风起南山湖，静候传奇启。通州楼市即将迎来一个定义新时代的标杆项目。它携天赋稀壤而来，聚实力巨头打造，只为极少数人珍藏。
当目光不约而同地锁定在扬子江路东、天玺路南——那块传说中的 R2024-011地块，以其 “三面环水、容积率仅约1.1” 的稀缺禀赋，被誉为“南山湖收官级珍藏”。
如今，这块土地的规划落地，南山湖三面环水低密住区揭晓在即！它，终于要来了！
（地块城市区位） （地块周界环境）
PART 01.
地块即王者！
一湖帷幄城芯繁华！
坦白说，在通州，甚至在整个南通市场，我们已经多久没见过天赋如此纯粹的“种子选手”了？
先看位置： 雄踞南山湖板块核心，是板块内最后一块低密完整地块，这意味着什么？意味着绝版，再无后来者！
（地块示意图）
再看指标： 占地约4.27万方，容积率仅约1.1！这是什么概念？这几乎是为主城低密奢宅定制的“天花板级”配置，直接宣告了其“出生即巅峰”的终极改善地位。
最后看景观： 三面环水，引南山湖活水入园——这已经不是“临湖”，而是“融于湖”。推窗即是一线湖景，下楼便是环水园林。
这种天赋，不是后天努力能企及的，是真正的“天赋稀贵”！
（地块实拍图）
隐于湖，显于城！
无敌的不仅是地段！
然而，这块土地的珍贵之处，远不止于先天禀赋。它真正令人瞩目的，在于实现了“城市繁华与湖居静谧”的完美统一，堪称一处“出则繁华、入则宁静”的理想栖居地。
一面，是举步即达的繁华盛境。
项目雄踞通州城市中心，周边市政资源富集，生活配套成熟。
政务核心：区政府及20余个局委办环伺，形成高效便捷的“政务服务圈”。
商务集聚：“南山湖商务区”建设稳步推进，已吸引超1000家企业注册，商务氛围日益浓厚。
商业环绕：万达广场、南山湖水街等成熟商圈环伺，加之总投资约10亿元的旺角中心（南山湖水街二期）大型商业综合体持续推进，消费体验丰富多元。
教育优质：坐拥育才中学等王牌教育资源，书香氤氲，就学便利。
未来可期：据2025年两会规划，片区将打造国际级夜经济示范基地，区域活力与价值潜力持续攀升。
（网络图-万达广场）
另一面，是难能可贵的湖隐静谧。
作为南山湖板块最后一宗三面环水地块，它私享着不可复制的自然谧境。
湖境私属：推窗见湖，归家伴水，南山湖公园与湿地公园举步即至，营造出“车鸣渐远、鸟鸣愈清”的宁静生活氛围。
生态配套：毗邻约5000亩、总投资约20亿元的鲜花小镇，进一步延伸了休闲游憩与自然体验的边界。
（网络图-南山湖）
隐于湖，显于城，是当之无愧的资源聚合优势之地。
于此，繁华盛景与静谧湖居不再是对立的选择，而是日常相伴的双重享受。隐于湖，显于城，这片土地无愧为通州资源聚合的优质之地。
（效果图，以实际交付为准）
巨头联袂！
神秘操盘手浮出水面！
那么问题来了：如此“王炸”地块，究竟会由谁来执笔，才不负这片土地的厚爱？
答案揭晓，同样震撼——项目将由南通高新控股集团与“中国代建第一股”绿城管理联袂打造，以“国企实力+品质巨头”的双重保障，共著南山湖低密藏品。
国企背书，实力筑底。
南通高新集团作为国家级南通高新区下属唯一国有集团，自1992年成立以来，三十余载深耕城市发展，业务覆盖综合开发、园区运营、项目代建、金控投资、数字服务、公用事业六大板块，始终与南通同频共进，是城市向上的坚实力量。
代建王者，品质担当。
绿城管理，连续多年位居行业榜首的“中国代建第一股”，以卓越的产品力、审美力与价值兑现力，成为品质住区的代名词。此次由绿城全面操盘，旨在打造纯粹的低密改善社区，为通州树立高端人居标杆。
（效果图，以实际交付为准）
国企稳健联袂豪宅专家，不仅是实力的叠加，更是信赖的沉淀。
这已不仅是一次地产开发，更是一场关于顶豪湖居的终极想象，以双重保障，兑现一席难求的湖畔传奇。
最令人惊叹的是，在这片天赋稀壤之上，仅规划181席藏品级住居。产品涵盖建面约249-505㎡联排与建面约172-240㎡洋房，以纯粹低密布局，定位于真正意义上的高端改善。
项目整体定位为“新中式低密住区”，设计灵感汲取宋式美学的简约、优雅与留白智慧，以现代建筑语言重新诠释东方意境，为居者营造“户内有园，窗外有湖”的诗意栖居体验。
（效果图，以实际交付为准）
在营造标准上，项目以多项品质举措系统落地，全面提升居住质感：
智慧社区系统、低碳节能技术与人车分流设计，保障舒适与便捷；
高品质建材与精湛工艺，铸就绿色、健康、可持续的标杆住区；
园区景观融合水景、绿植与多功能空间，营造步移景异、自然融合的生活氛围。
（效果图，以实际交付为准）
这不仅意味着极致的舒适尺度，更代表着极致的稀缺属性。181席，每一席都是通州塔尖圈层不可再得的珍藏。
可以预见，一场关于“谁将成为这181分之一”的争夺，即将上演。
关于它的案名、它的更多细节……所有的悬念，都将在不久之后揭晓。
但有一点可以肯定：总有一些传奇，注定要诞生在湖畔。
通州，请做好准备！
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