二手房破4万/㎡！上秦淮这个利好，正在落地！

上秦淮，一个利好，正在落地。

01.

位于上秦淮的江宁妇幼保健院新建项目，要开工了！

今天，我在南京规划和自然资源局官网上看到，江宁妇幼保健院新建项目正进行全要素条件的申报了，顺利的话今年就会开建了！

上秦淮也迎来了“生孩子”的医院，好消息，要知道现在一家一个小宝贝，有的家庭两个娃，现在又提倡三胎，对生孩子的医院需求程度很高，直接利好九龙湖、上秦淮、正方新城等板块。

江宁区妇幼保健院将落户未来科技城，建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区且妇幼保健院的领先样板。

江宁妇幼保健院选址位于秣陵街道双金社区，双龙大道以东、和风路以北地块，该地块面积5.56公顷，容积率≤2.0、建筑密度≤30%、建筑高度≤80米、绿地率≥35%。

在江宁3月31日发布的41条征迁公告中，就包括江宁妇幼保健院项目的用地征收方案。

02.

值得注意的是，除了医疗方面曝出新动作，上秦淮还有一些潜在利好正在逐步落地中。

1、教育：

今年1月，有网友建言未来科技城管委会积极争取把南京优质初中教育资源，如南外、金中、南师、29中等直属中学引进未来科技城。

南京未来科技城管理委员会1月18日正式回复网友：考虑到片区发展情况及居民实际需求，园区已有初中学校建设规划，并在办理前期手续，计划明年开工建设，同时，我们也在积极接洽优质教育资源，争取引入名校资源，进一步提升片区竞争力，也为片区居民更好的服务。 

上秦淮初中用地正在办理前期手续，计划明年开工，顺利的话2023年就可以交付使用。未来科技城管委会也会争取引进名校资源。已经有个游府西街小学分校了，现在就差一所中学凑齐双学区了……

2、商业：

砂之船奥特莱斯是目前主要的大型综合体，加拿大网红咖啡Tims咖啡进驻了，浙商·悠悦荟今年也要开业，商业部分已入驻的品牌有胡桃里音乐餐厅、小厨娘、罗森、鸿禧楼、蓝湾咖啡。

未来网络产业创新综合体商业配套中心项目正在开建中，这是上秦淮第二大商业体！

中铁建工及其他方系工程总承包，工期1080天，其中地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业。最快预计2023年可以投入使用！

未来网络产业创新综合体商业配套中心项目总建筑面积约17.33万方，其中地上建筑面积约8.55万方，地下建筑面积约8.78万方。

地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，主要用于科研中心等办公楼及配套商业，地下部分新建4层附属设施，包含3层停车场及1层配套商业。

未来江宁第一高楼也在这里，就是如今正在建设的国华卫星基地，高度约185.18m，包括地下总共40层，建成后将取代目前江宁最高楼景枫中心。

3、地铁：

地铁3号线三期已开工，随着3号线的南延，上秦淮将拥有更纵深的腹地，未来和正方新城连接在一起，更有力度。

地铁3号线三期工程北起秣周东路站（已建），沿双龙大道向南，下穿云台山河后继续沿道路向南至正方大道，设和风路站和秣陵街道站，全长约3.3km，全线采用地下敷设方式，总投资约40亿。

4、产业

中汽创智总部落户在了上秦淮，预计2021年完成施工图设计，2022年开工，2026年投用。

根据南京重大产业项目计划，项目总建筑面积约30万平方米，建设中汽创智总部及氢燃料动力、智能电动底盘、智能网联研发中心。

另外紫金山实验室更是南京的重大项目，未来这里接盘动力十足。从资源导入来看，上秦淮就是江宁的核心板块，区域中心的打造，未来预计还会有一些新的变化。

03.

目前上秦淮新房项目主要有芳原、融信秦尚栖庭在售。

其中，上秦淮低密住宅芳原今日摇号，即将加推18、19号楼，共56套带装修房源，销许均价约29487-35398元/㎡，户型建面约125、137㎡。此次加推共137组有效报名，综合中签率约40.9%。

二手次新房方面，翠屏诚园网红97㎡四房二手房成交单价站稳4万，而随着五矿、银城等项目限售解禁，板块二手房价格会陆续得到更新。

关上秦淮2.0区域还有至少2幅宅地将出让，分别是①双龙大道以东、汉侯路以北地块及②凤仪路以东、宋邑路以北地块，加上融信和芳原，上秦淮2.0板块的气势起来了。

江宁核心区，未来可期！

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