青奥板块，曝出新动作！
NO.1|壹
根据南京公共资源交易中心网站消息，江北青奥片区发布两则重要的工程招标公告，接近20个亿的大工程，定了！
注意，这则招标公告内涵非常丰富，我们来看下它的全名，叫“（江北新区）青奥片区道路及环境整治工程康安路、河滨路、康盛路、城南河人行桥、江圩变停车楼道路及环境整治工程工程总承包招标公告”。（虽然是一则公告，但包含多个工程节点）
青奥片区道路及环境整治工程业主为南京市市政工程管理处建设发展有限公司，建设资金来自国有政府性资金：198760万元，其中财政性资金：198760万元，出资比例为100%，已具备招标条件，现对该项目的康安路、河滨路、康盛路、城南河人行桥、江圩变停车楼道路及环境整治工程工程总承包公开招标。
按照计划，这些项目将在2021年实施，2023年完成各项整治项目。
NO.2|贰
据悉，目前区域内大多为居住用地，许多地块正在开发，市政道路建设相对滞后，现状道路缺少交通标志及公交站点，区域内路网不完善，内部道路建成度较低，仅康平路、康华路和康健路三条支路建成。内部跨横江大道通道仅为康华路，横江大道阻隔严重，区域内“2横3纵”的基础道路建设等待进一步完善。
1、四条道路进行环境改造：
康平路︰起于浦滨路，终于横江大道，长约0.83公里
康华路：起于浦滨路，终于横江大道，长约0.87公里
康健路︰起于浦滨路，终于横江大道，长约0.89公里
河滨路︰起于浦滨路，终于横江大道，长约1.16公里
2、将建成三条新道路：
康安路︰起于浦滨路，终于横江大道，长约0.89公里
望江路：起于临滁路南延，终于天浦路南延，长约1.43公里
康盛路︰起于浦滨路，终于康平路，长约1.95公里
在河滨路沿城南河一带，铺设草坪，栽种花海，建成休闲娱乐的活动广场。在城南河沿岸设置人行步道。在本次项目内跨丰子河的七座桥梁，均采用机非分离的双层桥梁结构，分别为桥面上的机动车道及桥下的亲水人行步道。
NO.3|叁
本月20日，江北核心区将有3幅地正式出让，其中华润国际社区旁边的宅地，最高毛坯房限价35000元/㎡。
而江核青奥研创园也端出了两幅涉宅地块，算是久违的供地，一幅在城南河以北，一幅在城南河以南位置，限价有微弱区别。
从位置上来看，一幅在金地风华国际和中海左岸澜庭东侧，一幅在西江月南侧。这个板块的定价和江核南工大板块接近。
此外，今年第二批土地出让计划中，江核青奥片区也有两幅涉宅用地
接下来我们看下三幅地详情，究竟会被谁拿地呢？恐怕不是谁说想拿就能拿的，得看财力和运气了。
①江核G12地块（定山大街以北、浦滨路以西地块 ）
用地性质：Bb商办混合用地，Rb商住混合用地，R2二类居住用地
四至范围：东至浦滨路，南至定山大街，西至规划道路，北至广西埂大街
出让面积：123178.1平米
综合容积率：1.01≤R≤3.2
起拍价：43.8亿元
最高限价：52.5亿元
起拍价：11112元/㎡
最高毛坯销售均价：35000元/㎡
②江核G10地块 江北新区康健路以北、横江大道以西（NJJBd030-06-26）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至横江大道，南至康健路，西至康盛路，北至康安路。
出让面积：65577.32平米
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起拍价：27.5亿元
最高限价：30.4亿元
起拍价：16774元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
③江核G11地块江北新区城南河路以南、园创路以北（NJJBd030-02-23）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至横江大道，南至园创路，西至慧谷路，北至城南河路。
出让面积：66056.67平米
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起拍价：32.5亿元
最高限价：35.9亿元
起拍价：19680元/㎡
最高毛坯销售均价：31850元/㎡
那么青奥-研创园板块，凭什么能挑战两隧之间的正核？因为江北新区的地缘格局，在过去一年出现了巨大的变化。
首先是五桥的通车，把整个向北的中心往南拉了5公里。五桥不通，江北新区交通最为仰仗的就是两条隧道，以及10号线、4号线（预期），这两隧两铁，将核心区拿捏的死死的。再加上正核的高大上规划，这导致整个正核（1234）处于无可撼动的状态。
但五桥开通后，青奥-研创园也具备了这个交通区位，两条桥隧之间，且五桥的承载力更大。稍微弱一点的就是研创园区域暂时还没有直达江南的地铁，规划层级也不如正核强。所以这个区域整体上还是弱于正核，包括核中核，隧道口等区域。但与现在正在卖的核心区-工大板块相比，谁强谁弱真不好说，甚至还有一点优势。
更靠江，环境更好，这是优势。关键的关键是，这个区域的学区，存在逆袭的可能。
NO.4|肆
江北的学区配置，一言难尽。
4月23日，南京江北新区、南京市一中合作办学签约仪式举行，双方将在江北新区中央商务区义务教育阶段全面实施合作办学，南京第一中学江北新区教育集团成立！南京一中将在江北新区合作新办6所公办初中小学，由一中统一管理。
所以，从逻辑上看，研创园-青奥板块的挂牌，存在4种可能。
第一种，一中继续扩张，包揽整个核心区。但一中的分校实在太多，还有没有能力继续挂牌，这是有疑问的。
第二，浦口外国语学校。不过从这次挂牌情况下，都是就近原则。一中在正核，正核全部挂一中。南信大在高新区，附近的学校都挂南信大。那么浦外在桥北，是不是就整合桥北的资源？概率还是挺大的。从这个角度看，南信大挂牌青奥研创园的概率不大。
第三，育英二外。育英二外一直说要到核心区，但一直没定下来。所以既然南信大和一中都定了，浦外主打桥北，那很有可能育英过来。这对于板块发展是一个利好。但由于其他挂牌都遵循就近原则，那么育英二外应该整合大厂的资源，留在大厂才对。所以这是一个不确定因素。
第四，如果育英二外不来，那青奥-研创园板块是不是可以引进江南名校？比如南外南师等？这又是另外一种选择。
目前1、3的可能性更大，2、4也有一定可能。但无论如何，都不会太差。所以有业主豪言，保底一中。
这，或许是这个板块能不能挑战正核的一个关键点。
最后说一句，不管怎么变化，江核内部子版块的差距没有想象中那么大，该上车上车。
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