注意，这些板块正在发力。
NO.1|壹
南京的地铁，在2014年之后迎来高光时刻，通车里程超过深圳成为全国第4，全球TOP10。或许，这是南京重要指标中最靠近世界一线城市的数据。
但随后南京地铁遭遇到两大问题：
第一个问题，就是建设速度明显放缓，在短暂超过深圳后，其他城市纷纷发力，现在已经被反超。而去年成都更是一飞冲天，通车里程超过500公里，成为绝对的新一线老大。武汉、重庆线路不断，杭州、青岛奋起直追，南京的排名在逐步下降。
第二个问题是结构性问题，即南京的地铁线路，郊区线路占比过高，人口稀疏，客流强度一直上不去。比如西安，虽然地铁长度远不如南京，但客流量并不逊于南京。这就是线路结构的问题。
不过，既然南京修建了大量远郊板块，又创造性的激发出另外一个优势：地铁小镇的崛起。
地铁小镇，原来专门特指紫东核心区区域，后来名字改了。南京几个S线路开通后，我曾经呼吁要尽快开展以地铁站为核心区的产业新城，用于南京年轻人口的导入。但这几年几个区域的开发比较滞后，直到今天，南京S线路的地铁小镇建设，才开始发力。
在其他城市，这种地铁小镇被包装成TOD模式，成为一种新城建设的潮流。以地铁站为交通核心，地铁上盖商业与商务中心，形成一个规模适中的产业与人口中心。
这种模式，在一线城市已经成为主流，南京的条件得天独厚，优势很大。之前一直进展缓慢，最近才幡然醒悟，几个板块加速猛干，已经开车了。
NO.2|贰
我们先看地铁S1线，也叫机场线。这条线路经过了江宁片区的大片空地，很容易建成优质TOD新城。
最近有一个板块非常火，这就是正方新城地铁口板块。毛坯限价2.4万，未来精装房价可达2.7-2.8万。尤其上次土拍摇号房企超过50家，成为南京最火爆的地块，没有之一。
在这个地铁口，理想城是一个拓荒盘，当时操盘的时候，这个区域还比较冷淡。最近旭辉和龙光的加入，让这个区域的热度一下子上来了。
而开发商的动作神速，马上就有新货上市。
就在刚刚，旭辉新城G03地块规划出炉了！今年2月25日，正方新城G03地块57秒触顶，成交楼面价13200元/㎡，最终被旭辉摇号竞得，未来毛坯房限价2.41万/㎡，将由旭辉和新城联合开发，新城负责操盘，预计最快三季度就上市。
在板块的西侧，是传统的正方新城板块，优质产业遍地，给这个板块带来较大的内生动力。而地铁口的存在，让南站、江宁将军山、上秦淮等存量人口较多的购买力，能够通过地铁挤压到这里。所以可以预料，正方新城的地铁口板块，未来卖精装2.7-2.8万，还是有市场的。现在看那个地方还是比较荒，但附近有5块商业用地，有中小学教育用地，到时候稍微放放风，热度就起来了。所以我认为这个板块的操盘压力不大。
另外，正方新城地铁口板块，一定要坚持一个原则：上秦淮的衣钵传承者。大家注意，江宁的发展方向很明确，就是南站（岔路口）、百家湖、九龙湖、上秦淮，哪一步往南走？其实是有争议的，正方新城要站出来，高调夺嫡，而不是做沉默的羔羊。
正方新城再往南，是一个老板块—禄口。
禄口板块，其实分三块：信诚大道两侧、禄口老镇、如意湖畔。这三个板块都叫禄口，但发展方向完全不一样，关键的关键，就看如意湖。从价值上看，如意湖>信诚大道>禄口老镇。
如意湖板块就两个抓手，一个是如意湖的自然资源，一个是湖西侧的翔宇北路地铁站。
地铁站的不远处，还规划了一座规模不大的CBD，这样的规划等级，在整个江宁实属罕见。
一个地铁站+小型CBD+湖景资源+相关的学区医疗配套，让如意湖板块变成一个翻版的仙林湖，或者另外一个上秦淮，想象空间远比老镇的楼盘要好。老镇，很多资源已经无法改变，这是最大的问题。
最近，这个板块动作频频，除了已经基本建成的如意湖公园，几个楼盘也开始发力。
近日，南京市规划和自然资源局公布了江宁禄口下关城开G01、碧桂园G02两幅地块的规划方案。
其中，下关城开G01地块拟建7栋9-11F住宅，碧桂园G02地块拟建8栋8-11F住宅，两幅地块毛坯限价均为17500元/㎡。
今年2月份拿的地，现在规划就出来了，今年就有望上市。
另外，在如意湖的南侧，还有一个巨无霸项目：珠江四季悦城。这个项目的神奇之处在于，它实际上是5块地。
