，这幅地出让后，新玄武将进入成熟新阶段。
这幅地的起拍总价知道是多少吗？起拍价71.8亿，最高限价93.3亿元，最高限价93.3亿这还得了。
还记得现任南京地王是谁吗，就是应天府所在的中华门G98地块，拿地总价98.1亿元。
在应天府之前的一个总价地王是谁吗？是绿地江北第一高楼90亿地王（扬子江金茂悦、海悦）。
再往下，是世茂河西88亿地王（世茂天誉），华侨城河西南83亿地王（天鹅堡）和绿地湖南路80亿地王（海珀紫金）。
80亿级以下的，是仁恒江心洲78亿文旅地王、金茂鱼嘴第一高楼73.4亿、华发华润万象天地（华发72亿+华润20亿=92亿）。
而此次新玄武G24地块起拍总价71.8亿元，最高限价93.3亿元，又要成为南京总价地王记录里浓墨重彩的一笔；另外插一句，既然是内定地块，一般都是底价成交，但这个吨位也相当相当地不低了。
这幅地光是保证金就要缴纳14个亿了，这幅地的起拍总价一出来，基本已经宣告南京9成以上的开发商都接不动，总价高、代建要求高、资金占用成本高……也只能头部的若干企业能达到了。
据此前的消息，新玄武与香港置地就7号地块进行了多次商谈，也有流传出来的图片，看来香港置地还是非常有把握的。
NO.3|叁
据悉，眼下新玄武还有星河国际、玄武宝龙城、紫金悦峯、复地G22地块等待上市。
1、星河国际：南师附小铁北+科利华铁北学区，还剩B1-3号楼未售，预计4月底加推B1号楼，共计64套，建面约112、128㎡，精装交付。上一次开盘均价43333元/㎡，这次开盘预计在4.5万/㎡左右，首付5成或6成，楼栋靠近商业。
户型图如下：
112㎡ 三室两厅两卫
128㎡ 三室两厅两卫
2、玄武宝龙城：预计4月首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付，放风价4.5万/㎡。
3、紫金悦峯：预计4月首开A组团11、13号楼，户型建筑面积约81、104、121㎡，精装交付，预计2022年交付，放风价4.5万/㎡。
4、复地明日之城：复地G22项目案名曝光，为复地明日之城，预计二季度开盘，首开建面约105、120、140、160㎡，房价参考周边，预计均价4.5-5万/㎡，首付预计至少5成，精装交付。
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