最近的楼市调控政策，层出不穷。
NO.1|壹
今天，上海发布了4条楼市新政：
在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。
其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。
第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。
最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
上海为什么突然要发布这条新政？原来上海马上要推出47个红盘，14000套房子。这些红盘不少都是价格在6万以下的刚需盘，很多买房人都在那里等着呢！一旦出现问题，就是大事件。所以上海未雨绸缪是非常正确的。
上海的这几条政策，跟我们南京有什么关系？之所以单独拿出来说事，是因为上海出的这几条政策，能够完全解决南京市场的相关问题。
其实我们都知道，现在南京的调控水平还是比较高的，没有必要调控加码。但这并不意味着南京市场就风平浪静，没有一点问题。在一些局部板块，局部楼盘，买房人仍然遇到很多人为的干扰。这里面大家意见最大的其实有两条：一个是动辄就提高首付，连不太红的楼盘都要首付五成六成了，刚需买房比较难。另外一个就是不买包不让报名的问题，上海的这个政策，正好解决了第二个问题。
NO.2|贰
上海政策的重要关键点就是：不准筛选客户，认购前三天就把开盘的时间和地点明确下来，信息做到公开透明，这就把开发商垄断报名通道的痛点问题给解决了。
当然，南京和上海还是有一点不一样，上海没有升级包的概念，确切的说，只有少数城市有毛坯+全装修+精装包的这种模式，所以上海执行这4条政策，是非常顺畅的。但南京这边有自己的困难，又想品质高，又想限价，还要保持一定利润，确实挺难的，大家都有道理，谈不上谁对谁错。但不管如何，上海的这条政策，对南京有借鉴意义。
然后合肥今天也爆出了个奇葩政策，引起了较大争议：35岁以上不算刚需，不能优先买房。很多大龄刚需坐不住了，希望能够放开年龄。
而合肥官方反馈也很明确，35岁以上可以作为普通购房者买房，刚需优先买房的权力确实没有了。
35岁没买房的，就不算刚需了？看来35岁以上的不但工作不好找，房子也不好买了。这一点对于大龄青年特别不友好。
同时，有合肥网友呼吁加大电流，向深圳学习调控政策，搞一个二手房指导价，弄死炒房客。
合肥官方回复还是比较开放的，愿意借鉴其他城市做法，但主要思维还是：观察观察再说。我认为合肥的这个思路其实是对的，不要着急上政策，先观察一点时间再说，效果好就上，效果不好就等等。
有一点需要说明，之前合肥的刚需抱怨非常大，各种声音无法及时回复，导致网友去其他平台投诉，影响非常不好。现在基本上有问必答，而且回复署名是城市一把手，看来合肥领导已经高度关注了楼市问题。
南京据说也要玩二手房相关政策，但这都4月底了还没发布，我们等着即可。
NO.3|叁
3天前，广州发布了一则新政，影响很大。
其中，广州9区增值税免征年限调整引人关注，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
这就是传说中的2改5，也是南京经常传言要执行的政策。这条政策已经有多个城市执行了，最近一年广州涨的实在太多，被约谈了，这次不得不出调控政策。
4月初，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。
合肥是在出了政策后又被约谈的，可见合肥的调控政策住建部并不是很满意，还有加码的空间。东莞、南通、宁波这些城市感觉真的要出政策了。
以南通为代表的苏中，苏北城市，最近几年年迎来暴涨，但几乎没有调控举措。现在看这些城市多多少少都要挨一刀。当然，三线城市调控也不会太严格，以爱护为主。
不过，这5个城市已经涨了很多，就算出点政策，也没法让房价降下去，能够把价格稳住就不错了。政策无非是限购，限售等组合拳。
NO.4|肆
回到南京，这么多城市都在出调控政策，南京要不要来点？
最近关于南京办假人才的文章比较多，有些还是官媒。这块南京已经基本堵死了渠道，我打听到很多原来做人才生意的中介，已经不敢接单了。这个政策执行下去就可以了。
2改5的政策，对于南京这样的城市来说，早晚会挨一刀。但是不是现在挨？这个还为时尚早，毕竟房价还没怎么涨，真的有明显涨幅的时候，这条政策会上的。
所以从大的政策看，南京没有必要调控加码。但还是有几个优化的空间，比如：
针对楼市乱象，不买包不能报名的问题，会不会引入上海政策解决一下？这个还是有必要的。但房企的利益也需要照顾到，这就非常考验智慧了。
另外南京很多楼盘首付太高的问题，长远看还是要解决，因为刚需盘刚需买不起，这是有问题的，不利于人才引进。这一条政策其实也好解决，引进杭州的政策即可，报名比较踊跃的红盘，大家集中开盘，分流购买力，一次只能报名一家。现在南京普遍限售3年，红盘限售5年，这样也能降低一点热度。
真的刚需，不怕限售5年，甚至限售8年他们也不怕。但对于投资客来说，周期就有点长了。这条政策可以解决首付8成的问题，又能避免万人摇号，感觉南京早晚要执行。
目前南京整体可控，情绪稳定。但今年国家的态度也非常坚决，冒头就打，虽然房价也打不回去，但整体涨幅不能太高，30%就压下去了。
南京房价确实在涨，但很多专家预言的暴涨，不存在的。
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