奇怪，学区落地了，大家不知道该哭还是该笑。
NO.1|壹
江北核心区的学区，终于尘埃落地。南京一中包了鱼塘…
今天上午，南京江北新区、南京市第一中学合作办学签约仪式在江北新区管委会举行，双方将在江北新区中央商务区义务教育阶段全面实施合作办学，南京市第一中学江北新区教育集团正式成立！
南京一中将在江北新区合作新办六所公办初中小学，由一中统一管理。性质及建设规模已经基本确定。
（1）核心区配套学校：4轨24班小学，占地31.8亩，建筑面积2.7万方。（一所）
（2）七里河片区配套学校：3轨18班小学(拟建36班)，占地31.8亩，建筑面积2.2万方;6轨18班初中，占地34.1亩，建筑面积2.6万方。（两所）
（3）健康城小学：4轨24班小学，占地34.8亩，建筑面积3万方。（一所）
（4）新浦路片区配套学校：5轨30班小学，占地40.8亩，建筑面积3.5万方；10轨30班初中，占地56.33亩，建筑面积5万方。（两所）
（以上学校为项目工程名，具体面积以最终交付使用面积为准）
一中统一两隧之间的所谓“正核”，意味着南京一中成为最大赢家。但对于核心区的各个板块，到底是利好还是利空，大家还是有争议的。
你说是利好吧，好像一中牌子也不太硬，成绩有下滑趋势；你说是利空吧，仔细品品一中也不算差。食之无味，弃之可惜，一时说不出啥滋味。
NO.2|贰
之所以会出现这种心态，关键在于预期。如果你的预期比较高，那今天就有点失落；如果预期不高，但确实是利好。利好利空，关键在于你的心态到底怎么摆。
其实，核心区业主的预期，在本月已经被调低了，甚至被重创。前几天江北新区直管区新成立了三大教育集团，已经击垮了过高的预期。
而核心区的预期是怎么一步步上升的？坊间传言发挥了极大作用。
在江北新区刚刚成立不久，坊间传言鼓楼区将搬迁1所顶级名校总部到江北核心区，大力支撑新区发展；
随后，又有坊间传言，省里的一些重要机构，将逐步搬到江北，这个影响就很大了；
在全南京掀起学区挂牌潮之后，江北新区的挂牌预期也随之升高。南外、南师、金陵，都被民间传言安排的明明白白。
而在今年初，又有坊间传言育英二外要民办转公办，办学地址就在七里河附近。
这种消息传多了，自然也就有很多人当真了。
而就在本月，新区新组建3个教育集团，分别为：南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团，并于现场授牌！相当于把南外、南师的路子给断了。
随后，市场情绪跌到谷底，江北新区核心区到底挂什么牌子，成为最大的悬念。大家把最后一丝希望寄托到育英二外头上，说不定正核的学校都挂育英二外的牌子呢。
然后，现在官方公布，正核区域全部是一中分校。
所以这张图就是区域业主和相关买房人的心态，从很高的预期，过渡到有点悲观，然后突然发现是一中，感觉没达到预期，但还是脱离了风险，还行。
NO.3|叁
所以该如何评价一中承包核心区的这件事？我觉得要稍微区分一下。
对于隧道口一中江北分校来说，是一个微微的利好。很多人说隧道口不开心了，其实不然。因为之前传言的学区都比一中牌子更硬，其实一中江北分校还是有压力的，想象空间没有了。甚至有人说一中江北将是核心区垫底的学校。现在看，已经开学的隧道口一中，不管怎么样在这个正核片区，都是老大哥，其他都是小弟。而且这个区域目前居住人口比较多，生源也比较丰富，起步更早，未来能办出来的可能性比较大。
这么说吧，如果隧道口一中校区（只能这么说了）成绩变好了，那就会产生口碑效应，会越办越好。
反之，这个学校办不好，一中的口碑直接就没了，其他更新的学校，生源更难聚集。
对于其他板块，包括七里河，南工大，核中核板块，一中这个品牌不上不下。但也还算实在。反正现在挂牌就真的是挂牌，一块牌子而已，一个学校有这么多分校，哪有那么多骨干老师给你派？主要还是要靠新的生源，新的老师，大家一起努力，才能办出来，这需要很长的周期。
反之，挂南外，南师又能如何？南外的很多公办学校，办出来了吗？也没有。就是个挂牌而已，还真当学区房了？所以挂啥牌本质上没啥区别，唯一的区别是：短期内对房价上涨有利。
如果是南外，南师，房价立马涨5000，哪怕大家都知道挂牌，没啥实质动作，但就是因为有个牌子，卖房的时候就能高看一眼。另外河西南都是南外南师，未来大校场也能来南外南师，小行燕子矶是南师。这么一比江北核心区感觉没有被重视。
所以今年挂牌的本质是：看里子，一点问题都没有，一中也很实在，还不错。看面子，不如河西南炫，甚至不如燕子矶那么简单直接，没有体现出全省唯一国家新区的特殊地位，这一点，是很多人觉得不够味，不太爽的地方。
所以到底是利空还是利好，关键是你关注面子还是里子。如果真的打算自己孩子在这边上学，挂啥牌子影响不大。都得江北新区自己招老师，然后本部来个人象征性指导一下，别的还能做啥呢？
学习先进理念？以南外为例，优秀学生在南外，保底能上个国外名校。普通孩子按照南外的理念去培育，国外名校去不了，国内二本考不上，咋办？这个不能随便学，要因地制宜，因材施教。
NO.4|肆
最后说一点，一所新的学校能不能办好，老师很重要，生源更重要。一个板块如果房炒不住的比例占比过高，会造成生源不足的情况。或者生源很多，但家长不愿意把自己的孩子做小白鼠实验，还是偷偷的送到鼓楼名校上，这样的学校，无论挂什么牌子，很难办出来。
说的再残酷一点，一将成名万骨枯。一校成名呢？没有大量生源不断的试错，总结经验去提高，怎么可能有一个跳跃式的爆发？你的孩子不送，他的孩子也不送，都指望别人的孩子考成学区房，这就有难度了。
从这个角度看，江北新区核心区的一中配置，比较实在，是一个利好。短期内拉升房价暴涨的预期没了，但细水长流，稳扎稳打的氛围形成了，都别太急，出不出成绩要靠自己努力，孩子努力，牌子不牌子的，没那么重要。
对于有些名校分校，有些业主的态度是这样的：“坚定持有，等学校成绩出来了再卖房”；
还有业主的态度是：“抓紧卖房，再不卖成绩就真出来了”
两种类型的挂牌分校，看你怎么选了。
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