最近有朋友咨询，城南工作，首付70多万还能买到房吗？
01.
在南京买房，现在不是总价单价的问题了，而是首付的问题。
很多楼盘，包括刚需盘也正在提高首付，让人捉襟见肘，真要被玩脱线了，不科学，但是也没有办法，规则就是这么个规则，最终只能去适应。
在城南工作，首付70万左右的购房机会，不提高首付的，目前可以聚焦两个方向，一个是板桥，一个是正方新城的江苏软件园片区。
板桥置业攻略：来自首付的毒打！只掏得出3成的朋友，还能上车吗？
板桥发展已相对成熟，目前居住氛围还是可以的，地铁也快要开工了，热度也有明显提升。
正方新城江苏软件园片区周边空地较多，产业不错，也可以关注一下，目前也还是3成首付起。
02.
正方新城也可以分两个板块，江苏软件园板块，正方中路地铁口板块。
在正方中路地铁口，理想城是一个拓荒盘，当时操盘的时候，这个区域还比较冷淡。最近旭辉和龙光的加入，让这个区域的热度一下子上来了。
而开发商的动作神速，马上就有新货上市。
旭辉新城G03地块规划出炉了！今年2月25日，正方新城G03地块57秒触顶，成交楼面价13200元/㎡，最终被旭辉摇号竞得，未来毛坯房限价2.41万/㎡，将由旭辉和新城联合开发，新城负责操盘，预计9月份上市。
在板块的西侧，是传统的正方新城板块，优质产业遍地，给这个板块带来较大的内生动力。而地铁口的存在，让南站、江宁将军山、上秦淮等存量人口较多的购买力，能够通过地铁挤压到这里。
所以可以预料，正方新城的地铁口板块，未来卖精装2.7-2.8万，还是有市场的。现在看那个地方还是比较荒，但附近有5块商业用地，有中小学教育用地，到时候稍微放放风，热度就起来了。所以我认为这个板块的操盘压力不大。
地铁口地块的出让，直接拉升了正方新城的热度。确实，正方新城本身位置就比禄口近，距离上秦淮板块直线距离不超过2公里，但房价差了一截，还能低到哪里去呢？
整体上正方新城地铁口的价值，要高于江苏软件园的几个盘，但同样价格也高出4000-5000元左右，差就差了一个地铁口，从这个角度看江苏软件园目前价格并不贵。周围还有大片的土地有待开发。
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03.
虽然这几年没有疯狂拍地，但江宁陆续往正方新城尤其是软件园片区砸了不少资源，这是江宁一贯的操盘思路。
产业方面，江苏软件园打造“南京硅谷”，定位为南京挺进世界软件名城的重要一极，及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地，汇聚有中兴、微软、腾讯、IBM、HP等科技企业，还有动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等头部企业。
在教育方面，目前，吉山软件园幼儿园已开园，可容纳学龄前儿童600多人，拉萨路小学江宁分校已建成开学。
根据软件园十四五发展规划，江苏软件园片区预计2022年启动中学前期策划，2023年开工，2024年建成，2025年开学。
同时，三江学院拟搬迁至江苏软件园吉山基地，校区总用地面积约821.19亩，总建筑面积为55万方，为正方新城导入了新鲜的人口，同时也带来直接的购房需求。
在商业方面，江苏软件园片区规划有150米“双子楼”商业地块，未来将建成新的地标。
所以整个板块的发展也是有目共睹的。不过，目前板块没有地铁，也确实是一个亟需补足的短板。
04.
据了解，江苏软件园片区的联发云启最近推出了少量特惠房源，不到2.3万，首付3成起，110㎡特惠房源总价在225-240万左右，首付70万上下，大家可以关注一下！
建筑面积约98㎡三房两厅两卫：这个户型做了双卫，南向卧室带飘窗，主卧带独立卫生间，带有一点改善的味道。
样板间：
建筑面积约110㎡三房两厅两卫：户型尺度比上一款要更大，入户处做了玄关，同时各个空间比前一款户型要大。特惠房源总价在225-240万左右，首付70万上下。
样板间：
建筑面积约125㎡三房两厅两卫：大三房，双开间阳台，客厅空间尺度是可以的。
样板间：
05.
联发云启是板块内目前起步户型面积最大的小区，定位的是刚需刚改户型，小区绿化率35%，居住舒适度还是可以的。
联发云启精装标准是2950元/㎡，三大件是美的中央空调、耐美斯锅炉、SYNBOP新风。
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