扎心！首付钱还没攒够呢，开发商就宣布首付提高了！
01.
2021年在南京买房，别问总价，别问单价，得问首付几成。
有朋友不解了，南京首付不是3成、5成、8成、全款这几个档吗，怎么还要问首付几成？我看看自己匹配哪个条件不就行了吗？
2333……很残酷的是，越来越多的楼盘正在提高首付，完全伤不起。
河西、鼓楼滨江、南部新城、鼓楼滨江这些板块首付提升到8成也就罢了，改善的大佬们还是多金的，但对于刚需来说，nnd，咱最缺的不就是首付吗？
但很多之前3成首付的楼盘提高到5成以上依旧有很多人买，艾玛，小丑竟是我自己！
雨核南岸云望府加推260套，建面约95、110、132㎡，均价约28482元/㎡，首付5成，1534组报名（人才194、无房782、普通558），中签率16.95%。
按道理这个位置就是刚需盘呀，但是怎么样呢，人家就是提高首付了，然后还能卖完。而麒麟仁恒城市星徽、紫核深业青珑上府也陆续提高首付到5成起步。
只有3成首付，也就是首付100万左右的朋友哭了，首付还没凑齐，车开远了。
最近有不少在河西、软件谷的读者咨询本平台，那么3成首付还能买哪里呢？嗯，不是问总价，不是问单价，而是问3成首付的机会。
心里明明痛的得不行，表面上却波澜不惊，暗暗 抹泪 告诉自己——提高首付只是开始，后面想买到像点样的楼盘，3成首付恐怕是真不够了。
02.
眼下还有一个不错的买房选择，就在板桥，对于在河西和城南上班的年轻刚需来说，也可以加入备选列表，这个板块正在转暖，一方面是受到外部热度挤压原因，一方面是板块资源也在发生着变化。
我知道，一提到板桥，有人立马拿出拒绝的态度，理由要么是板桥不够高大上，要么是板桥没地铁。
首先说一下这个高大上的问题，举个例子，我觉着湾四不错，但是起码也得一千多万吧……高大上是挺高大上的，价格一般人也hold不住啊。
当下在南京买房买到能暴涨的机会你说给我听听，能买到吗？首付不提升吗？买房意见太飘，最终就是买不到房。
再说一下地铁的问题，8号线有没有对板桥不重要了，现在板桥另起炉灶，那就是宁马城际，马鞍山段已经开工，南京段正在报工可阶段，进度很快，今年肯定要开工这将是板桥真正意义上的首条地铁，也让板块内一些楼盘晋级为地铁盘。
另外，宁和城际刘村站经过雨花经开区，可以算0.5条地铁吧，板块内的石林云城，也拿到宁马城际板桥北站地铁口位置，很幸运。
商业方面，雨花吾悦广场的开业、花生唐的提档，也较大地方便了板块业主，附近菜场、超市、社区医院等一应俱全。
在环境方面，莲花湖的存在，还让这个板块具有了宜居的属性。
确实，现在板桥生活着不少年轻人，其实板桥金陵华兴实验学校在雨花台区排名还可以，只是炒作不多，这大概就是板桥的特质，大气稳重。
03.
值得注意的，板桥楼盘里卖得比较好的一个楼盘就是锦绣云麓，这个楼盘的优势我觉得主要有四点。
一、地铁口位置。
锦绣云麓雄踞宁马城际+16号线板桥地铁站位置，双地铁交汇，先不说16号线啥时候来，宁马城际今年开工，确实是大利好了，地铁口的位置，躺赢了。宁马城际的话，从板桥站出发，3站就能到河西。
二、户型设计合理。
锦绣云麓打造了三款户型，匹配刚刚需、刚需、改善等需求。
我说刚刚需大家不要被冒犯到，三分钱难倒英雄汉，现在还有几个楼盘会做两房让大家上车啊，很多楼盘恨不得做大户型。
①建面约76㎡两房：中间户，总价集中在176万-188万之间，首付3成约55万左右就能拿下。
②建面约89㎡三房：边户，总价集中在208-222万之间，首付3成65万上下就能拿下。
③建面约110㎡三房：边户，总价260-276万之间，首付3成80万上下可以拿下。
三、精装不错、没有装修包。
锦绣云麓精装交付，没有装修包，标配狄耐克新风系统、格力中央空调、美的前端净水系统、飞雕凉霸三大件、科勒智能马桶等。在同价位的产品里，精装标准不错。
四、最低3成首付。
目前锦绣云麓还是3成首付起步，如果你只有50多万，买个两房入门也是可以的；如果你的首付60多万，就能买到经典的三房了；3成首付80万上下就能拿下大三房了。
但后期开发商会不会提高暂时还没定，我觉得不排除有提高的可能，因为市场确实一直在调整中。
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04.
刚刚从案场挖来的消息，锦绣云麓5#目前还有少量89、110㎡户型在售，均价2.4万左右，最快6月加推76-89㎡户型，关注小户型的朋友一定要注意了，抓紧联系看房。
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