刚需关注！首付60万买三房！30分钟开到软件大道！

突然发现，软件大道一带工作的IT刚需，也犯难了！

NO.1|壹

当前，南京刚需被挤压的不像话！

原本宣传的3成首付，变成了4成首付，预算紧巴巴的小伙伴简直啊的一声要哭出来。

城南云望府今晚21时30分公证摇号，本次共计1910组报名，其中人才报名409组，无房户884组，普通买房人617组，综合中签率24.2%，云望府曾计划3成首付，后因为热度较高，提升到了4成首付，一批买房人措手不及。

云望府首开建筑面积约为95、110、132㎡，共计462套，其中人才优先139套，无房户139套，销许均价约27725元/㎡，首付4成起。

云望府开盘462套，人才+无房户报名1200多组，普通买房人基本没啥机会了，运气好的话，冲进选房区买个1楼吧…

要知道，像云望府这样的楼盘，本身的客户群体大部分就是软件大道、南站一带工作的人才，很多还是IT精英，提高首付还摇不中，真是一声叹息。

有朋友说，买个南站、软件大道的二手房，它不香吗？是挺香的，问题是买不起啊！

南站万科九都荟，二手房6.5万/㎡了，吓不吓人，很吓人。

世茂城品，低楼层都5.2万了…

NO.2|贰

最近，一个刚需楼盘被我们捕捉到了，这就是东善桥的德信星宸。

德信星宸位于秣周东路与吉印大道交汇处，属于老东善桥板块，也在正方新城规划单元内，这个板块在九龙湖、三山板块南侧，距离东大九龙湖校区、南京同仁医院等江宁多处坐标区域都比较近，距离正方中路地铁站也不远。

我在百度地图上测距，从宁丹大道到软件大道，大约15公里车程，差不多25分钟左右就行。宁丹大道江宁段一路畅行无阻，主要的堵点在铁心桥段。目前宁丹大道正在改扩建施工中，待扩建完成后，通行时间还将进一步得到压缩。

德信星宸距离S1号线吉印大道站约2.8公里（非直线距离），开车到地铁站大概7-8分钟，吉印大道站是双地铁交汇，目前S1号线已通车运营，5号线正在建设中，未来双线地铁出行相对比较方便。

周边有秣周东路、吉印大道、将军大道、宁丹大道等主干道环绕，还有机场高速、绕城高速贯穿东西南北，由秣周东路可直达江宁砂之船奥特莱斯、3号线秣周东路站、上秦淮湿地公园等。

NO.3|叁

同时，德信星宸这个项目，具有一定的比价优势，项目到九龙湖万科翡翠公园、金隅紫京云筑都不远。

据链家数据，万科翡翠公园近期成交一套75㎡两房，成交单价50000元/㎡，成交总价375万，刷新小区成交记录，成为江宁又一房价破5万小区。不过这套房应该带了车位。

我查了一下同一款户型去年的成交情况，去年同期成交总价286套，成交单价仅38184元/㎡，不过这是一套低楼层。

抛开楼层因素，去年3万8，今年5万，一年时间有24%涨幅了。

德信星宸价格几乎只有万科翡翠公园的一半了。当然，毕竟不是一个板块，单纯比价格也只是参考。

我查了一下控规，德信星宸是在正方新城的控规编制范围内的，但传统上划分为东善桥板块，大家心理认同上更强一些。

从区位上看，整体比正方新城要弱一些，包括城市界面等。

不过，东善桥相较于正方新城离九龙湖和将军大道沿线要更近一些，东善桥分布了一些安置房，周边生活气息还是比较浓厚的。和江苏软件园板块的楼盘一样，离地铁都有一定距离，自驾无压力。

正方新城旭辉G03地块毛坯限价2.41万/㎡，全装修要达到2.6万/㎡，再加上升级装修包，价格预计要达到2.7万/㎡。德信星宸比前者要低上了4000元/㎡，还是有价格优势的。

德信星宸升级装修后均价2.3万/㎡左右，和江苏软件园的精装楼盘价格接近，总价200万左右，也比较贴近刚需人群，和禄口精装的价格价差也很大，自住是可以考虑的。

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NO.4|肆

德信·星宸即将加推建面89㎡、建面107㎡房源，全装修均价21752元/㎡，另有1000元/㎡升级装修包可选，全套均价2.27万/㎡，预计2023年下半年交付。

按最低3成首付计算，总价区间预计约200万-240万/套，首付约60万-72万，面向刚需、刚改人群。

①89㎡三房两厅一卫：户型方正，双开间朝南，所有卧室均带飘窗，卫生间干湿分离。这个户型200万左右可以拿下。

②107㎡三房两厅两卫：在89㎡基础上升级居住体验，双阳台设计，客厅面宽达6.4m，适合刚改客群，这个户型240万左右可以拿下。

社区内部打造了聚心环（健康生活）、童梦国、颐养园等，让不同年龄段的业主生活休闲需求得到满足。

项目一街之隔就是长青山静龙山，北侧一墙之隔就是规划小学用地。德信·星宸B地块还将建设一所幼儿园，未来孩子上学就在家门口。

项目精装升级包约1000元/㎡，包含兰舍新风和日立中央空调。

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