最近发生的这件事，又让江北核心区流量爆棚。
NO.1|壹
南京一中在两隧之间的正核包了鱼塘，现在又有新的进展：一个新的板块也挂了一中的名号。
江北胡桥路中学不仅启动前期工作，还意外曝光了学校的名头，疑似将由南京一中挂牌。
胡桥路中学原本定于2022年启动，去年下半年敲定将于2021年9月正式启动，而如今预审选址已进行，或意味着，学校今年将正式开建了。
据南京规划自然局消息，4月28日，“南京一中江北新区分校”发布两则学校建设申请，“南京一中江北新区分校胡桥路校区工程”曝光，正进行预审选址和全要素条件审批申请！
项目建设地点正是顶山街道，建设单位为南京市第一中学江北新区分校，申请时间都是4月28日，并于4月29日办结。
这所学校在哪？就是最近有一些争议的工大东板块。这个区域曾经因为是不是在核心区而引发了广泛讨论，现在还有很多人分不清。但这并不重要，重要的是这个板块作为江北新区直管区，学区可能也挂一中的牌子。
消息传出后，周围业主信心爆棚，明发系和林景系多盘业主群沸腾了。有业主表示二手房价要先上调50万再说。
这，并不是我们今天要讨论的重点。而是江北新区核心区的学区配置，从南外南师金陵预期，降到了一中学区，正当市场正在消化这个不太明确是利好还是利空信息的时候，直管区其他板块，也跟核心区一样挂上了一中的牌子。
核心区的“稀缺性”和“独特性”，好像一下子不太香了。
NO.2|贰
对于直管区顶山街道挂一中的牌子，其实也在情理之中。学区挂牌，最大的责任主体是区这一级，手心手背都是肉，只有核心区挂一中，其他板块就不给挂了？这不科学。另外既然核心区已经挂了这么多牌子了，其他板块顺带挂挂，未尝不可，填一双筷子的事。
4月23日，南京江北新区、南京市一中合作办学签约仪式举行，双方将在江北新区中央商务区义务教育阶段全面实施合作办学，南京第一中学江北新区教育集团成立！南京一中将在江北新区合作新办6所公办初中小学，由一中统一管理：
现在一中的范围，可就更大了。
这事直接导致了工大东板块的很多业主激动了。今天有一些业主给我发了一下他们总结的工大东板块的突出优势，好像也无力反驳。
除了工大东板块，扬子江隧道东侧的商务区板块，也受到了提振。虽然自己不属于核心区，仅仅是商务区，因为这个被市场无情抛弃，去化比较费劲。但现在的学区配置，也给这个板块带来了一丝希望。小学可能是晓庄系，但初中也有可能是一中，甚至有人憧憬育英二外，这都不是不可能。反正只要是直管区，江北新区都要管，无非是宣布是哪所学校的问题了。
但这也造成了一个问题：
“核心区”的独特优势到底是什么？你有一中，我也有一中。商业、医疗这些资源，完全可以共享。鼓楼医院不可能只接待核心区病人，万汇城也没有理由拒绝桥北的客户，这些资源完全无障碍共享。唯一有区别的，就是学校牌子。现在学校牌子也一样，那比的就是品质，比谁距离地铁口近，那这个核心不核心的，就不一定谁强谁弱了。
更何况，核心区首付八成，资金成本巨高。以前核心区就是神一般的存在，是信仰，是真爱，而今天很多打破头抢房的人不禁思考一件事：我首付八成抢这里，到底图个啥？
NO.3|叁
一中在江北疯狂复印，基本决定了就是挂个牌子。一中能够导入多少资源，这个很难说。本身总部小学就没有资源，初中排名也不靠前，这么多分校，能派多少骨干老师过来？基本上不要指望太多。后面学校到底怎么办出来，关键看生源，看时机，看运气。其实大家都知道，挂南外，南师，跟挂一中，实质性区别都不大。
比如一中在江北有10所学校，1附小，2附小…10附小（未来肯定多于10所），这10所都能建成名校？不可能。先内部竞争，找出个带头大哥。竞争什么？竞争生源。
如果一个区域只有1所名校，那方圆十里八村有想法的学生，都会往这个学校挤，比如江宁南师附中（民办，举个例子），学校生源质量会比较好。但如果周围都是名校，去A跟去B是一样的，那各个学校生源都比较均衡，大家差不多，都是名校，也都不是名校。
