江宁三山板块，久违的住宅用地，来了！
NO.1|壹
江宁三山板块今年预计有2宗涉宅土地出让，正式出让的时间预计是7月和10月。
以下为两幅地块出让详情：
①佛城西路以南、将军大道以西地块（原江南骏园）：规划用地性质为二类居住、居住社区中心，用地总面积5.6公顷，其中住宅面积5.17公顷，容积率3.0。
该地块就是江南骏园拆迁部分，该地块紧靠S1号线河海大学站，近将军大道，可便利享受百家湖商圈的配套，该地块除了住宅用地外，也有社区中心用地，丰富小区配套。
从卫星地图来看，紧挨着这幅地的是沿街的江南骏园商住地块，没有拆迁，而这幅地在去年土地推介会上出现时，推介的面积是6公顷多，因沿街商住没拆迁，现在推介5.6公顷，容积率调整为了3.0。
②韩府山以西地块：规划用地性质为二类居住，用地总面积1.19公顷，容积率1.20。
比较靠铁心桥，限高，容积率很低，只有1.2，是近些年少见的低密度地块，预计将打造改善产品。
NO.2|贰
目前江宁三山的商业配套主要集中在托乐嘉商业街，托乐嘉商业街被称为吃货的天堂，有苏果超市，乐尚天地，菜市场，电影院，交通银行、华夏银行、招商银行、民生银行等，非常热闹，且商铺租金很可观，不过托乐嘉街区不能完全辐射到三山板块。
1、关于商业配套。为切实解决居民问题，我委会协调相关部门引导佛城西路沿街业态优化和转型，为居民提供更加丰富的商业类型。同时，控制性详细规划中已在江南骏园拆迁地块中考虑相关生活配套，在地块中建设居住社区中心，配建菜市场等设施满足居民需求。
2、关于教育配套。区域所在地区为机场高速以西片区，按扣除河海大学、南京航空航天大学在校学生后的规划人口测算，区域内幼儿园、小学、初中的班级数、生均用地指标均满足《南京市中小学幼儿园用地保护条例》的要求，该区域除牛首山初中正在建设以外，教育设施均已建成投用。
补充：东南大学附属牛首山中学位于隐龙路与佛城西路交汇处东北侧，为公办初中，计划2021年9月开学前投入使用，规模为36个教学班，能容纳1620名学生入校就读。
3、关于埃斯顿和江南骏园地块的进展。埃斯顿地块规划为科研用地，无法进行商业开发。江南骏园地块规划为住宅用地、居住社区中心和医疗设施，建设方案尚处在研究阶段，未来方案审批前区规划资源主管部门将向社会公示。
目前三山板块以二手房为主，既有像证大九间堂、复地朗香这样的终改项目，也有像江南青年城等这样单价在3万左右或以内的入门楼盘，ps，周围商铺租金非常可观的。
来源：江宁核心区楼市
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。
