商铺不能买？
其实这是一个误读，此前太多买家缺一个契机来真正读懂它。
01
现在大家买房，无论是刚需、改善还是纯投资，都非常看重房子的升值空间。
读者经常发过来的问题都是：这个房子限售期到了后评估价能达到多少？要么就是X小区房价能翻倍吗？……
这倒没啥好diss的，每个人都有权利了解自己的身价，毕竟房价一平涨1万，100平的房子，转手就挣100w，当然不错。
不过现实是，南京这样深度限价的倒挂盘已所剩无几，再者，即便推出上市，也基本都有首付8成要求，即使凑齐首付，可能也是再一次落寞的陪跑，要不怎么有人经常去鸡鸣寺上香呢（话说鸡鸣寺是求姻缘的哈）？
南京住宅是有限售3年的规定，也就是说办产权证后三年才能交易。
事实上，过去两三年，南京市场上也只有20%-30%的房子有明显涨价，7成以上的楼盘并没有成功让业主“身价暴涨”。
同时，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，无论是购房资格、还是首付、信贷层面，对于住宅的压制也很明显。
商铺跟楼市行情关系不大，抗风险能力强。买住宅看升值，看短线，是机会投资；
买商铺看租金，看长线，是价值型投资。选一套好商铺，不说养三代，妥妥的睡后收入啊。
02
如果说买房是小学生，买商铺就是大学生。我们身边总有几个“失败案例”，他们就会教育你“千万别买商铺”，而这种偏主观的置业指导，显然对优质商铺造成误伤，伤害性不大，侮辱性极强。
一个朋友贪便宜在都市圈买了200平商铺，一平方不到1w，租给一个餐馆，签约签了2年，可干了3个月就干不下去，租金也交不上，这个朋友比餐馆老板还发愁。
为啥干不下去？没人吃饭。为啥没人吃饭？小区入住人少。为啥小区没人住？周边没商业、配套差，住不下去。妥妥的恶性循环。
这些年，还有不少买了商场分割商铺的小房东，有很多以返租形式出售，一年返租8%、X年回本之类。
不要问为什么热衷于玩返租，因为钱都是你自己的啊，他们不过是从你口袋中掏了出来，再跟挤牙膏似的慢慢挤给你而已。
结果是小业主们各自为政，什么商户都有，商场没特色、没人气，大量商铺租不出去，业主倒吸一口欧气，说商铺不能买。
商铺真的不能买吗？那也未必。
据《2020中国商业地产租金指数研究报告》，去年上半年，全国重点城市100条商业街商铺中，竟有约72%铺面租金环比上涨。依旧有不少商铺买家是点金胜手，持有优质商铺，商铺人气高，经营流畅。
话虽如此，可是人气旺的成熟商铺谁舍得卖？开发商卖铺时，周围成熟度可能不足，这就要养铺，所以买街铺要靠眼光。
街铺人气来源有两个，一是本小区业主，二是周边辐射人口。
一个小区的底商，基本上是为了满足本小区居民的衣食住行所需。住的人多了自然要消费，铺子自然能租出去，入住率高的老小区周边基本没空铺就是这个道理。
03
最近，南京超一线板块新玄武热盘玄武·映推出的建筑面积约60-158m²临街商铺，即IN-BLOCK街区吸引不少资深买家的关注，无论是交通、商业、教育格局，这个产品都非常优秀。
效果图
从交通格局来看，目前1号线、3号线已运营，地铁6、9号线双线地铁在建，未来4条地铁一起发力，将带来巨大的客流量。
交通示意图
从区域成熟度看，新玄武是近靠玄武湖的主城中心改善板块，有不少新老南京人在此改善生活，板块将打造总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡商业综合体、140万㎡高端住宅和60万㎡科技研发载体，成为南京城北的核心。
未来丹霞路将打造“华丽一英里”商业商务廊道，汇聚购物中心、写字楼、酒店等业态，同时拥有地下17万㎡立体商业。
新玄武商圈
玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺周边聚集多个大型商场：玄武宝龙城、星河coco city、大壮观路地下商业街等，从辐射力来看，逛街、吃饭、观影等娱乐休闲需求在这里都能得到满足，有这些高人气商业体作伴，玄武·映临街商铺人气不愁，住户完全可以在家门口玩转自己的商业主场。
同时，目前新玄武人口集中，包含恒大翡翠华庭、中海玄武公馆、星河天赋等多个成熟小区已交付入住，玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺将辐射周边12大社区，近60万常住人口，而流动人口只会比这个数字大，消费潜力巨大。
光是玄武·映一个小区就有近千户业主，商铺只有30多套，将来不愁没生意。
而且，玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺靠近南师附小铁北+科利华铁北，接送孩子的家长也成为底商固定的消费群体，在这里开一家文具店、便利店、幼儿培训中心等也是极好的。
玄武·映区位图
04
一个好的商铺养成仅仅靠地段和客流量远远不够，还需要选择品牌开发商来打造，提高商铺的调性和价值。
资深买家会反复提及，选街铺要看人流，首选小区入口旁边、转角商铺，客流量大，所以有金角银边之说；选街铺还得看铺面宽度，面宽越宽，展示面积越大…而玄武·映已提前为大家做好了商铺的设置。
玄武·映推出IN-BLOCK街区，以全底商布局形式匹配消费需求，大面宽的商品展示面，约3.7-4.8米层高，高达约90%得房率，为实现多重商业配套提供可能。
IN-BLOCK街区总平面示意图
IN-BLOCK街区效果图
05
当下的楼市冷热不均，购房者往往容易举棋不定。
只有读懂了板块中潜藏的能量，读懂一个楼盘的规划逻辑，不要上错车，才会更好地抓住城市发展的红利。
正如雪莱所说：“人不能创造时机，但是他可以抓住那些已经出现的时机。”
玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺正在发售，仅30余席，总价约400-600万，轻松即可入手，有投资意向的不妨把握机会，抓紧前往售楼处了解 ！