均衡化发展最后的结果是，谁都还可以，但谁都拿不出手。这跟我们大江苏一样，都是GDP100强，但拿不出一线城市，有高原无高峰。当然这种模式也挺好，也是教育均衡化的目标，但想要均衡化，就很难出顶尖名校。
这不是江北核心区一个板块的问题，未来的河西南、大校场、燕子矶等等，其实大同小异，所以今天的文章不针对核心区，而是针对所有名校分校。对没有名校牌子的板块来说（比如江宁），有名校比没名校强。对于都有名校牌子的板块来说，都是名校等于都不是名校。
所以这个逻辑很清楚，江北新区直管区，操盘思路就是教育雨露均沾，大家都有牌子，不要着急慢慢来。
从这个角度看，江北新区核心区的独特性，没有显示出来。整个江北新区，除了所谓的规划之外，判断板块优劣的因素还是那几样：
谁靠长江近谁好（江景）；
谁靠地铁站近谁好；（4号线>10号线>11号线）
谁过江方便谁好；
谁产品品质高谁好；谁容积率低谁好；
最大的因素是谁产业好，就业岗位多，就业层次高，谁好。
最后才是：谁靠500米摩天近谁好。但这条的影响不如前几条。
所以，核心区与非核心区的差距，真的被抹平了吗？
NO.4|肆
前几天一个朋友刚买了个奔驰某系列，问这个车真的好开吗？答：好开不好开的，不要紧。关键有个标。
大家注意，核心区这三个字，就是车标。你说这玩意到底有啥用，好像学区一样后也看不出有实质性的作用，但加了核心区跟不加核心区，感觉不一样。我在核心区有房，在整个苏中苏北，说出去都带尾音儿。
况且，核心区整体比江北新区其他板块，更靠江，地铁规划也更好，距离江南也最近，产业规划也不错，与我刚才列出的几个原则，也不矛盾。所以但凡有选择的话，买核心区是没有问题的。这一点，大家需要好好体会。现在3-3.5万的价格，全南京买房最保险，最稳定的，还是江北核心区。包括研创园-青奥一带，确定性比较强。
去年我对南京的板块做了几个判断：
江核慢牛，江宁补涨，雨核价值回归，二线新锐板块转热(河西南岸，五桥，麒麟科创，兴智)，这是去年我对南京楼市做出的几个微小的判断，不幸都言中了。
其中第一个论断：江北核心区走的是慢牛行情，很多业主或者买房人表示坚决反对。江北核心区房价几年后是要超越河西的，怎么到你嘴里就变成了慢牛行情呢？应该是快牛行情。
也有一些看不上江北的读者直接否定江北，认为江北起不来。我其实一直在跟这两种观点做斗争，两方对于我的观点都很不满意。但我为何敢下这个结论？
首先江北核心区的价值，毋容置疑。这么好的区位，搞不好白瞎了。现在的技术和经济条件，过江不是问题，江北新区只要别瞎搞，绝对能成。江北的区位要比青岛的西海岸新区，南昌的赣州新区，广州的南沙新区等等要好很多，距离市区实在太近了。
但同时江北新区的产业、人口导入都需要一个过程。江北处于这个发展阶段，政府不可能像河西南那样不拍地，刻意控制节奏。因为不拍地就不发展，多拍地就快发展，同时也会增加供应量。此外如果房价太高，又会影响发展。
比如雨核的毛坯限价都3.8万了，江核搞了几年，最好的位置也才3.5万。是江核不如雨核吗？我认为江核搞3.8万毛坯，精装4.2万左右，也不是不能卖。但卖的速度肯定不够快，大家的买房热情可能就没有那么高了，去化减缓后，人口导入就慢了。关键还有大量土地待出让，调子起高了就调不回来了。所以江北新区核心区，对于房价保持了较大的克制。
现在大家都是一中，5万接盘隧道口二手房的意愿，又降低了一些。
两年前，自媒体就不断刷新，XX城5万了，YY城5万了…现在还是这些标题。涨确实涨了，但涨的真快吗?过5万的还是零星那几套,还翻来覆去的说....相比南京不涨的板块，确实不错。但放在整个长三角，这种涨幅其实就是利息钱。是不是慢牛？你自己品品。
但我要警告一下，江北核心区现在虽然是慢牛，不代表永远是慢牛。当这波土地消化的差不多了，供应进入惜售状态，那一刻江北新区的房价将立马上一个台阶。
所以现在在核心区布局，是正确的。买到即暴涨的信仰没了，但长持跑赢长三角的信仰，还在。
你怎么看？
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