珠江四季悦城由2019年出让的G96、G97、G98、G104、G105，共5个地块组成。其中G96地块被西部路桥竞得，楼面价6884元/㎡；G97地块被江宁城建竞得，楼面价9318元/㎡；G98地块被惠宁市政竞得，楼面价9591元/㎡；G104地块被江宁城建竞得，楼面价6746元/㎡；G105地块被西部路桥竞得，楼面价6890元/㎡
2020南京金洽会上，珠江投资集团和江宁政府达成签约，计划打造珠江集团南京空港新城城市综合体项目，这也是珠江投资首次进驻南京市场。
注意，在2019年下半年，南京地价非常低迷，江宁禄口几块地险些流拍，最后被江宁有关单位包圆了。毛坯地价最高也就9000多，而现在，地价早就超过万元大关，还不太好抢。不能不说，当时江宁接盘这5块地，还是非常明智的。
据悉，珠江四季悦城，距离开盘已经不远了。
NO.3|叁
既然地铁小镇已经化身为紫东核心区，规划早已传遍业界，今天就不谈了。我们来谈谈比紫核位置更好，但体量不大的一个低调板块—汇通路。
来自添房夜谈NJ
这个板块体量不大，就在4号线汇通路口，目前已经聚集了正荣润岚府、中南G83，新城G46，万科G47等大牌开发商。其中正荣润岚府比较低调，但卖的非常火爆，这个板块，被低估了。
这个板块毛坯限价2.85万，但实际价值在3.6万（精装）左右，有轻微倒挂。另外这个区域距离仙林很近，存在较大价差。仙林的客户群体比较认可。
与标准的TOD模式不同，这个板块的商业规划不算太强。毕竟仙林、紫东的商业比较强，这个区域无需考虑太多商业流量。但价值一点也不受影响。这个板块除了体量比较小之外，整体区位非常不错，值得关注。
这次土拍之后，人居森林板块大放异彩，在出道之前就被我列为新一线板块，而且排名靠前。
这个板块，官方名字叫人居森林示范区，但我觉得名字太长了。秦淮新河与长江的交汇处，我认为叫江河汇更加合适。但有人说江河汇这个名字，有点像饭店或者KTV的名，所以被舍弃了。不过杭州也有个江河汇板块，个别楼盘房价已经超过10万/平，确实凶猛。
实话实说，南京的江河汇，比不了杭州的江河汇（钱塘江与大运河交汇处），但潜力还是很大的。S3在这里有个天保站，虽然这个站点明显不如驾校出名，但仍然把河西南与人居森林深深的绑定在一起。
据说这个板块正在跟鼓楼区的某高考成绩飞涨的名校谈挂牌落地的事情，一旦成功，将立马引爆。
NO.4|肆
不过，以上的所谓地铁小镇板块，商业上的配置并不是很强。所以叫TOD新城，还差一丢丢火候。
最近，南京有一个老地铁口，迎来了新的生机。这就是雨山路板块。
雨山路这个板块，自从2016年以来，一直是南京楼市横盘发展的一面镜子。从2万+地王层出不穷，到保利抢跑，招商抄底，到现在曲曲折折5年，终于重新出发，活过来了。
与其他新城不同，雨山路已经基本成熟，而龙湖的到来给这个板块带来最后的拼图—商业。
最新消息，地铁10号线雨山路站旁的龙湖江浦G115地块，公布案名为“龙湖天曜”，据悉，项目预计8月首开254套房，户型建筑面积约100-137㎡，全装修限价约3万/㎡，另有装修包可选。
该项目是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，包括住宅、商业、公寓等多类型产品业态，总建面约47万方，其中，龙湖天街商业体总体量约17万方。
地铁口+公交站+巨型商业中心+办公公寓类产品，让雨山路地铁站成为江北的一个区域发展中心，把板块价值抬升了一大块。
注意，在龙湖天曜的旁边，还有一座九年一贯制学校。目前关于这个学校的传言很多，自带流量。
这个板块从去年下半年开始升温，值得关注。
此外，在栖霞区兴智板块，本质上也是地铁上盖的一个不错的板块。去年还不太好卖，今年就要提高首付，着实让刚需措手不及。
最后说一句，南京的地铁，具备天然的TOD模式，好好谋划，不但可以解决刚需买房的问题，对于城市的发展也极为有利。
同志们，抓紧来南京吧！
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